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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Getreu dem Motto: Bilder sagen mehr als Worte...

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Garten ist aktuell eine Seltenheit auf dem Markt. Beim ersten Betreten ergibt sich ein Wohlgefühl, alles hier wurde mit Liebe zum Detail und mit Verbundenheit zur Natur errichtet. Das Haus liegt in Nettetal-Lobberich, im beliebten Wohngebiet am Wasserturm. Es ist eines der wenigen uneinsehbaren Grundstücke in diesem Bauabschnitt. Hier kann man nach Hause kommen und sich rundherum wohlfühlen.

Viele bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche, positive Stimmung. Das Zentrum des Erdgeschosses bildet die halboffene Küche, ein Erker als Essplatz und ein Kaminofen im Wohnzimmer. Der wunderschön natürlich angelegte Garten in Südausrichtung bietet eine Möglichkeit zur puren Erholung & Freude an Gartenarbeit.

Im Flur des Hauseinganges führt eine massive Holztreppe in das obere Geschoss. Ein Blick in die hohe, offene Holzdeckenbalken unter genügend natürlichem Lichteinfall hält das wohlige Gefühl aufrecht. Es stehen drei geräumige Schlafzimmer, mit jeweils zwei Fenstern, zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Badezimmer.

Der Garten bietet alle Möglichkeiten zur Entspannung und Lebensfreude. Ein Salzwasserpool in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe bietet sanften Badespaß, Pflege für die Haut, konstante Wassertemperaturen bei minimalem Energieverbrauch und besonders nachhaltigen, komfortablen Poolbetrieb mit geringem Pflegeaufwand.

Zuletzt investiert wurde hier vor 2 Jahren. Heizung und Warmwassersystem wird nun mit einer Luft-Wasser Wärmepumpenheizung betrieben. Ein Balkonkraftwerk mit 2 Modulen und 4 KW Speicher unterstützen den Haushaltsstromkreis. Übrigens: Der Verbrauch des Heizungsstromkreises inkl. Warmwasser beträgt ca. 3.500 kWh / Jahr. Der Verbrauch des Haushaltsstromkreis -ohne Balkonkraftwerk- ca. 4.200 kWh / Jahr, Dieser Wert beinhaltet ca. 1.700 kWh / Jahr für die Erwärmung des Poolwassers (Mai bis Sep). Das Balkonkraftwerk kann den Haushaltsstrom je nach Nutzung um ca. 700 - 900 kWh / Jahr reduzieren.

Die erweiterte Terrasse ist mit WPC-Volldielenbelag versehen und ist dadurch winterfest. Die Unterkonstruktion wurde vollständig erneuert.

Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes in 41334 Nettetal-Lobberich. Das Grundstück ist ruhig und nicht einsehbar. Es steht eine Garage und ein PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Baukörper wurde im Jahr 2002 errichtet
Wärmepumpe (Einbau 2024)
Balkonkraftwerk auf der begrünten Garage (2 Module, 4 KW Speicher)
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Kaminofen
überdurchschnittliche Sanitärausstattung
Vollholztüren mit amerikanischem Drehknauf
Sprossenfenster mit elektrischen Rolläden
weiteres Zimmer im Erdgeschoss
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Masterbad / begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke 80cm tief zur Übernahme
Wäscheschacht
neu errichtete Terrasse
Salzwasserpool mit Wärmepumpe
Gartenzähler für Wasser
Technik- und Gartenhaus (6m x 2,50m)
Weiteres Gartenhaus für Gartengeräte
Große Garage ( 4m x 7m )
PKW-Stellplatz

Lage Die Stadt Nettetal liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Das Haus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet am Wasserturm in 41334 Nettetal-Lobberich. Die ruhige Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt.

Das bebaute Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist nicht einsehbar.

