Eine pure Wohlfühloase...!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39167

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.716 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses außergewöhnliche, liebevoll und fachmännisch sanierte Wohnhaus verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige High-End Technologie und historischen Charme zu einem harmonischen Gesamtbild. Das Anwesen besticht bereits beim Betreten durch seine repräsentative Hoffläche, welche mit dem Natursteinsockel am Hauptgebäude eine zeitlose Eleganz vermittelt.

Das Hauptgebäude präsentiert sich in einem sanierten Zustand mit moderner Fassadendämmung, erneuerten Fenstern und einem dunkel gedeckten Satteldach. Im Inneren des Hauses setzt sich die anspruchsvolle Gestaltung nahtlos fort. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohncharakter. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine unnachahmliche Wohlfühlatmosphäre. Maßgefertigte Echtholz-Einbauten unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und bieten eleganten Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad im DG besticht durch freiliegende, sorgfältig restaurierte Echtholz-Dachbalken, die dem Raum eine besondere visuelle Tiefe und Gemütlichkeit verleihen. Ausgestattet mit einer hochwertigen Eckbadewanne unter dem Dachfenster, einem eleganten Waschtisch und stilvollen, dunklen Fliesenakzenten lädt dieser Raum zum Entspannen ein.

Bei der Sanierung des Objekts wurde größter Wert auf energetische Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit gelegt. Das zukunftsorientierte Heizsystem basiert auf einer hochmodernen Wärmepumpe, die hocheffizient die Umweltwärme nutzt. Zusätzlich verbaut wurde eine leistungsstarke Solaranlage, welche optimal zur Brauchwasserwasserbereitung und Stromunterstützung beiträgt. Diese Kombination garantiert Ihnen auch in Zeiten steigender Energiepreise dauerhaft niedrige Bewirtschaftungskosten und einen exzellenten energetischen Fußabdruck.

Der Außenbereich gleicht einem privaten Erholungspark. Der liebevoll gestaltete Garten zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Der Mittelpunkt des Gartens: der elegant eingelassenen, ovale Außenpool (7mx3mx1,5m). Die großzügige Pflasterterrasse rund um den Pool bietet ausreichend Stellfläche für Sonnenliegen und Sitzgruppen.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das separate Nebengebäude. Dieses wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem kleinen, stilechten Rittersaal“ ausgebaut. Mit rustikalem Charme, robusten Materialien und historisierendem Flair eignet sich dieser Raum perfekt als exklusives Gästehaus, privates Kaminzimmer oder als außergewöhnliche Location für private Feierlichkeiten und Events.

Lage Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 1 sowie die Autobahnen A2 und A14 ist das Stadtzentrum von Magdeburg in wenigen Autominuten erreichbar. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Die umgebende Landschaft der Hohen Börde lädt zudem zu ausgiebigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Sonstiges Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

EG: Flur, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Ankleide/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, HWR DG: Flur, 3 Schlafräume, Bad mit Wanne

Die Immobilie ist teilunterkellert.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter und gewachsener Wohnlage von Irxleben, einem Ortsteil der Fahrrad- und familienfreundlichen Gemeinde Hohe Börde. Irxleben zeichnet sich durch seine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus: Sie genießen hier die Ruhe und Idylle einer ländlich geprägten Kleinstruktur, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt Magdeburg verzichten zu müssen. Ausstattung Dieses außergewöhnliche, liebevoll und fachmännisch sanierte Wohnhaus verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige High-End Technologie und historischen Charme zu einem harmonischen Gesamtbild. Das Anwesen besticht bereits beim Betreten durch seine repräsentative Hoffläche, welche mit dem Natursteinsockel am Hauptgebäude eine zeitlose Eleganz vermittelt. Das Hauptgebäude präsentiert sich in einem sanierten Zustand mit moderner Fassadendämmung, erneuerten Fenstern und einem dunkel gedeckten Satteldach. Im Inneren des Hauses setzt sich die anspruchsvolle Gestaltung nahtlos fort. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohncharakter. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine unnachahmliche Wohlfühlatmosphäre. Maßgefertigte Echtholz-Einbauten unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und bieten eleganten Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad im DG besticht durch freiliegende, sorgfältig restaurierte Echtholz-Dachbalken, die dem Raum eine besondere visuelle Tiefe und Gemütlichkeit verleihen. Ausgestattet mit einer hochwertigen Eckbadewanne unter dem Dachfenster, einem eleganten Waschtisch und stilvollen, dunklen Fliesenakzenten lädt dieser Raum zum Entspannen ein. Bei der Sanierung des Objekts wurde größter Wert auf energetische Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit gelegt. Das zukunftsorientierte Heizsystem basiert auf einer hochmodernen Wärmepumpe, die hocheffizient die Umweltwärme nutzt. Zusätzlich verbaut wurde eine leistungsstarke Solaranlage, welche optimal zur Brauchwasserwasserbereitung und Stromunterstützung beiträgt. Diese Kombination garantiert Ihnen auch in Zeiten steigender Energiepreise dauerhaft niedrige Bewirtschaftungskosten und einen exzellenten energetischen Fußabdruck. Der Außenbereich gleicht einem privaten Erholungspark. Der liebevoll gestaltete Garten zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Der Mittelpunkt des Gartens: der elegant eingelassenen, ovale Außenpool (7mx3mx1,5m). Die großzügige Pflasterterrasse rund um den Pool bietet ausreichend Stellfläche für Sonnenliegen und Sitzgruppen. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das separate Nebengebäude. Dieses wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem kleinen, stilechten Rittersaal“ ausgebaut. Mit rustikalem Charme, robusten Materialien und historisierendem Flair eignet sich dieser Raum perfekt als exklusives Gästehaus, privates Kaminzimmer oder als außergewöhnliche Location für private Feierlichkeiten und Events. Lage Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 1 sowie die Autobahnen A2 und A14 ist das Stadtzentrum von Magdeburg in wenigen Autominuten erreichbar. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Die umgebende Landschaft der Hohen Börde lädt zudem zu ausgiebigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Sonstiges Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: EG: Flur, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Ankleide/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, HWR DG: Flur, 3 Schlafräume, Bad mit Wanne Die Immobilie ist teilunterkellert.