Bonndorf Haus & Gewerbe

Haus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79848

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer und 3 Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – sei es zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Angehörige.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen ein Kamin, eine Terrasse sowie ein Balkon, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Eine Sauna ergänzt das Angebot um einen besonderen Wohlfühlfaktor. Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht den soliden Gesamteindruck und bietet eine gute Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven gewerblichen Perspektiven in einer naturnahen und zugleich gut erreichbaren Lage in Bonndorf. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

hochwertige Fliesen
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Terrasse
Wintergarten
Balkon
Sauna
Zentralheizung
Öl-Befeuerung
Werkstatt mit Holzheizung
Öl-Heizung
Waschraum mit Heizung
2-Zimmer-Einliegerwohnung

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in Bonndorf im Schwarzwald, einer charmanten Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Das Umfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Infrastruktur für Gewerbe und Wohnen.

Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind Grundschule und Realschule bequem erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium liegt ebenfalls in gut angebundener Entfernung.

Die naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Sonstiges Modernisierung Wohnhaus:

2004 Spezialfarbe und Isolierung 2005 Hofpflaster 2005 Teich 2015 Küche, Boden Badezimmer

Modernisierung Werkstatt:

2020 Tür und Fenster erneuert 2 Fach verglast 2020 Aufenthaltstraum und Sanitäreanlagen erneuert

Objektbeschreibung Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus in Bonndorf im Schwarzwald überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die großzügige Grundstücksgröße sowie seine attraktive Lage im Schwarzwald. Das im Jahr 1990 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 2.492 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² viel Raum für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer und 3 Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – sei es zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Angehörige. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen ein Kamin, eine Terrasse sowie ein Balkon, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Eine Sauna ergänzt das Angebot um einen besonderen Wohlfühlfaktor. Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht den soliden Gesamteindruck und bietet eine gute Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven gewerblichen Perspektiven in einer naturnahen und zugleich gut erreichbaren Lage in Bonndorf. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung - hochwertige Fliesen - Kabel-/Sat-TV - Kamin - Terrasse - Wintergarten - Balkon - Sauna - Zentralheizung - Öl-Befeuerung - Werkstatt mit Holzheizung - Öl-Heizung - Waschraum mit Heizung - 2-Zimmer-Einliegerwohnung Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in Bonndorf im Schwarzwald, einer charmanten Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Das Umfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Infrastruktur für Gewerbe und Wohnen. Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind Grundschule und Realschule bequem erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium liegt ebenfalls in gut angebundener Entfernung. Die naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende gleichermaßen. Sonstiges Modernisierung Wohnhaus: 2004 Spezialfarbe und Isolierung 2005 Hofpflaster 2005 Teich 2015 Küche, Boden Badezimmer Modernisierung Werkstatt: 2020 Tür und Fenster erneuert 2 Fach verglast 2020 Aufenthaltstraum und Sanitäreanlagen erneuert

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 739 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bonndorf Haus & Gewerbe

Beschreibung

Ausstattung