Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
320.000 €
4
Zimmer
1
Bad
118 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.712 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 117,96 m² Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (5 Einheiten) bietet urbanes Wohnen mit grünem Flair. Ein ca. 80 m² großer, gemeinschaftlich nutzbarer Stadtgarten lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) mit Zugang zum überdachten Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit Stehbalkon, drei weitere Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss überzeugen durch Funktionalität.
Das 1950 erbaute Haus wurde 2010 umfassend modernisiert (Rohrleitungen, Elektrik, Gasetagenheizung, Bäder, Bodenbeläge). Isolierglasfenster (2019), Fassade (2010) und Dach (2003) sind ebenfalls erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, Fahrradabstellraum, Bewohnerparkplätze und Hausmeisterservice.
Hinweis: Ein Zimmer ist unrenoviert (Tapeten erforderlich) – ideal für eigene Gestaltungsideen.
Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Zentral, hell und mit großem Platzangebot.
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
320.000 €