Klassische Villa von 1928 mit 6 Schlafzimmern, viel Charme und Traumgarten in unverbauter Bestlage

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

3.980.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

15.794 €

pro m²

Beschreibung

Schönes Eiche-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, ein eindrucksvolles Treppenhaus sowie Deckenhöhen bis nahezu 2,80 Meter schaffen ein äußerst einladendes, stilvolles Ambiente. Dank der freien Lage fällt aus allen Himmelsrichtungen reichlich Tageslicht in die Räume und sorgt selbst an bedeckten Tagen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Räumlichkeiten erstrecken sich mit rund 250 m² Wohnfläche über drei Ebenen und umfassen neben einer Küche und atemberaubenden Repräsentationsräumen sechs Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen flexibel nutzbare Flächen, ein viertes Bad sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume hinzu. Ein Highlight ist der traumhaft eingewachsene Garten mit umlaufender Fläche in Süd-Ost-Ausrichtung.

Im Jahr 1994 fanden eine aufwändige Modernisierung und Grundrissänderungen statt. 2000 wurde eine freistehende Doppel-Garage erbaut und im Jahr 2021 die Gasheizung erneuert. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich die Familien-Villa in die heutige Zeit überführen.

Ausstattung

Eichen-Fischgrätparkett in den Repräsentationsräumen des Hochparterres; Weichholz-Dielen in den Schlafräumen (Ober- und Dachgeschoss)
Schwarz-weißer Fliesenboden in klassischem Schachbrettmuster in Diele, Küche und Gäste-WC
Historisches Treppenhaus mit erneuerten Trittstufen
Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten im modernen Landhaus-Stil und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Imperial), Abluft-Dunstabzug, breitem Backofen (Imperial), Geschirrspüler (Miele), XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele)
Erneuerungsbedürftige Kitchenette im Untergeschoss, ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle
Tageslicht-Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Deckenspots
Zusätzliches Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit schwarzen Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Deckenspots
Kinderbad (Dachgeschoss), gestaltet mit schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
Einfaches Duschbad im Untergeschoss
Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden in klassischem Schachbrettmuster und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch („Nero Assoluto“) samt Einsatzbecken und Stil-Armatur, WC und Deckenspots
Maßeinbauten: Kleiderschränke in drei der vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie in einem der Dachgeschoss-Zimmer
Regal im Wohnbereich
Deckenspots im Garderobenbereich
Aufbaustrahler in beiden Dachgeschoss-Zimmern
Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
Historische Kassettentüren (bis ca. 2,35 m) mit mattweißer Lackierung und Messing-Beschlägen; historische Türzargen mit giebelförmigen Bekrönungen
Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
Umlaufender Deckenstuck mit integrierten Vorhangschienen in den Repräsentationsräumen und einigen Schlafzimmern
Teilüberdachte Sonnenterrasse
Ehemalige Garage, aktuell genutzt als Schuppen/Gartenhaus
Freistehende Doppelgarage (Baujahr 2000) mit zwei elektrisch betriebenen Toren und breiter Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Garten

Lage Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Villa befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historisch gewachsenen Villenviertels von Gräfelfing. Eine reizvolle Mischung aus denkmalgeschützten und modernen Anwesen prägt das ebenso exklusive wie familiengerechte Wohnumfeld. Weitläufige Gärten mit parkähnlichem Flair unterstreichen das idyllische, intakte Ambiente.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die nur ca. neun Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ sorgt für eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Einfamilien-Villa wurde 1928 in ruhiger, idyllischer Lage gegenüber einer ausgedehnten parkähnlichen Freifläche inmitten des historischen Gräfelfinger Villenviertels erbaut. Die herrschaftlich anmutende Fassade begeistert durch einen vorspringenden Mittelerker, weiße Holz-Sprossenfenster, Putzfaschen und Holz-Klappläden. Ein imposantes Walmdach unterstreicht die außergewöhnliche Präsenz dieses Altbaus. Schönes Eiche-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, ein eindrucksvolles Treppenhaus sowie Deckenhöhen bis nahezu 2,80 Meter schaffen ein äußerst einladendes, stilvolles Ambiente. Dank der freien Lage fällt aus allen Himmelsrichtungen reichlich Tageslicht in die Räume und sorgt selbst an bedeckten Tagen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Räumlichkeiten erstrecken sich mit rund 250 m² Wohnfläche über drei Ebenen und umfassen neben einer Küche und atemberaubenden Repräsentationsräumen sechs Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen flexibel nutzbare Flächen, ein viertes Bad sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume hinzu. Ein Highlight ist der traumhaft eingewachsene Garten mit umlaufender Fläche in Süd-Ost-Ausrichtung. Im Jahr 1994 fanden eine aufwändige Modernisierung und Grundrissänderungen statt. 2000 wurde eine freistehende Doppel-Garage erbaut und im Jahr 2021 die Gasheizung erneuert. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich die Familien-Villa in die heutige Zeit überführen. Ausstattung - Eichen-Fischgrätparkett in den Repräsentationsräumen des Hochparterres; Weichholz-Dielen in den Schlafräumen (Ober- und Dachgeschoss) - Schwarz-weißer Fliesenboden in klassischem Schachbrettmuster in Diele, Küche und Gäste-WC - Historisches Treppenhaus mit erneuerten Trittstufen - Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten im modernen Landhaus-Stil und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Imperial), Abluft-Dunstabzug, breitem Backofen (Imperial), Geschirrspüler (Miele), XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele) - Erneuerungsbedürftige Kitchenette im Untergeschoss, ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle - Tageslicht-Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Deckenspots - Zusätzliches Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit schwarzen Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Deckenspots - Kinderbad (Dachgeschoss), gestaltet mit schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC - Einfaches Duschbad im Untergeschoss - Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden in klassischem Schachbrettmuster und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch („Nero Assoluto“) samt Einsatzbecken und Stil-Armatur, WC und Deckenspots - Maßeinbauten: Kleiderschränke in drei der vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie in einem der Dachgeschoss-Zimmer - Regal im Wohnbereich - Deckenspots im Garderobenbereich - Aufbaustrahler in beiden Dachgeschoss-Zimmern - Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen - Historische Kassettentüren (bis ca. 2,35 m) mit mattweißer Lackierung und Messing-Beschlägen; historische Türzargen mit giebelförmigen Bekrönungen - Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast - Umlaufender Deckenstuck mit integrierten Vorhangschienen in den Repräsentationsräumen und einigen Schlafzimmern - Teilüberdachte Sonnenterrasse - Ehemalige Garage, aktuell genutzt als Schuppen/Gartenhaus - Freistehende Doppelgarage (Baujahr 2000) mit zwei elektrisch betriebenen Toren und breiter Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Garten Lage Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Villa befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historisch gewachsenen Villenviertels von Gräfelfing. Eine reizvolle Mischung aus denkmalgeschützten und modernen Anwesen prägt das ebenso exklusive wie familiengerechte Wohnumfeld. Weitläufige Gärten mit parkähnlichem Flair unterstreichen das idyllische, intakte Ambiente. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die nur ca. neun Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ sorgt für eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.980.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (398.000 €): 17.015 € / Monat
20% Eigenkapital (796.000 €): 15.124 € / Monat
30% Eigenkapital (1.194.000 €): 13.234 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 8.486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassische Villa von 1928 mit 6 Schlafzimmern, viel Charme und Traumgarten in unverbauter Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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