Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

Hochparterre zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne, einen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen.

Die Raumaufteilung weist eine Besonderheit auf: Die beiden Schlafzimmer sind miteinander verbunden. Das bedeutet, dass eines der Zimmer nur über das jeweils andere Zimmer erreichbar ist. Diese Aufteilung eignet sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer, Büro mit angrenzendem Schlafzimmer oder für individuelle Wohnkonzepte.

Interessant für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist seit rund neun Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich und wurde während dieser Zeit nicht angepasst. Bei einer Neuvermietung erscheint je nach Ausstattung und Vermietungskonzept eine monatliche Miete von etwa 1.000 € bis 1.200 € realistisch.

Durch die Nähe zum Schwarz IT Campus mit mehreren tausend Beschäftigten sowie zur Audi-Niederlassung in nur wenigen Kilometern Entfernung bietet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage an. Auch eine möblierte Vermietung kann aufgrund der starken Nachfrage von Fachkräften und Pendlern eine interessante Option darstellen.

Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die attraktive Vermietbarkeit machen dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Ausstattung 3,5-Zimmer-Wohnung Gepflegter Zustand Baujahr 1937, laufend modernisiert Großzügige Wohnküche Balkon mit Blick ins Grüne Abstellraum Kellerraum Seit 9 Jahren vermietet Aktuelle Kaltmiete: 700 € Mietsteigerungspotenzial vorhanden Nähe Schwarz IT Campus und Audi Gute Infrastruktur und zentrale Lage Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage Die Wohnung befindet sich in der Heilbronner Straße im beliebten Stadtteil Kochendorf von Bad Friedrichshall. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den größten Arbeitgebern der Region. Das Audi-Werk Neckarsulm, die Unternehmenszentrale von Kaufland und Lidl sowie der neue Schwarz Digits Campus mit mehreren tausend IT-Arbeitsplätzen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Die Region Heilbronn-Neckarsulm zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs und verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Fachkräfte, Pendler und Mitarbeiter der ansässigen Unternehmen sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B27, die Autobahn A6 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Heilbronn, Neckarsulm und in die gesamte Region Heilbronn-Franken.

Eine Lage mit Zukunft – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Einkauf und Freizeit verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an C. Kaya & Kollegen zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und erreichbarer Telefonnummer berücksichtigen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminabsprache vereinbart.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Bad Friedrichshall bei Heilbronn. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1937, das im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurde. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne, einen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen. Die Raumaufteilung weist eine Besonderheit auf: Die beiden Schlafzimmer sind miteinander verbunden. Das bedeutet, dass eines der Zimmer nur über das jeweils andere Zimmer erreichbar ist. Diese Aufteilung eignet sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer, Büro mit angrenzendem Schlafzimmer oder für individuelle Wohnkonzepte. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit rund neun Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich und wurde während dieser Zeit nicht angepasst. Bei einer Neuvermietung erscheint je nach Ausstattung und Vermietungskonzept eine monatliche Miete von etwa 1.000 € bis 1.200 € realistisch. Durch die Nähe zum Schwarz IT Campus mit mehreren tausend Beschäftigten sowie zur Audi-Niederlassung in nur wenigen Kilometern Entfernung bietet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage an. Auch eine möblierte Vermietung kann aufgrund der starken Nachfrage von Fachkräften und Pendlern eine interessante Option darstellen. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die attraktive Vermietbarkeit machen dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant. Ausstattung 3,5-Zimmer-Wohnung Gepflegter Zustand Baujahr 1937, laufend modernisiert Großzügige Wohnküche Balkon mit Blick ins Grüne Abstellraum Kellerraum Seit 9 Jahren vermietet Aktuelle Kaltmiete: 700 € Mietsteigerungspotenzial vorhanden Nähe Schwarz IT Campus und Audi Gute Infrastruktur und zentrale Lage Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer Lage Die Wohnung befindet sich in der Heilbronner Straße im beliebten Stadtteil Kochendorf von Bad Friedrichshall. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den größten Arbeitgebern der Region. Das Audi-Werk Neckarsulm, die Unternehmenszentrale von Kaufland und Lidl sowie der neue Schwarz Digits Campus mit mehreren tausend IT-Arbeitsplätzen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Region Heilbronn-Neckarsulm zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs und verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Fachkräfte, Pendler und Mitarbeiter der ansässigen Unternehmen sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B27, die Autobahn A6 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Heilbronn, Neckarsulm und in die gesamte Region Heilbronn-Franken. Eine Lage mit Zukunft – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Einkauf und Freizeit verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an C. Kaya & Kollegen zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und erreichbarer Telefonnummer berücksichtigen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Terminabsprache vereinbart.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung