***Modernes Reihenhaus mit Garten und wohnlich nutzbarem Untergeschoss in Bremen-Huchting

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Hochparterre, das durch seine leicht erhöhte Lage über dem Gartenniveau besonders hell wirkt und gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft. Bereits hier zeigt sich die moderne, freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine modernisierte Küche mit Blick zur Straßenseite sowie der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ist geschmackvoll modernisiert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zentral zwischen den Räumen angeordnet und in einem gepflegten, modernen Zustand. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum eignet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll erweitert. Hier befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein separater Heizungsraum sowie ein weiterer großzügiger Raum, der wohnlich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch das vorhandene Tageslicht und den praktischen Gartenzugang entsteht hier ein angenehmer, vielseitig nutzbarer Bereich.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Erholung und Entspannung. Eine kleine Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein, während die Rasenfläche und der rückwärtige Zugang viel Komfort im Alltag schaffen. Über den hinteren Durchgangsweg ist das Grundstück ebenfalls erreichbar, ideal für Gartenarbeiten, Fahrräder oder einen separaten Zugang.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Küche, Bodenbeläge und Wände wurden in den letzten Jahren überarbeitet, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, den modernisierten Räumen, dem wohnlich nutzbaren Untergeschoss und der ruhigen, gewachsenen Lage ist dieses Reihenhaus ideal für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Garten und harmonischer Atmosphäre suchen.

Ausstattung Aufteilung EG:

Küche
Wohnzimmer

Aufteilung DG:

Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Innenliegendes Bad mit Dusche

Aufteilung UG:

HWR
Heizungsraum
Wohnraum mit Ausgang zum Garten

Ausstattung:

Einbauküchen
Badezimemr mit Dusche
Gasheizung
Terrasse
Garten

Lage Bremen-Kirchhuchting liegt im südwestlichen Teil der Hansestadt und gehört zu den Wohnlagen, die ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Ruhe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Struktur bieten. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrparteienhäusern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Viele Bewohner leben hier bereits seit Jahrzehnten. Das sorgt für ein stabiles, familiäres Umfeld und ein nachbarschaftliches Miteinander. Das Roland-Center, eines der bekanntesten Einkaufszentren Bremens, befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Modehäusern. Auch Cafés, Bäckereien und kleinere Einzelhändler in den Nebenstraßen tragen dazu bei, dass man in Kirchhuchting alle wichtigen Besorgungen bequem erledigen kann, ohne weite Wege in Kauf zu nehmen. Für Familien ist die Lage besonders angenehm: Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Horteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil verteilt, und sowohl das Klinikum Links der Weser als auch das Klinikum Bremen-Mitte sind in etwa gleich weit entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch in Sachen Freizeit und Naherholung hat Kirchhuchting einiges zu bieten. Der Sodenmattsee mit seinen umliegenden Grünflächen ist ein beliebtes Ziel zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen. Das Hallenbad Huchting, der Naturerlebnisbereich Huchtinger Fleet und der Naturerlebnisraum für Kinder bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Naturerfahrung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet rund um die Ochtum rundet das vielseitige Freizeitangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 8 gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Bremer Innenstadt. Die Buslinie 55 verbindet Kirchhuchting zusätzlich mit Stuhr-Moordeich und Brinkum, was insbesondere für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern praktisch ist. Über die Bundesstraße B75 und die A281 erreicht man außerdem in kurzer Zeit die Autobahn A1, wodurch auch Ziele außerhalb Bremens schnell erreichbar sind. Fazit: Kirchhuchting überzeugt durch seine ruhige, bodenständige Wohnlage mit viel Grün, einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Die Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Anbindung macht den Stadtteil zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Egal, ob als Familie, Paar oder Einzelperson.

Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Bremen-Kirchhuchting und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² sowie einem Grundstück von rund 153 m² ein gepflegtes Zuhause, das ohne größere Renovierungen bezogen werden kann. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den liebevoll gepflegten Zustand und den schönen Garten mit rückseitigem Zugang. Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Hochparterre, das durch seine leicht erhöhte Lage über dem Gartenniveau besonders hell wirkt und gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft. Bereits hier zeigt sich die moderne, freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine modernisierte Küche mit Blick zur Straßenseite sowie der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ist geschmackvoll modernisiert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zentral zwischen den Räumen angeordnet und in einem gepflegten, modernen Zustand. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum eignet. Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll erweitert. Hier befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein separater Heizungsraum sowie ein weiterer großzügiger Raum, der wohnlich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch das vorhandene Tageslicht und den praktischen Gartenzugang entsteht hier ein angenehmer, vielseitig nutzbarer Bereich. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Erholung und Entspannung. Eine kleine Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein, während die Rasenfläche und der rückwärtige Zugang viel Komfort im Alltag schaffen. Über den hinteren Durchgangsweg ist das Grundstück ebenfalls erreichbar, ideal für Gartenarbeiten, Fahrräder oder einen separaten Zugang. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Küche, Bodenbeläge und Wände wurden in den letzten Jahren überarbeitet, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Mit ihrer durchdachten Aufteilung, den modernisierten Räumen, dem wohnlich nutzbaren Untergeschoss und der ruhigen, gewachsenen Lage ist dieses Reihenhaus ideal für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Garten und harmonischer Atmosphäre suchen. Ausstattung Aufteilung EG: * Küche * Wohnzimmer Aufteilung DG: * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer * Innenliegendes Bad mit Dusche Aufteilung UG: * HWR * Heizungsraum * Wohnraum mit Ausgang zum Garten Ausstattung: * Einbauküchen * Badezimemr mit Dusche * Gasheizung * Terrasse * Garten Lage Bremen-Kirchhuchting liegt im südwestlichen Teil der Hansestadt und gehört zu den Wohnlagen, die ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Ruhe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Struktur bieten. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrparteienhäusern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Viele Bewohner leben hier bereits seit Jahrzehnten. Das sorgt für ein stabiles, familiäres Umfeld und ein nachbarschaftliches Miteinander. Das Roland-Center, eines der bekanntesten Einkaufszentren Bremens, befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Modehäusern. Auch Cafés, Bäckereien und kleinere Einzelhändler in den Nebenstraßen tragen dazu bei, dass man in Kirchhuchting alle wichtigen Besorgungen bequem erledigen kann, ohne weite Wege in Kauf zu nehmen. Für Familien ist die Lage besonders angenehm: Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Horteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil verteilt, und sowohl das Klinikum Links der Weser als auch das Klinikum Bremen-Mitte sind in etwa gleich weit entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch in Sachen Freizeit und Naherholung hat Kirchhuchting einiges zu bieten. Der Sodenmattsee mit seinen umliegenden Grünflächen ist ein beliebtes Ziel zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen. Das Hallenbad Huchting, der Naturerlebnisbereich Huchtinger Fleet und der Naturerlebnisraum für Kinder bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Naturerfahrung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet rund um die Ochtum rundet das vielseitige Freizeitangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 8 gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Bremer Innenstadt. Die Buslinie 55 verbindet Kirchhuchting zusätzlich mit Stuhr-Moordeich und Brinkum, was insbesondere für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern praktisch ist. Über die Bundesstraße B75 und die A281 erreicht man außerdem in kurzer Zeit die Autobahn A1, wodurch auch Ziele außerhalb Bremens schnell erreichbar sind. Fazit: Kirchhuchting überzeugt durch seine ruhige, bodenständige Wohnlage mit viel Grün, einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Die Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Anbindung macht den Stadtteil zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Egal, ob als Familie, Paar oder Einzelperson. Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Modernes Reihenhaus mit Garten und wohnlich nutzbarem Untergeschoss in Bremen-Huchting

Beschreibung

Ausstattung