Die einladende Innenstadt mit Boutiquen, Cafés, Restaurants, Obst- und Gemüseläden, Banken, Ärzte, die Ämter der Stadt Nettetal etc. befinden sich in naher Umgebung. Die A61 und A40 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Die nächstgelegenen Städte und Gemeinden im Kreis Viersen, Mönchengladbach sowie die Niederlande sind von diesem Standort aus gut erreichbar.

Die Stadt Nettetal, auch "Die Seenstadt am Niederrhein" genannt, hat ca. 45.000 Einwohner und verfügt über eine gute bis sehr gute Infrastruktur. In naher Umgebung finden sich viele Freizeitmöglichkeiten. Hier wird Naturschutz zum Naturerlebnis. Mit den Stadtteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal ein staatlich anerkannter Erholungsort. Es ist das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. In einer typisch niederrheinischen Landschaft genießen Sie mit 12 Seen, 70 km Radweg und 145 km Wanderweg Natur pur. In liebevoll gepflegten Naturschutzeinrichtungen kann die landschaftstypische, ursprüngliche Flora und Fauna bestaunt werden. Das umfangreiche Freizeitangebot von ruhig bis "action"-geladen enthält Aktivitäten für Jung und Alt.

Sonstiges Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung im Außenbereich wurde ein Teil der Terrasse (3,50m x 12m) zu 50% mit in die Wohnfläche aufgenommen. Grund dafür ist die ruhige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Blick und Teilüberdachung.

Der Kaminofen entspricht den neuesten heutigen Emissionvorgaben vom 1.Jan 2025.

Das Maß der begrünten Garage am Haus beträgt 4m x 7m. Der PKW-Stellplatz vor der Garage gehört zum Grundstück. Umliegend finden sich weitere Stellplätze.

Auf Wunsch können die Einbauschränke, der Kaminofen sowie die Einbauküche (ohne Kühl-/TK-Schrank) übernommen werden.

Lt. schriftlicher Auskunft der Stadt Nettetal bestehen keine Baulasten. Die Erschließungskosten zu Bauzeiten sind ausgeglichen.

Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch alle relevanten Unterlagen zu Ihrer Prüfung bereit.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Getreu dem Motto: Bilder sagen mehr als Worte... Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Garten ist aktuell eine Seltenheit auf dem Markt. Beim ersten Betreten ergibt sich ein Wohlgefühl, alles hier wurde mit Liebe zum Detail und mit Verbundenheit zur Natur errichtet. Das Haus liegt in Nettetal-Lobberich, im beliebten Wohngebiet am Wasserturm. Es ist eines der wenigen uneinsehbaren Grundstücke in diesem Bauabschnitt. Hier kann man nach Hause kommen und sich rundherum wohlfühlen. Viele bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche, positive Stimmung. Das Zentrum des Erdgeschosses bildet die halboffene Küche, ein Erker als Essplatz und ein Kaminofen im Wohnzimmer. Der wunderschön natürlich angelegte Garten in Südausrichtung bietet eine Möglichkeit zur puren Erholung & Freude an Gartenarbeit. Im Flur des Hauseinganges führt eine massive Holztreppe in das obere Geschoss. Ein Blick in die hohe, offene Holzdeckenbalken unter genügend natürlichem Lichteinfall hält das wohlige Gefühl aufrecht. Es stehen drei geräumige Schlafzimmer, mit jeweils zwei Fenstern, zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Badezimmer. Der Garten bietet alle Möglichkeiten zur Entspannung und Lebensfreude. Ein Salzwasserpool in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe bietet sanften Badespaß, Pflege für die Haut, konstante Wassertemperaturen bei minimalem Energieverbrauch und besonders nachhaltigen, komfortablen Poolbetrieb mit geringem Pflegeaufwand. Zuletzt investiert wurde hier vor 2 Jahren. Heizung und Warmwassersystem wird nun mit einer Luft-Wasser Wärmepumpenheizung betrieben. Ein Balkonkraftwerk mit 2 Modulen und 4 KW Speicher unterstützen den Haushaltsstromkreis. Übrigens: Der Verbrauch des Heizungsstromkreises inkl. Warmwasser beträgt ca. 3.500 kWh / Jahr. Der Verbrauch des Haushaltsstromkreis -ohne Balkonkraftwerk- ca. 4.200 kWh / Jahr, Dieser Wert beinhaltet ca. 1.700 kWh / Jahr für die Erwärmung des Poolwassers (Mai bis Sep). Das Balkonkraftwerk kann den Haushaltsstrom je nach Nutzung um ca. 700 - 900 kWh / Jahr reduzieren. Die erweiterte Terrasse ist mit WPC-Volldielenbelag versehen und ist dadurch winterfest. Die Unterkonstruktion wurde vollständig erneuert. Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes in 41334 Nettetal-Lobberich. Das Grundstück ist ruhig und nicht einsehbar. Es steht eine Garage und ein PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Ausstattung - Baukörper wurde im Jahr 2002 errichtet - Wärmepumpe (Einbau 2024) - Balkonkraftwerk auf der begrünten Garage (2 Module, 4 KW Speicher) - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Kaminofen - überdurchschnittliche Sanitärausstattung - Vollholztüren mit amerikanischem Drehknauf - Sprossenfenster mit elektrischen Rolläden - weiteres Zimmer im Erdgeschoss - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Masterbad / begehbarer Kleiderschrank - Einbauschränke 80cm tief zur Übernahme - Wäscheschacht - neu errichtete Terrasse - Salzwasserpool mit Wärmepumpe - Gartenzähler für Wasser - Technik- und Gartenhaus (6m x 2,50m) - Weiteres Gartenhaus für Gartengeräte - Große Garage ( 4m x 7m ) - PKW-Stellplatz Lage Die Stadt Nettetal liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Haus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet am Wasserturm in 41334 Nettetal-Lobberich. Die ruhige Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt. Das bebaute Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist nicht einsehbar. Die einladende Innenstadt mit Boutiquen, Cafés, Restaurants, Obst- und Gemüseläden, Banken, Ärzte, die Ämter der Stadt Nettetal etc. befinden sich in naher Umgebung. Die A61 und A40 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Die nächstgelegenen Städte und Gemeinden im Kreis Viersen, Mönchengladbach sowie die Niederlande sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Die Stadt Nettetal, auch "Die Seenstadt am Niederrhein" genannt, hat ca. 45.000 Einwohner und verfügt über eine gute bis sehr gute Infrastruktur. In naher Umgebung finden sich viele Freizeitmöglichkeiten. Hier wird Naturschutz zum Naturerlebnis. Mit den Stadtteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal ein staatlich anerkannter Erholungsort. Es ist das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. In einer typisch niederrheinischen Landschaft genießen Sie mit 12 Seen, 70 km Radweg und 145 km Wanderweg Natur pur. In liebevoll gepflegten Naturschutzeinrichtungen kann die landschaftstypische, ursprüngliche Flora und Fauna bestaunt werden. Das umfangreiche Freizeitangebot von ruhig bis "action"-geladen enthält Aktivitäten für Jung und Alt. Sonstiges Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung im Außenbereich wurde ein Teil der Terrasse (3,50m x 12m) zu 50% mit in die Wohnfläche aufgenommen. Grund dafür ist die ruhige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Blick und Teilüberdachung. Der Kaminofen entspricht den neuesten heutigen Emissionvorgaben vom 1.Jan 2025. Das Maß der begrünten Garage am Haus beträgt 4m x 7m. Der PKW-Stellplatz vor der Garage gehört zum Grundstück. Umliegend finden sich weitere Stellplätze. Auf Wunsch können die Einbauschränke, der Kaminofen sowie die Einbauküche (ohne Kühl-/TK-Schrank) übernommen werden. Lt. schriftlicher Auskunft der Stadt Nettetal bestehen keine Baulasten. Die Erschließungskosten zu Bauzeiten sind ausgeglichen. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch alle relevanten Unterlagen zu Ihrer Prüfung bereit. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.