Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schöner Aufteilung - Ihre neue Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74918

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

23.125 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt dank seiner offenen Gestaltung für ein helles und einladendes Raumgefühl – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich somit an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet eine komfortable Ausstattung für den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den durchdachten Grundriss zusätzlich unterstreicht.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Außenstellplatz das Angebot praktisch ergänzt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
Balkon
1 Außenstellplatz

Hinweis: Aus persönlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden zu dieser Wohnung keine Innenbilder veröffentlicht.

Lage Die Gemeinde Angelbachtal hat ca. 5.200 Einwohner und liegt im Kraichgau zwischen Sinsheim und Bruchsal.

Angelbachtal ging aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervor. Im reizvollen Ortskern finden Sie eine schöne Parkanlage mit historischen Gebäuden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP sowie zu den überregionalen Sportstätten SAP-Arena und PreZero-Arena zeichnen Angelbachtal aus. Das örtliche Vereinsleben bietet vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. So sind 2 Sportplätze mit Clubhaus, Tennisplätze, ein Schützenhaus und ein Anglersee vorhanden. Infrastrukturell ist der Ort gut an die Bundesstraßen 292 und 39 angebunden. Die Metropolen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind sehr gut über die Autobahnen 5 und 6 erreichbar Der nächste Bahnhof mit Anschluss nach Heidelberg/Mannheim/Heilbronn ist 10 km entfernt und liegt in Sinsheim. Der Bahnhof Walldorf/Wiesloch mit Anschluss nach Heidelberg ist ca. 10 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe aus dem Jahr 1992. Die Wohnung ist derzeit vermietet bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt dank seiner offenen Gestaltung für ein helles und einladendes Raumgefühl – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich somit an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet eine komfortable Ausstattung für den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den durchdachten Grundriss zusätzlich unterstreicht. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Außenstellplatz das Angebot praktisch ergänzt. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre in zentraler Lage suchen. Ausstattung - 3,5 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Balkon - 1 Außenstellplatz Hinweis: Aus persönlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden zu dieser Wohnung keine Innenbilder veröffentlicht. Lage Die Gemeinde Angelbachtal hat ca. 5.200 Einwohner und liegt im Kraichgau zwischen Sinsheim und Bruchsal. Angelbachtal ging aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervor. Im reizvollen Ortskern finden Sie eine schöne Parkanlage mit historischen Gebäuden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP sowie zu den überregionalen Sportstätten SAP-Arena und PreZero-Arena zeichnen Angelbachtal aus. Das örtliche Vereinsleben bietet vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. So sind 2 Sportplätze mit Clubhaus, Tennisplätze, ein Schützenhaus und ein Anglersee vorhanden. Infrastrukturell ist der Ort gut an die Bundesstraßen 292 und 39 angebunden. Die Metropolen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind sehr gut über die Autobahnen 5 und 6 erreichbar Der nächste Bahnhof mit Anschluss nach Heidelberg/Mannheim/Heilbronn ist 10 km entfernt und liegt in Sinsheim. Der Bahnhof Walldorf/Wiesloch mit Anschluss nach Heidelberg ist ca. 10 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schöner Aufteilung - Ihre neue Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung