Wohnen wie im eigenen Haus! 3-Etagen-Wohnung in Haag mit Traum-Terrasse für die ganze Familie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85410

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.395 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, das neben der Garage und der Heiztechnik praktische Keller- und Abstellräume sowie ein großzügiges Treppenhaus bietet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück: Der weitläufiger Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen und führt direkt auf die außergewöhnlich große Südterrasse. Diese erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie und ist ideal für Familienleben und Entspannung. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet Raum für Ihre eigenen Küchenideen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit mehreren gut geschnittenen Zimmern für Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Balkon rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Während die Wohnräume bereits umfassend modernisiert wurden und sofort bezugsfertig sind, befinden sich die Badezimmer noch im gepflegten Originalzustand. Dies bietet dem neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, die Sanitärbereiche ganz nach eigenen Vorstellungen, modernem Geschmack und individuellem Stil zu gestalten. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Grundsubstanz und der Struktur einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit kurzen Abstimmungswegen, bewohnen aber Ihr völlig eigenständiges Reich.

Fazit: Eine frisch renovierte Immobilie mit dem Raumangebot eines Hauses und den Vorteilen einer Wohnung. Durch die beeindruckende Südterrasse, den Balkon und das Potenzial zur eigenen Badgestaltung ist dieses Objekt ideal für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort mit Raum für eigene Ideen suchen.

Ausstattung Ausstattung:

Vorteile auf einen Blick

viel Platz für die ganze Familie – großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und ein kleiner Garten
kinderfreundlicher Garten – sicherer Außenbereich zum Spielen, Toben und Entspannen
helle Räume mit flexiblem Zuschnitt – ideal für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice
Wohngemeinschaft mit zwei weiteren Parteien
ruhige Wohnlage – perfekt für Familienleben, dennoch kurze Wege in den Ort
vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Natur, Sport und Ausflugsziele direkt vor der Haustür
schnelle Anbindung nach Freising, München und Landshut – ideal für Berufspendler

Renovierungen (2026)

neue, moderne Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
alle Wände überarbeitet und frisch gestrichen
Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus erneuert
Fenster eingestellt und mit neuen Griffen ausgestattet
Rollläden überarbeitet, neue Rollladenbänder eingebaut
Treppengeländer frisch gestrichen
Haus vollständig leergeräumt und renoviert übergeben

Wohnkomfort & Raumangebot

ca. 161 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
5 Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Außergewöhnlich große Südterrasse mit viel Platz für Sitz- und Essbereich
Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster (nicht renoviert)
Gäste-WC im Erdgeschoss (nicht renoviert)
Separate Küche mit angrenzender Speisekammer (keine Küche im Haus)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Praktische Keller- und Abstellräume

Außenbereich & Stellplätze

Pflegeleichter Außenbereich
Garage
zusätzlicher Außenstellplatz

Besonderheit:

Wohnen im eigenen Haus innerhalb einer kleinen Eigentümergemein-schaft (3 Parteien)

Lage Das Haus befindet sich in Haag an der Amper, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im oberbayerischen Landkreis Freising (Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäckerei und ein kleiner Dorfladen. Für größere Einkaufstouren bietet sich Freising an, das nur etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt liegt.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung sehr günstig: In knapp 30 Minuten erreichen Sie Landshut, in rund 45 Minuten München, über gut ausgebaute Straßen und Autobahnverbindungen. Der ÖPNV ist durch Busverbindungen ins Umland vernetzt.

Auch das Naherholungsangebot kommt nicht zu kurz: Gastronomie, Grünflächen und die malerische Umgebung machen Haag zu einem attraktiven Wohnstandort zwischen Natur und guter Anbindung. Darüber hinaus befindet sich in Haag an der Amper mit dem Biergarten Schlossallee einer der schönsten und ältesten Biergärten Bayerns, der regional wie überregional ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie verbindet das eigenständige Wohngefühl einer Doppelhaushälfte mit der organisatorischen Leichtigkeit einer Eigentumswohnung. Dank der attraktiven Hanglage erstreckt sich das Objekt über drei Ebenen und bietet Ihnen maximale Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick innerhalb einer kleinen, unkomplizierten Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien. Das Objekt wurde frisch umfassend renoviert und präsentiert sich mit neuen, modernen Bodenbelägen, frisch gestrichenen Wänden, neuen Lichtschaltern sowie überarbeiteten Fenstern und Rollläden in einem hellen, einladenden Zustand. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, das neben der Garage und der Heiztechnik praktische Keller- und Abstellräume sowie ein großzügiges Treppenhaus bietet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück: Der weitläufiger Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen und führt direkt auf die außergewöhnlich große Südterrasse. Diese erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie und ist ideal für Familienleben und Entspannung. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet Raum für Ihre eigenen Küchenideen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit mehreren gut geschnittenen Zimmern für Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Balkon rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Während die Wohnräume bereits umfassend modernisiert wurden und sofort bezugsfertig sind, befinden sich die Badezimmer noch im gepflegten Originalzustand. Dies bietet dem neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, die Sanitärbereiche ganz nach eigenen Vorstellungen, modernem Geschmack und individuellem Stil zu gestalten. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Grundsubstanz und der Struktur einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit kurzen Abstimmungswegen, bewohnen aber Ihr völlig eigenständiges Reich. Fazit: Eine frisch renovierte Immobilie mit dem Raumangebot eines Hauses und den Vorteilen einer Wohnung. Durch die beeindruckende Südterrasse, den Balkon und das Potenzial zur eigenen Badgestaltung ist dieses Objekt ideal für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort mit Raum für eigene Ideen suchen. Ausstattung Ausstattung: Vorteile auf einen Blick - viel Platz für die ganze Familie – großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und ein kleiner Garten - kinderfreundlicher Garten – sicherer Außenbereich zum Spielen, Toben und Entspannen - helle Räume mit flexiblem Zuschnitt – ideal für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice - Wohngemeinschaft mit zwei weiteren Parteien - ruhige Wohnlage – perfekt für Familienleben, dennoch kurze Wege in den Ort - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Natur, Sport und Ausflugsziele direkt vor der Haustür - schnelle Anbindung nach Freising, München und Landshut – ideal für Berufspendler Renovierungen (2026) - neue, moderne Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen - alle Wände überarbeitet und frisch gestrichen - Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus erneuert - Fenster eingestellt und mit neuen Griffen ausgestattet - Rollläden überarbeitet, neue Rollladenbänder eingebaut - Treppengeländer frisch gestrichen - Haus vollständig leergeräumt und renoviert übergeben Wohnkomfort & Raumangebot - ca. 161 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung - 5 Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice - Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - Außergewöhnlich große Südterrasse mit viel Platz für Sitz- und Essbereich - Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster (nicht renoviert) - Gäste-WC im Erdgeschoss (nicht renoviert) - Separate Küche mit angrenzender Speisekammer (keine Küche im Haus) - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Praktische Keller- und Abstellräume Außenbereich & Stellplätze - Pflegeleichter Außenbereich - Garage - zusätzlicher Außenstellplatz Besonderheit: Wohnen im eigenen Haus innerhalb einer kleinen Eigentümergemein-schaft (3 Parteien) Lage Das Haus befindet sich in Haag an der Amper, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im oberbayerischen Landkreis Freising (Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäckerei und ein kleiner Dorfladen. Für größere Einkaufstouren bietet sich Freising an, das nur etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt liegt. Verkehrstechnisch ist die Anbindung sehr günstig: In knapp 30 Minuten erreichen Sie Landshut, in rund 45 Minuten München, über gut ausgebaute Straßen und Autobahnverbindungen. Der ÖPNV ist durch Busverbindungen ins Umland vernetzt. Auch das Naherholungsangebot kommt nicht zu kurz: Gastronomie, Grünflächen und die malerische Umgebung machen Haag zu einem attraktiven Wohnstandort zwischen Natur und guter Anbindung. Darüber hinaus befindet sich in Haag an der Amper mit dem Biergarten Schlossallee einer der schönsten und ältesten Biergärten Bayerns, der regional wie überregional ein beliebtes Ausflugsziel ist. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.