Modernes KfW-40+ Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Süd-West-Garten in Do- Lindenhorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

673.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.022 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 134 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einer offenen, modernen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie einen praktischen Hausanschluss- und Abstellraum.

Das luftig gestaltete Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne.

Das ca. 583 m² große Grundstück wurde im Sommer 2025 teilweise neu gestaltet und bietet weiterhin viel Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der sonnige Süd-West-Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem liegt bereits eine Genehmigung zum Bau einer Garage vor. Zusätzlich können bis zu vier Außenstellplätze realisiert werden.

Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Ausstattung Energie und Technik:

Energieeffizienzstandard KfW 40+
Moderne Fertigbauweise
Hochwertig gedämmte Außenwände (330 mm)
Luft-Luft-Wärmepumpe / Luftheizung
300-Liter-Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit 12 Modulen (3,69 kWp)
Stromspeicher mit 7,5 kW Kapazität
Vorbereitung für Wallbox vorhanden
Doppelt beschichtete 3-fach-Wärmeschutzverglasung Sicherheit und Komfort:
Sicherheitseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
LAN-Anschlüsse in allen fünf Zimmern
Moderne Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Schlafzimmer mit separater Ankleide Außenbereich:
583 m² Grundstück
Sonnige Süd-West-Ausrichtung
Gartenanlage teilweise bereits gestaltet
Einfriedung zum Nachbargrundstück vorhanden
Genehmigung zum Garagenbau liegt vor
Bis zu 4 Außenstellplätze möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel im beliebten Dortmunder Stadtteil Lindenhorst. Die überwiegend niedrige Bebauung der Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den charmanten Charakter der Lage.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Wälder, Felder und ein nahegelegenes Naturschutzgebiet sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die S-Bahn-Linie S4, die Buslinien 410, 411 und 415 sowie die gute Anbindung an die Stadtbahnlinie U41 gelangen Sie komfortabel und schnell in die Dortmunder Innenstadt. Die Fahrzeit vom Haus bis ins Zentrum beträgt lediglich ca. 25 Minuten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses hochwertige freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Lage in ruhiger Umgebung von Dortmund-Lindenhorst. Das Haus wurde im Oktober 2023 in moderner Fertigbauweise errichtet und nach dem anspruchsvollen Energieeffizienzstandard KfW 40+ ausgestattet. Nach Abschluss des Innenausbaus im September 2024 wurde die Immobilie erstmals bezogen und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 134 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einer offenen, modernen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie einen praktischen Hausanschluss- und Abstellraum. Das luftig gestaltete Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne. Das ca. 583 m² große Grundstück wurde im Sommer 2025 teilweise neu gestaltet und bietet weiterhin viel Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der sonnige Süd-West-Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem liegt bereits eine Genehmigung zum Bau einer Garage vor. Zusätzlich können bis zu vier Außenstellplätze realisiert werden. Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Ausstattung Energie und Technik: - Energieeffizienzstandard KfW 40+ - Moderne Fertigbauweise - Hochwertig gedämmte Außenwände (330 mm) - Luft-Luft-Wärmepumpe / Luftheizung - 300-Liter-Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit 12 Modulen (3,69 kWp) - Stromspeicher mit 7,5 kW Kapazität - Vorbereitung für Wallbox vorhanden - Doppelt beschichtete 3-fach-Wärmeschutzverglasung Sicherheit und Komfort: - Sicherheitseingangstür mit 3-fach-Verriegelung - LAN-Anschlüsse in allen fünf Zimmern - Moderne Einbauküche mit Siemens-Markengeräten - Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Schlafzimmer mit separater Ankleide Außenbereich: - 583 m² Grundstück - Sonnige Süd-West-Ausrichtung - Gartenanlage teilweise bereits gestaltet - Einfriedung zum Nachbargrundstück vorhanden - Genehmigung zum Garagenbau liegt vor - Bis zu 4 Außenstellplätze möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel im beliebten Dortmunder Stadtteil Lindenhorst. Die überwiegend niedrige Bebauung der Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den charmanten Charakter der Lage. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Wälder, Felder und ein nahegelegenes Naturschutzgebiet sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die S-Bahn-Linie S4, die Buslinien 410, 411 und 415 sowie die gute Anbindung an die Stadtbahnlinie U41 gelangen Sie komfortabel und schnell in die Dortmunder Innenstadt. Die Fahrzeit vom Haus bis ins Zentrum beträgt lediglich ca. 25 Minuten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 673.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.300 €): 2.877 € / Monat
20% Eigenkapital (134.600 €): 2.557 € / Monat
30% Eigenkapital (201.900 €): 2.238 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes KfW-40+ Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Süd-West-Garten in Do- Lindenhorst

Beschreibung

Ausstattung