Dachgeschosswohnung mit 21qm Dachterrasse mit Ausblick und Gartenmitbenutzung

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.561 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschosswohnung in einem 1993 massiv gebauten 3-Familienhaus in Hockenheim.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, ca. 32 qm großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche. Dank der Gauben wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight ist die knapp 21 qm große Dachterrasse, die über das ca. 13 qm große Schlafzimmer zugänglich ist. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da sie von den umliegenden Häusern nicht einsehbar ist.

In der Wohnung sind Fliesen sowie Laminatboden verlegt. Beheizt wird das Objekt über eine Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Heizkörpern in der Wohnung.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 804 qm. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz im Hof.

Die Wohnung ist derzeit für 660 EUR monatlich vermietet, Mietbeginn war der 01.04.2020. Damit eignet sich die Einheit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten möglich.

Aktuell liegen Angebote für die Erneuerung der Hausfassade sowie des Hoftors vor. Die voraussichtlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 50.000 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 12.000 EUR für die 3 Einheiten. Der Miteigentumsanteil der Dachgeschosswohnung beträgt 27,15 %. Daraus ergibt sich bei Durchführung der Fassadenrenovierung inklusive Hoftor ein voraussichtlicher Kostenanteil von ca. 10.300 EUR.

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die mittelfristig eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in attraktiver Lage von Hockenheim erwerben möchten.

Lage Das Objekt befindet sich in Hockenheim, zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

Mir der Buslinie „Ring-Jet“ die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen.

Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer.

Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad „Aquadrom“, den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten.

Mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschosswohnung in einem 1993 massiv gebauten 3-Familienhaus in Hockenheim. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, ca. 32 qm großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche. Dank der Gauben wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight ist die knapp 21 qm große Dachterrasse, die über das ca. 13 qm große Schlafzimmer zugänglich ist. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da sie von den umliegenden Häusern nicht einsehbar ist. In der Wohnung sind Fliesen sowie Laminatboden verlegt. Beheizt wird das Objekt über eine Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Heizkörpern in der Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 804 qm. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz im Hof. Die Wohnung ist derzeit für 660 EUR monatlich vermietet, Mietbeginn war der 01.04.2020. Damit eignet sich die Einheit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten möglich. Aktuell liegen Angebote für die Erneuerung der Hausfassade sowie des Hoftors vor. Die voraussichtlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 50.000 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 12.000 EUR für die 3 Einheiten. Der Miteigentumsanteil der Dachgeschosswohnung beträgt 27,15 %. Daraus ergibt sich bei Durchführung der Fassadenrenovierung inklusive Hoftor ein voraussichtlicher Kostenanteil von ca. 10.300 EUR. Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die mittelfristig eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in attraktiver Lage von Hockenheim erwerben möchten. Lage Das Objekt befindet sich in Hockenheim, zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Mir der Buslinie „Ring-Jet“ die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen. Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer. Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad „Aquadrom“, den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten. Mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit 21qm Dachterrasse mit Ausblick und Gartenmitbenutzung

Beschreibung

Ausstattung