Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia und separatem Arbeitszimmer in zentraler Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24116
Kaufpreis
390.000 €
3
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.578 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Altbaucharme trifft auf Moderne
Diese attraktive Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in begehrter Lage von Kiel / Schreventeich. Die massiv errichtete Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Altbaucharme, einer gepflegten Ausstattung und einer gelungenen Verbindung aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 109 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, Gäste-WC sowie einem Büro, welches gegenwärtig über einem separaten Eingang erreichbar ist. Die großzügige Einbauküche mit modernen E-Geräten, wie z.B. Induktionskochfeld, bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Küche ist mit einer Schiebetür zum Schlafzimmer getrennt. Von hier aus gelangen Sie zur Loggia, diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung präsentiert sich mit einer ansprechenden Materialvielfalt. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Immobilie zeitgemäß aufgewertet. Ein Kellerraum verschafft zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine stilvolle Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels suchen. Wann schauen wir Ihr zukünftiges Zuhause an?
Ausstattung
- Gepflegter Altbau aus 1910
- Fernwärmeversorgung
- Wohnung mit separatem Büro
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Gepflegte und modernisierte Wohnung
- Zeitlose Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Große Walk-In-Dusche
- Waschmaschinenanschluss in Wohnung
- Stuck an den Decken
- Loggia zum Innenhof
- Kellerabstellraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Kieler Stadtteil Schreventeich, einem zentralen und zugleich lebhaften Viertel mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Schrevenpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieses Wohnstandorts bei. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele im Stadtgebiet. Insgesamt verbindet diese Adresse urbanes Wohnen mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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