! Gewerbliche Nutzung ! -Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Attraktive Etagenwohnung in Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden können. Die Hauptwohnung umfasst ca. 80 m², während das Apartment über ca. 20 m² verfügt. Beide Einheiten sind jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet und derzeit durch eine Tür voneinander getrennt, die sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Apartment wird aktuell über eine elektrische Infrarotheizung beheizt.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ist ohne ein bestehendes Gewerbe nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Unternehmen, die Wohnraum für ihr Personal benötigen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen.

Die Hauptwohnung mit ca. 80 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Apartment mit ca. 20 m² ist kompakt und funktional gestaltet und umfasst ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein eigenes Bad – ideal als Gästewohnung, Büroeinheit oder zur separaten Vermietung. Beide Einheiten verfügen über Klimageräte.

Die Ausstattung ist funktional und komfortabel: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum. Beheizt werden die Wohnungen über eine Zentralheizung mit Gas, die eine effiziente Wärmeversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.

Die zentrale Lage in Heilbronn bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre zentrale Lage und ihr großes Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Wohnung begeistern.

Ausstattung

Zwei separate Wohnungen
Klimageräte in beiden Räumlichkeiten
Hochwertige Einbauküche
Terrasse
Außenstellplatz

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Heilbronn, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre Nähe zum malerischen Neckar bekannt ist. Hier wohnen Sie sowohl in einer ruhigen Umgebung als auch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben bietet.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahn und des Bahnhofs, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.
In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, ideal für Familien.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Heilbronns Weinregion ist nur einen Katzensprung entfernt, perfekt für Weinliebhaber und Naturfreunde.

Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine hohe Lebensqualität, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht: Stadtleben und Naturgenuss.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heilbronn! Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden können. Die Hauptwohnung umfasst ca. 80 m², während das Apartment über ca. 20 m² verfügt. Beide Einheiten sind jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet und derzeit durch eine Tür voneinander getrennt, die sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Apartment wird aktuell über eine elektrische Infrarotheizung beheizt. Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ist ohne ein bestehendes Gewerbe nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Unternehmen, die Wohnraum für ihr Personal benötigen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen. Die Hauptwohnung mit ca. 80 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Apartment mit ca. 20 m² ist kompakt und funktional gestaltet und umfasst ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein eigenes Bad – ideal als Gästewohnung, Büroeinheit oder zur separaten Vermietung. Beide Einheiten verfügen über Klimageräte. Die Ausstattung ist funktional und komfortabel: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum. Beheizt werden die Wohnungen über eine Zentralheizung mit Gas, die eine effiziente Wärmeversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Die zentrale Lage in Heilbronn bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre zentrale Lage und ihr großes Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Wohnung begeistern. Ausstattung - Zwei separate Wohnungen - Klimageräte in beiden Räumlichkeiten - Hochwertige Einbauküche - Terrasse - Außenstellplatz Lage Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Heilbronn, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre Nähe zum malerischen Neckar bekannt ist. Hier wohnen Sie sowohl in einer ruhigen Umgebung als auch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben bietet. - Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahn und des Bahnhofs, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen. - In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, ideal für Familien. - Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Heilbronns Weinregion ist nur einen Katzensprung entfernt, perfekt für Weinliebhaber und Naturfreunde. Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine hohe Lebensqualität, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht: Stadtleben und Naturgenuss. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Gewerbliche Nutzung ! -Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Attraktive Etagenwohnung in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung