Freistehendes, aufwendig saniertes EFH auf tollem Grund in Do-Syburg (Erbbaurecht 99 Jahre möglich)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.031 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Haus befindet sich in repräsentativer Lage von Dortmund-Syburg in einer ruhigen Sackgasse. Syburg besticht durch seine grüne Lage in Verbindung mit hohem Freizeitwert und trotzdem schneller Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen.

Insoweit beträgt die vom Erwerber an uns zu entrichtende Provision brutto 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.

Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Es handelt sich bei diesem interessanten Objekt um ein freistehendes Einfamilienhaus (Massivbauweise) in für Do-Syburg typischer Hanglage mit Erdgeschoss und Gartengeschoss. Die Eigentümer haben seit ihrem Ankauf das Objekt aufwendig und liebevoll saniert und dabei eine Symbiose aus vorhandenem Charme des Baujahrs und den Anforderungen modernen und zeitgemäßen Wohnens geschaffen. Das Haus befindet sich auf einem tollen Eckgrundstück am Beginn einer Sackgasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Empfang/Garderobe, eine Diele (mit Zugang in das Garten-/Untergeschoss, ein neueres Gäste-WC (2010), die Küche mit Durchreiche zum Essplatz sowie der riesige Wohn-/Essbereich mit off. Kamin (2024), einem gr. Balkon und einer ca. 30 m² großen Terrasse. Gerade dieser Bereich besticht durch eine tolle Fernsicht. Im Garten-/Untergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer (das Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse bzw. in den Garten), Diele, das großzügige, neuere Bad (2015 , mit Wanne und Dusche), ein Hobbyraum, eine Sauna nebst weiterer Dusche und WC (2025/26), ein Weinkeller sowie Vorrats-/Heizungs-/und Wäschekeller. Der Garten ist liebevoll, aber dennoch nicht zu pflegeintensiv angelegt. Das Grundstück ist ein Erbpacht-Grundstück; die monatl. Erbpacht beträgt 114,.-€. Der Erbbaurechtgeber wäre mit einem neuen Vertrag über weitere 99 Jahre (Erbbaurechtvertrag) einverstanden. Neben den neueren Bädern und Gäste-WC wurde das Dach sowie die Isolierung erneuert (2006), die Isolierung des Untergeschosses von Außen in 2010 und 2014, die Heizung ausgetauscht (2010), elektr. Rollläden installiert. neue Fensterscheiben, Photovoltaikanlage 11 kWp (2010) etc..... Das Haus wurde im Untergeschoss seitlich erweitert (Anbau). Hier befindet sich er Hobbyraum, Sauna mit Dusche/WC sowie der Weinkeller. Der Anbau befindet sich unter der Terrasse. Zum Haus gehört eine Garage. Lage Das Haus befindet sich in repräsentativer Lage von Dortmund-Syburg in einer ruhigen Sackgasse. Syburg besticht durch seine grüne Lage in Verbindung mit hohem Freizeitwert und trotzdem schneller Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen. Insoweit beträgt die vom Erwerber an uns zu entrichtende Provision brutto 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist. Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes, aufwendig saniertes EFH auf tollem Grund in Do-Syburg (Erbbaurecht 99 Jahre möglich)

Beschreibung

Ausstattung