Exklusive Dachgeschoss-Wohnung – neu belebt, modern interpretiert

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

320.000 €

4.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

4.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏠 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern sanierte Dachgeschosswohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Neuenstadt am Kocher

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler und familienfreundlicher Lage von 74196 Neuenstadt am Kocher. Die Wohnung wird im Jahr 2026 umfassend und ganzheitlich saniert, wobei alle relevanten Gewerke berücksichtigt werden. Dadurch entsteht ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente mit klarer Struktur und hoher Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65,37 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnräume überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 bis 2,45 m sowie durch großzügige Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Loggia mit einer Fläche von ca. 4,5 m², die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis in das Dachgeschoss. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Grünanteil und kleinem Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken, wodurch Tageslicht und eine angenehme Belüftung gewährleistet sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders schön ist, dass wir uns aktuell noch in einer Phase befinden, in der individuelle Wünsche berücksichtigt werden können. Ob Fliesen, Bodenbeläge oder ausgewählte Details: Auf Wunsch können diese noch angepasst werden.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentralität und sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium. Weitere Schulangebote sind in den nahegelegenen Städten Öhringen und Heilbronn gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung.

💼 Attraktive Steuervorteile & erhöhte Abschreibung (AfA) Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von bis zu 9 %, abhängig von den individuellen Voraussetzungen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die neben einer modernen, werthaltigen Immobilie auch von steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten profitieren möchten.

✨ Fazit: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Wohnfläche, die umfassende Sanierung im Jahr 2026, helle Räume, den komfortablen Aufzug, attraktive steuerliche Vorteile sowie die zentrale und familienfreundliche Lage in Neuenstadt am Kocher. Ein modernes Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung 🏢 Dachgeschosswohnung – umfassende Sanierung 2026 📐 Ca. 65,37 m² Wohnfläche im Dachgeschoss 🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaft oder Kapitalanlage 🌅 Loggia mit einer Gesamtfläche von ca. 4,5 m² ✨ Komplettsanierung im Jahr 2026 (ganzheitlich, alle Gewerke) mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,40–2,45 m 🌞 Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen 🛁 Ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken, außerdem gibt es ein weiteres Gäste_WC 🌳 Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof mit Grünanteil und kleinem Spielplatz 📍 Sehr zentrale und familienfreundliche Lage in 74196 Neuenstadt am Kocher – Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) ebenfalls in Neuenstadt sowie zusätzlich in Öhringen und Heilbronn 💼 Attraktive Steuervorteile & erhöhte Abschreibung (AfA) bis zu 9%

Lage 🏡 Attraktives Wohnen in ruhiger Lage – 74196 Neuenstadt am Kocher!

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Neuenstadt am Kocher, einer familienfreundlichen und gewachsenen Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und Weinsberg, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und Eigennutzer eignet. Das gewachsene Wohnumfeld sowie die Nähe zum Kocher und zu Grünflächen sorgen für ein ruhiges und wertstabiles Wohnklima.

📚 Schulen & Bildung Neuenstadt am Kocher und die umliegenden Städte bieten eine sehr gute Bildungsinfrastruktur:

-Grundschulen direkt in Neuenstadt und den Stadtteilen -Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet -Weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) in Neuenstadt am Kocher -Weitere Schulangebote in Neckarsulm, Öhringen und Heilbronn -Gute Schulbusverbindungen sowie Betreuungs- und Ganztagsangebote

🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel und fußläufig bzw. kurzfristig erreichbar:

-Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte direkt in Neuenstadt am Kocher -Bäckereien, Metzgereien und lokale Einzelhändler im Stadtgebiet -Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister vor Ort -Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in Neckarsulm (ca. 10 Minuten Fahrzeit) oder Heilbronn (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit)

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:

-AUDI AG – Neckarsulm, Premium-Automobilhersteller und einer der größten Arbeitgeber der Region -Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) – Neckarsulm, international führender Handelskonzern -Bechtle AG – Neckarsulm, Europas größtes IT-Systemhaus -MAGNA International – Neuenstein, international tätiger Automobilzulieferer -ZIEHL-ABEGG SE – Künzelsau, Weltmarktführer für Ventilatoren- und Antriebstechnik -Würth Gruppe – Künzelsau, weltweit führender Hersteller von Montage- und Befestigungstechnik -Continental AG – Öhringen, Automotive-Technologien und Fahrzeugkomponenten

Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Objektbeschreibung 🏠 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern sanierte Dachgeschosswohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Neuenstadt am Kocher Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler und familienfreundlicher Lage von 74196 Neuenstadt am Kocher. Die Wohnung wird im Jahr 2026 umfassend und ganzheitlich saniert, wobei alle relevanten Gewerke berücksichtigt werden. Dadurch entsteht ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente mit klarer Struktur und hoher Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,37 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnräume überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 bis 2,45 m sowie durch großzügige Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Loggia mit einer Fläche von ca. 4,5 m², die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis in das Dachgeschoss. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Grünanteil und kleinem Spielplatz zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken, wodurch Tageslicht und eine angenehme Belüftung gewährleistet sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders schön ist, dass wir uns aktuell noch in einer Phase befinden, in der individuelle Wünsche berücksichtigt werden können. Ob Fliesen, Bodenbeläge oder ausgewählte Details: Auf Wunsch können diese noch angepasst werden. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentralität und sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium. Weitere Schulangebote sind in den nahegelegenen Städten Öhringen und Heilbronn gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. 💼 Attraktive Steuervorteile & erhöhte Abschreibung (AfA) Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von bis zu 9 %, abhängig von den individuellen Voraussetzungen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die neben einer modernen, werthaltigen Immobilie auch von steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten profitieren möchten. ✨ Fazit: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Wohnfläche, die umfassende Sanierung im Jahr 2026, helle Räume, den komfortablen Aufzug, attraktive steuerliche Vorteile sowie die zentrale und familienfreundliche Lage in Neuenstadt am Kocher. Ein modernes Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Perspektiven legen. Ausstattung 🏢 Dachgeschosswohnung – umfassende Sanierung 2026 📐 Ca. 65,37 m² Wohnfläche im Dachgeschoss 🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaft oder Kapitalanlage 🌅 Loggia mit einer Gesamtfläche von ca. 4,5 m² ✨ Komplettsanierung im Jahr 2026 (ganzheitlich, alle Gewerke) mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,40–2,45 m 🌞 Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen 🛁 Ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken, außerdem gibt es ein weiteres Gäste_WC 🌳 Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof mit Grünanteil und kleinem Spielplatz 📍 Sehr zentrale und familienfreundliche Lage in 74196 Neuenstadt am Kocher – Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) ebenfalls in Neuenstadt sowie zusätzlich in Öhringen und Heilbronn 💼 Attraktive Steuervorteile & erhöhte Abschreibung (AfA) bis zu 9% Lage 🏡 Attraktives Wohnen in ruhiger Lage – 74196 Neuenstadt am Kocher! Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Neuenstadt am Kocher, einer familienfreundlichen und gewachsenen Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und Weinsberg, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und Eigennutzer eignet. Das gewachsene Wohnumfeld sowie die Nähe zum Kocher und zu Grünflächen sorgen für ein ruhiges und wertstabiles Wohnklima. 📚 Schulen & Bildung Neuenstadt am Kocher und die umliegenden Städte bieten eine sehr gute Bildungsinfrastruktur: -Grundschulen direkt in Neuenstadt und den Stadtteilen -Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet -Weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) in Neuenstadt am Kocher -Weitere Schulangebote in Neckarsulm, Öhringen und Heilbronn -Gute Schulbusverbindungen sowie Betreuungs- und Ganztagsangebote 🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel und fußläufig bzw. kurzfristig erreichbar: -Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte direkt in Neuenstadt am Kocher -Bäckereien, Metzgereien und lokale Einzelhändler im Stadtgebiet -Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister vor Ort -Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in Neckarsulm (ca. 10 Minuten Fahrzeit) oder Heilbronn (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) 🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: -AUDI AG – Neckarsulm, Premium-Automobilhersteller und einer der größten Arbeitgeber der Region -Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) – Neckarsulm, international führender Handelskonzern -Bechtle AG – Neckarsulm, Europas größtes IT-Systemhaus -MAGNA International – Neuenstein, international tätiger Automobilzulieferer -ZIEHL-ABEGG SE – Künzelsau, Weltmarktführer für Ventilatoren- und Antriebstechnik -Würth Gruppe – Künzelsau, weltweit führender Hersteller von Montage- und Befestigungstechnik -Continental AG – Öhringen, Automotive-Technologien und Fahrzeugkomponenten Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschoss-Wohnung – neu belebt, modern interpretiert

Beschreibung

Ausstattung