Exklusives Traumhaus in Holzständerbauweise: Modern, nachhaltig, luxuriös

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82041

Kaufpreis

3.100.000 €

Zimmer

Bäder

327 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

9.480 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und eine Galerie, die sich als Home-Office eignet. Ein Balkon grenzt an das Master-Schlafzimmer.

Für Gäste steht im Untergeschoss ein separater Trakt mit eigenem Bad und geräumigem Gästezimmer zur Verfügung, sowie ein großer Multifunktionsraum mit kleiner Küche.

Der Außenbereich ist eine Wohlfühloase mit Salzwasser-Pool, überdachter Lounge-Area, Terrassenlandschaft und Whirlpool. Eine Doppelgarage und ein Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitstechnik ergänzen das Angebot.

Die Immobilie erfüllt den KFW 55-Haus Standard durch Geothermie, Photovoltaik und Holzkonstruktion und ist ein Beispiel für ressourcenschonendes und energieeffizientes Bauen. Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen für ein erfülltes Leben.

Highlights der Immobilie: • KFW 55-Haus Standard durch Geothermie und Photovoltaik. • hochwertige Einbauten und ein beeindruckender Eingangsbereich. • Integriertes Sound-System in allen Räumen und ein smartes Bus-System für die Haussteuerung. • Große Kücheninsel und offener Wohn-Essbereich • Großzügiger Schlafbereich im Obergeschoss mit Balkon und separater Gästetrakt im Untergeschoss mit Multifunktionsraum • Salzwasser-Pool, Terrassenlandschaft und Whirlpool.

Technisch ist das Haus auf modernstem Stand: Fernwärme-Heizung (2019), gute Energieeffizienz (Klasse B), Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 51,2

Ausstattung Nach Wunsch Schwimmbad, beheizt, außen, private Vollunterkellert

Lage Entdecken Sie ein Leben voller Eleganz in Oberhaching, einem der begehrtesten Vororte Münchens. Diese exklusive Adresse bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Die Region ist bekannt für ihre gehobenen Wohnviertel und zieht vor allem Familien und Berufstätige an, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.

Die Infrastruktur von Oberhaching ist hervorragend. Mit der S-Bahn sind Sie in nur 25 Minuten im Herzen Münchens, während die Autobahn A995 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Gesundheitsdienste sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Komfort.

Für Freizeitaktivitäten bietet Oberhaching eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren durch die idyllische Landschaft oder besuchen Sie die nahegelegenen Isarauen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote, von Golfplätzen bis hin zu modernen Fitnessstudios. In Oberhaching gibt es alle gängigen Schulen: Grundschulen, Mittel- und Wirtschaftsschule, Realschule, FOS und Gymnasium.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den bayerischen Alpen, die in etwa einer Stunde erreichbar sind und sowohl im Sommer als auch im Winter unvergessliche Erlebnisse bieten. Die Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum macht Oberhaching zu einem einzigartigen Ort.

Oberhaching verkörpert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Vorortes und die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Metropole. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Luxus und Gelassenheit in perfekter Harmonie vereint.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese 2019 in ökologischer Holzständerbauweise errichtete Immobilie bietet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur, Exklusivität und Eleganz. Schon der Eingang über die Doppelgarage mit Blick ins Foyer sorgt für einen "Wow-Effekt". Hochwertige Einbauten und ein integriertes Sound-System ziehen sich durch das gesamte Haus. Der Kochbereich mit großer Kücheninsel und der angrenzende Wohn-Essbereich sind ideal für gesellige Momente. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und eine Galerie, die sich als Home-Office eignet. Ein Balkon grenzt an das Master-Schlafzimmer. Für Gäste steht im Untergeschoss ein separater Trakt mit eigenem Bad und geräumigem Gästezimmer zur Verfügung, sowie ein großer Multifunktionsraum mit kleiner Küche. Der Außenbereich ist eine Wohlfühloase mit Salzwasser-Pool, überdachter Lounge-Area, Terrassenlandschaft und Whirlpool. Eine Doppelgarage und ein Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitstechnik ergänzen das Angebot. Die Immobilie erfüllt den KFW 55-Haus Standard durch Geothermie, Photovoltaik und Holzkonstruktion und ist ein Beispiel für ressourcenschonendes und energieeffizientes Bauen. Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen für ein erfülltes Leben. Highlights der Immobilie: • KFW 55-Haus Standard durch Geothermie und Photovoltaik. • hochwertige Einbauten und ein beeindruckender Eingangsbereich. • Integriertes Sound-System in allen Räumen und ein smartes Bus-System für die Haussteuerung. • Große Kücheninsel und offener Wohn-Essbereich • Großzügiger Schlafbereich im Obergeschoss mit Balkon und separater Gästetrakt im Untergeschoss mit Multifunktionsraum • Salzwasser-Pool, Terrassenlandschaft und Whirlpool. Technisch ist das Haus auf modernstem Stand: Fernwärme-Heizung (2019), gute Energieeffizienz (Klasse B), Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 51,2 Ausstattung Nach Wunsch Schwimmbad, beheizt, außen, private Vollunterkellert Lage Entdecken Sie ein Leben voller Eleganz in Oberhaching, einem der begehrtesten Vororte Münchens. Diese exklusive Adresse bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Die Region ist bekannt für ihre gehobenen Wohnviertel und zieht vor allem Familien und Berufstätige an, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Die Infrastruktur von Oberhaching ist hervorragend. Mit der S-Bahn sind Sie in nur 25 Minuten im Herzen Münchens, während die Autobahn A995 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Gesundheitsdienste sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Komfort. Für Freizeitaktivitäten bietet Oberhaching eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren durch die idyllische Landschaft oder besuchen Sie die nahegelegenen Isarauen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote, von Golfplätzen bis hin zu modernen Fitnessstudios. In Oberhaching gibt es alle gängigen Schulen: Grundschulen, Mittel- und Wirtschaftsschule, Realschule, FOS und Gymnasium. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den bayerischen Alpen, die in etwa einer Stunde erreichbar sind und sowohl im Sommer als auch im Winter unvergessliche Erlebnisse bieten. Die Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum macht Oberhaching zu einem einzigartigen Ort. Oberhaching verkörpert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Vorortes und die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Metropole. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Luxus und Gelassenheit in perfekter Harmonie vereint. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 30.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 327 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (310.000 €): 13.253 € / Monat
20% Eigenkapital (620.000 €): 11.780 € / Monat
30% Eigenkapital (930.000 €): 10.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 5.942 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Traumhaus in Holzständerbauweise: Modern, nachhaltig, luxuriös

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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