Gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Pullach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

9.272 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück mit ca. 456 m² ist ein echtes Highlight: Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Grünen ein – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Highlights im Überblick:

ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 69 m² Nutzfläche
456 m² Grundstück mit schönem Garten
Baujahr 1972, laufend modernisiert
Gemütliche und familienfreundliche Wohnatmosphäre
Ruhige, attraktive Lage in Pullach

Ein Zuhause mit viel Potenzial und Herz – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität, Garten und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Das Haus ist aktuell noch vermietet. Sollten Sie die Eigennutzung planen, beraten wir Sie gerne zu den Möglichkeiten.

Lage Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von München und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die Gemeinde liegt idyllisch im Isartal und ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer hohen Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S7 gelangt man in kurzer Zeit bequem ins Zentrum von München. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar.

Pullach steht für ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen – besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll gepflegtes Gesamtbild. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die ein behagliches Zuhause in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage suchen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem soliden und einladenden Zustand. Helle Wohnräume, eine gemütliche Ausstrahlung und vielseitig nutzbare Zimmer schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das großzügige Grundstück mit ca. 456 m² ist ein echtes Highlight: Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Grünen ein – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Highlights im Überblick: - ca. 150 m² Wohnfläche - ca. 69 m² Nutzfläche - 456 m² Grundstück mit schönem Garten - Baujahr 1972, laufend modernisiert - Gemütliche und familienfreundliche Wohnatmosphäre - Ruhige, attraktive Lage in Pullach Ein Zuhause mit viel Potenzial und Herz – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität, Garten und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das Haus ist aktuell noch vermietet. Sollten Sie die Eigennutzung planen, beraten wir Sie gerne zu den Möglichkeiten. Lage Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von München und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die Gemeinde liegt idyllisch im Isartal und ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S7 gelangt man in kurzer Zeit bequem ins Zentrum von München. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Pullach steht für ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen – besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Pullach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.