Unverbaubarer Blick ins Grüne: Exklusive Familienoase in Aschheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85609

Kaufpreis

2.290.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

11.684 €

pro m²

Beschreibung

• Erstbezug nach Renovierung im Innenbereich • Einladender und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Edle Bodenbeläge aus Eichenholzdielen • Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung inkl. eigener Haustüre, Küchenanschluss, separatem Bad und einer schallisolierten Zwischentüre • Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichbleibende, angenehme Wärme im gesamten Haus dank einer Geothermie-Wärmepumpe • Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse • Drei Bäder und ein Gäste-WC • Vorbereitung für einen Kamin • Idyllischer, eingewachsener Garten mit einer großzügigen Terrasse • Fenster und Türen mit erhöhtem Einbruchschutz • Effiziente Siemens Sole/Wasser Wärmepumpe • Voll ausgebauter Keller inkl. Hobby-, Wasch- und Trockenraum • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und 11-kW-Wallbox • Zwei Photovoltaikanlagen zur nachhaltigen Energiegewinnung

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Laminat Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Aschheim-Dornach, einer begehrten Wohnlage im östlichen Einzugsgebiet von München. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, ländlichem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und der Nähe zu München macht es zu einem attraktiven Standort für Familien und all jene, die die Vorteile des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Großstadt verbinden möchten.

Aschheim-Dornach ist hervorragend an das Münchener Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Ortschaften und zur A99. Mehrere Buslinien verbinden Dornach mit den umliegenden Gemeinden und den S-Bahn-Stationen (z.B. Feldkirchen, Riem), von wo aus Sie direkten Anschluss an die Münchner S-Bahn-Linie S2 haben. Die S-Bahn Station Riem ist fußläufig erreichbar. In Aschheim und Dornach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Riem Arcaden an.

Aschheim verfügt über ein hervorragendes Angebot an Bildungseinrichtungen, u.a. Kindergarten, Grundschule und Realschule. Ein Gymnasium befindet sich aktuell im Bau und soll 2026 fertiggestellt werden. Zudem ist die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken optimal gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Heimstettener See ist nur wenige Autominuten entfernt und ein beliebtes Ziel zum Baden und Entspannen. Des weiteren gibt es in Aschheim zahlreiche Sportvereine, darunter Fußball, Tennis und Golf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, das moderne Eleganz mit spürbarer Geborgenheit verbindet. Die Immobilie wurde 2026 im Innenbereich komplett erneuert: Neue, hochwertige Böden, elegante Türen sowie drei moderne Bäder verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – veredelt durch edles Eichendielenparkett und eine nachhaltige, behagliche Fußbodenheizung. Mit fünf flexiblen Zimmern bietet das Haus viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung, die maximale Flexibilität bietet: Ob für heranwachsende Kinder, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste – inklusive eigener Haustür, Küchenanschluss und einer schallisolierten Zwischentür. Der eingewachsene Garten und eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Während vorbereitete Anschlüsse für einen Kamin zusätzliche Gemütlichkeit versprechen, sorgen dreifach verglaste Fenster und modernste Sicherheitsfeatures für ein rundum sicheres Gefühl. • Erstbezug nach Renovierung im Innenbereich • Einladender und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Edle Bodenbeläge aus Eichenholzdielen • Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung inkl. eigener Haustüre, Küchenanschluss, separatem Bad und einer schallisolierten Zwischentüre • Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichbleibende, angenehme Wärme im gesamten Haus dank einer Geothermie-Wärmepumpe • Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse • Drei Bäder und ein Gäste-WC • Vorbereitung für einen Kamin • Idyllischer, eingewachsener Garten mit einer großzügigen Terrasse • Fenster und Türen mit erhöhtem Einbruchschutz • Effiziente Siemens Sole/Wasser Wärmepumpe • Voll ausgebauter Keller inkl. Hobby-, Wasch- und Trockenraum • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und 11-kW-Wallbox • Zwei Photovoltaikanlagen zur nachhaltigen Energiegewinnung Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Laminat Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Aschheim-Dornach, einer begehrten Wohnlage im östlichen Einzugsgebiet von München. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, ländlichem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und der Nähe zu München macht es zu einem attraktiven Standort für Familien und all jene, die die Vorteile des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Großstadt verbinden möchten. Aschheim-Dornach ist hervorragend an das Münchener Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Ortschaften und zur A99. Mehrere Buslinien verbinden Dornach mit den umliegenden Gemeinden und den S-Bahn-Stationen (z.B. Feldkirchen, Riem), von wo aus Sie direkten Anschluss an die Münchner S-Bahn-Linie S2 haben. Die S-Bahn Station Riem ist fußläufig erreichbar. In Aschheim und Dornach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Riem Arcaden an. Aschheim verfügt über ein hervorragendes Angebot an Bildungseinrichtungen, u.a. Kindergarten, Grundschule und Realschule. Ein Gymnasium befindet sich aktuell im Bau und soll 2026 fertiggestellt werden. Zudem ist die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken optimal gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Heimstettener See ist nur wenige Autominuten entfernt und ein beliebtes Ziel zum Baden und Entspannen. Des weiteren gibt es in Aschheim zahlreiche Sportvereine, darunter Fußball, Tennis und Golf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.000 €): 9.790 € / Monat
20% Eigenkapital (458.000 €): 8.702 € / Monat
30% Eigenkapital (687.000 €): 7.614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 4.622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unverbaubarer Blick ins Grüne: Exklusive Familienoase in Aschheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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