Stilvolle Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung, Gartenidylle und Erbbaurecht

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten, gehobenen Ausstattungsstandard. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Die im Jahr 2024 neu angelegte Außenanlage mit überdachter Terrasse und seitlichem Wetterschutz schafft einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und mit Elektrogeräten ausgestattet. Tageslichtbäder unterstreichen den Wohnkomfort: Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche, während das im Zuge des Dachausbaus (2006) entstandene Dachgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche verfügt.

Weitere Modernisierungen tragen zum positiven Gesamtbild bei: Der neugestaltete Eingangsbereich mit Treppe und Vordach wurde 2023 realisiert und verleiht dem Haus eine einladende Erscheinung.

Hinweis zum Erbbaurecht: Die Immobilie steht auf einem Grundstück in kirchlicher Erbpacht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 25.03.2101. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 217,00 Euro monatlich und ist gemäß Vertragsbedingungen anpassbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem schönen Außenbereich – ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im südlichen Dortmunder Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in viel Grün. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und familienfreundlich, mit einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels.

In fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Dortmunder Innenstadt. Zudem ist die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege, insbesondere der Autobahnen A45 und A1, als günstig zu bewerten, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Wälder und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Wohngebiet bei.

Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Feldbank (circa 190 Meter) U-Bahn | Hacheney (circa 1,3 Kilometer) Bahnhof | Dortmund Tierpark (circa 2,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Auf einem ca. 200 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 145 Quadratmeter Wohnfläche sowie insgesamt ca. 180 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Haus erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten, gehobenen Ausstattungsstandard. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Die im Jahr 2024 neu angelegte Außenanlage mit überdachter Terrasse und seitlichem Wetterschutz schafft einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und mit Elektrogeräten ausgestattet. Tageslichtbäder unterstreichen den Wohnkomfort: Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche, während das im Zuge des Dachausbaus (2006) entstandene Dachgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche verfügt. Weitere Modernisierungen tragen zum positiven Gesamtbild bei: Der neugestaltete Eingangsbereich mit Treppe und Vordach wurde 2023 realisiert und verleiht dem Haus eine einladende Erscheinung. Hinweis zum Erbbaurecht: Die Immobilie steht auf einem Grundstück in kirchlicher Erbpacht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 25.03.2101. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 217,00 Euro monatlich und ist gemäß Vertragsbedingungen anpassbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem schönen Außenbereich – ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im südlichen Dortmunder Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in viel Grün. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und familienfreundlich, mit einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels. In fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Dortmunder Innenstadt. Zudem ist die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege, insbesondere der Autobahnen A45 und A1, als günstig zu bewerten, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Wälder und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Wohngebiet bei. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Feldbank (circa 190 Meter) U-Bahn | Hacheney (circa 1,3 Kilometer) Bahnhof | Dortmund Tierpark (circa 2,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung, Gartenidylle und Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung