Lichtdurchflutet, grün und voller Potential - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.128 €

pro m²

Beschreibung

DIE WOHNANLAGE wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt.

Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.

DIE INSTANDHALTUNG In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt. So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand; Reparaturen werden zeitnah erledigt und Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig ausgeführt. Kurzfristig ist die Herstellung barrierefreier Hauszugänge geplant und die Erneuerung der Fahrstühle. Die Kosten werden der Instandhaltungsrücklage entnommen.

DIE AUFTEILUNG Wohnen ca. 21,70 m² Küche & Essen ca. 15,17 m² Balkon (ca. 3,40 m²) ca. 1,20 m² anteilig Schlafen ca. 15,20 m² Kind ca. 12,13 m² Bad ca. 6,75 m² Diele ca. 9,30 m² Flur/Eingang ca. 2,41 m² Abstellraum ca. 1,36 m²

Ausstattung Willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Diese helle und optimal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, einen herrlichen Ausblick und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der – ebenso wie das Wohn- und Schlafzimmer – mit einem pflegeleichten Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet ist. Ein kleines Highlight ist der großzügige, deckenhohe Einbauschrank in der Diele, der Alltagsgegenstände elegant verschwinden lässt. Das Wohnzimmer präsentiert sich überaus großzügig; breite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eine in sanftem Grün abgesetzte Akzentwand verleiht dem Raum eine frische Note. Auch das geräumige Schlafzimmer profitiert von großen Fenstern und bietet ein wunderbar ruhiges Ambiente zum Entspannen.

Neben den bereits gepflegten Wohnräumen bietet diese Wohnung an entscheidenden Stellen spannendes Gestaltungspotenzial. Die Küche, die fließend in einen gemütlichen Essbereich übergeht, sowie das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bedürfen einer Erneuerung. Hier haben Sie die einmalige Chance, moderne Raumkonzepte umzusetzen, Ihre Traumküche zu integrieren und eine zeitgemäße Wellness-Oase zu erschaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kinderzimmer, das sich ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Ob als fröhliches Spielzimmer, ruhiges Home-Office oder kreativer Hobbyraum – hier können Sie den Raum von Grund auf neu definieren und ausstatten.

erwartet Sie direkt am Essbereich: Durch eine verglaste Tür betreten Sie den sonnigen Balkon. Dieser Außenbereich bietet einen herrlichen Platz für eine kleine Sitzgruppe an der frischen Luft. Der Blick fällt dabei in die üppigen Kronen hoher Bäume und öffnet sich über große Rasenflächen, geschwungene Spazierwege und kleine Hecken, was die ruhige, gepflegte Wohnlage unterstreicht.

Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder als familientaugliches Projekt – diese Wohnung punktet durch ihren hervorragenden Schnitt, die herrliche Aussicht und die Chance, die Räumlichkeiten exakt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen erwecken Sie dieses Raumwunder zu neuem Leben und schaffen sich ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift!

DETAILS IM ÜBERBLICK

3 Zimmer, ca. 85,72 m² Wohnfläche, 2. OG
Funktionales Raumkonzept
Große Fensterflächen für freundlich, helle Räume
Süd-Loggia mit Blick in Baumkronen und Gartenanlage
Gepflegter Zustand mit Innenausstattung aus klassischen Elementen und zeitgemäßen Auffrischungen
Weiße Innentüren und Zargen mit modernen Edelstahl-Drückergarnituren
Wohn- und Schlafraum, Flur und Diele mit hellem Laminatboden in ansprechender Holzoptik; Küche mit Laminat in Buchenholzoptik
Küche mit Essbereich
Einbauküche im klassischen Holzdekor und sämtlichen E-Geräten, Kühl-Gefrierschrank als Solitär
Wannenbad mit Fenster, weißen Sanitärobjekten und Anschluss für Waschmaschine, Boden weiß gefliest und Wände halbhoch mit grünen Fliesen ausgestattet.
Abstellraum als mehrtüriger, raumhoher Einbauschrank hergestellt
Fahrstuhl vom Keller bis in die oberste Etage
Gegensprechanlage. Kabel-TV bzw. Digital-TV. Rauchwarnmelder
Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Fahrradkeller
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Freie öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
Renovierung von Küche, Bad und drittem Zimmer im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral. Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern.

In Travemünde gibt es viel zu entdecken. Der Weg an der Trave entlang führt von Fischereihafen, wo die Fischer ihren Fang direkt vom Kutter verkaufen, über die historische Altstadt und die 400 Jahre alte Vogtei zur Flaniermeile „Vorderreihe“ mit seinen Boutiquen und Cafés. An der Travepromenade steht der 31 Meter hohe „Alte Leuchtturm“. Er nahm 1539 als erster in Deutschland seinen Dienst auf. Ein weiteres Wahrzeichen ist die alte Viermastbark „Passat“, ein historischer Großsegler. Die Hansestadt Lübeck rettete das Schiff 1959 vor dem Abwracken, gab ihm einen festen Liegeplatz an der Travemündung und stellte es unter Denkmalschutz. Heute sind die 56 Meter hohen Masten des Museumsschiffs ein Wahrzeichen Travemündes.

Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger.

Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus. Erleben Sie selbst, schauen Sie mal vorbei!

DIE ENTFERNUNGEN Strand/Brügmanngarten ca. 1900 m 27-Loch-Golfplatz/Brodtener Ufer ca. 1700 m Trave/Vorderreihe ca. 1500 m Supermärkte ca. 600 m Bushaltestelle ca. 100 m Hafenbahnhof ca. 1000 m B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Autominute

Objektbeschreibung DAS GRUNDSTÜCK mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden. DIE WOHNANLAGE wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt. Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen. DIE INSTANDHALTUNG In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt. So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand; Reparaturen werden zeitnah erledigt und Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig ausgeführt. Kurzfristig ist die Herstellung barrierefreier Hauszugänge geplant und die Erneuerung der Fahrstühle. Die Kosten werden der Instandhaltungsrücklage entnommen. DIE AUFTEILUNG Wohnen ca. 21,70 m² Küche & Essen ca. 15,17 m² Balkon (ca. 3,40 m²) ca. 1,20 m² anteilig Schlafen ca. 15,20 m² Kind ca. 12,13 m² Bad ca. 6,75 m² Diele ca. 9,30 m² Flur/Eingang ca. 2,41 m² Abstellraum ca. 1,36 m² Ausstattung Willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Diese helle und optimal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, einen herrlichen Ausblick und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der – ebenso wie das Wohn- und Schlafzimmer – mit einem pflegeleichten Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet ist. Ein kleines Highlight ist der großzügige, deckenhohe Einbauschrank in der Diele, der Alltagsgegenstände elegant verschwinden lässt. Das Wohnzimmer präsentiert sich überaus großzügig; breite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eine in sanftem Grün abgesetzte Akzentwand verleiht dem Raum eine frische Note. Auch das geräumige Schlafzimmer profitiert von großen Fenstern und bietet ein wunderbar ruhiges Ambiente zum Entspannen. Neben den bereits gepflegten Wohnräumen bietet diese Wohnung an entscheidenden Stellen spannendes Gestaltungspotenzial. Die Küche, die fließend in einen gemütlichen Essbereich übergeht, sowie das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bedürfen einer Erneuerung. Hier haben Sie die einmalige Chance, moderne Raumkonzepte umzusetzen, Ihre Traumküche zu integrieren und eine zeitgemäße Wellness-Oase zu erschaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kinderzimmer, das sich ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Ob als fröhliches Spielzimmer, ruhiges Home-Office oder kreativer Hobbyraum – hier können Sie den Raum von Grund auf neu definieren und ausstatten. erwartet Sie direkt am Essbereich: Durch eine verglaste Tür betreten Sie den sonnigen Balkon. Dieser Außenbereich bietet einen herrlichen Platz für eine kleine Sitzgruppe an der frischen Luft. Der Blick fällt dabei in die üppigen Kronen hoher Bäume und öffnet sich über große Rasenflächen, geschwungene Spazierwege und kleine Hecken, was die ruhige, gepflegte Wohnlage unterstreicht. Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder als familientaugliches Projekt – diese Wohnung punktet durch ihren hervorragenden Schnitt, die herrliche Aussicht und die Chance, die Räumlichkeiten exakt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen erwecken Sie dieses Raumwunder zu neuem Leben und schaffen sich ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift! DETAILS IM ÜBERBLICK - 3 Zimmer, ca. 85,72 m² Wohnfläche, 2. OG - Funktionales Raumkonzept - Große Fensterflächen für freundlich, helle Räume - Süd-Loggia mit Blick in Baumkronen und Gartenanlage - Gepflegter Zustand mit Innenausstattung aus klassischen Elementen und zeitgemäßen Auffrischungen - Weiße Innentüren und Zargen mit modernen Edelstahl-Drückergarnituren - Wohn- und Schlafraum, Flur und Diele mit hellem Laminatboden in ansprechender Holzoptik; Küche mit Laminat in Buchenholzoptik - Küche mit Essbereich - Einbauküche im klassischen Holzdekor und sämtlichen E-Geräten, Kühl-Gefrierschrank als Solitär - Wannenbad mit Fenster, weißen Sanitärobjekten und Anschluss für Waschmaschine, Boden weiß gefliest und Wände halbhoch mit grünen Fliesen ausgestattet. - Abstellraum als mehrtüriger, raumhoher Einbauschrank hergestellt - Fahrstuhl vom Keller bis in die oberste Etage - Gegensprechanlage. Kabel-TV bzw. Digital-TV. Rauchwarnmelder - Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Fahrradkeller - Zur Wohnung gehört ein Kellerraum - Freie öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden - Renovierung von Küche, Bad und drittem Zimmer im Kaufpreis berücksichtigt. Lage Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral. Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern. In Travemünde gibt es viel zu entdecken. Der Weg an der Trave entlang führt von Fischereihafen, wo die Fischer ihren Fang direkt vom Kutter verkaufen, über die historische Altstadt und die 400 Jahre alte Vogtei zur Flaniermeile „Vorderreihe“ mit seinen Boutiquen und Cafés. An der Travepromenade steht der 31 Meter hohe „Alte Leuchtturm“. Er nahm 1539 als erster in Deutschland seinen Dienst auf. Ein weiteres Wahrzeichen ist die alte Viermastbark „Passat“, ein historischer Großsegler. Die Hansestadt Lübeck rettete das Schiff 1959 vor dem Abwracken, gab ihm einen festen Liegeplatz an der Travemündung und stellte es unter Denkmalschutz. Heute sind die 56 Meter hohen Masten des Museumsschiffs ein Wahrzeichen Travemündes. Neben den vielen Veranstaltungen im Sommer, bereitet Ihnen Travemünde über das ganze Jahr ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Gastronomie. Und sorgt mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und vielen weiteren sozialen Einrichtungen für das persönliche Wohl seiner Bürger. Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das 20 Minuten entfernte Zentrum von Lübeck sowie die etwa 50 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus. Erleben Sie selbst, schauen Sie mal vorbei! DIE ENTFERNUNGEN Strand/Brügmanngarten ca. 1900 m 27-Loch-Golfplatz/Brodtener Ufer ca. 1700 m Trave/Vorderreihe ca. 1500 m Supermärkte ca. 600 m Bushaltestelle ca. 100 m Hafenbahnhof ca. 1000 m B 75/Autobahnanschluß ca. 1 Autominute

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet, grün und voller Potential - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lübeck

Großzügige 4 Zimmer EG.- Wohnung in Travemünde. Eigennutz oder Anlageobjekt

Sofort zur Verfügung - gemütliche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung - auf dem Priwall / Ostsee

Travemünde, direkt am Wasser!!!

Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!

Schöne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von St. Jürgen

Courtagefrei! Kapitalanlage - 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia in Lübeck - St. Jürgen

Exklusives Penthouse mit großer Süd-West Dachterrasse in ruhiger Lage im Beach Resort Priwall

Provisionsfrei: 2-Zi Wohnung mit großer Süd-Terrasse in der Zwinglistraße zu verkaufen!