Ansprechendes Architekten-/Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in reizvoller Waldrandlage

Bungalow zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

475 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.853 €

pro m²

Beschreibung

Im Wesentlichen zeichnet sich das Haus durch eine moderne Architektur, viel Platz und helle sowie ansprechende Räumlichkeiten aus - ideal geeignet für größere Familien, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist auch die idyllische Lage direkt am Waldrand und der unverbaubare Ausblick.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss Wohnung-Nr. 1: Flur, Wohnküche mit praktischem Vorratsraum und Zugang zum Garten, großes Wohnzimmer, Esszimmer, kleiner Flur mit Garderobe, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Zugang zum Garten
Obergeschoss Wohnung-links-Nr. 2: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss Wohnung-links-Nr. 3: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Anschlüssen für eine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss Wohnung-rechts-Nr. 4: kleiner Flur, offene Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ausgebauten Bereich/kleines Studio im ausgebauten Dachboden, Badezimmer
Obergeschoss Wohnung-rechts-Nr. 5: Flur mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer
Spitzboden Wohnung-Nr. 6: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:

freistehendes Haus, massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, nicht unterkellert
ca. 475 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 208 m², DG ca. 189 m², SB: ca. 78 m²)
helle und freundliche Räumlichkeiten, tlw. großzügige Raumaufteilung
barrierearm, Treppenlift vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss
zwei Terrassen (Südost, Nordwest), große Dachterrasse (Südwest, teilbar)
moderne Einbauküchen und Einbauschränke
Wohnzimmer mit Kaminofen im Erdgeschoss
moderne Bäder, tlw. luxuriös (Whirlpoolwanne, bodentiefe Dusche, Sauna)
offener Giebel im Dachgeschoss
Fliesen-, Laminat-, Teppich- und PVC-Bodenbeläge (im EG Parkett unter dem Laminat im Wohn- und Esszimmer)
Holzfenster mit Doppel- oder Isolierverglasung
tlw. Fußbodenheizung im EG, Öl-Zentralheizung aus 2003, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C/D, 100 kWh/(m²*a)
moderne Elektrik
Abstell-/Lagerräume, Werkstatt, Schuppen, Garage, Carport, 5 Außenstellplätze
schöner großer Garten, 1.131 m² großes Grundstück

Aktuell sind die Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnung 2 und 5 im Dachgeschoss und die Wohnung 6 im Spitzboden vermietet. Weitere Informationen und weiter Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

Lage: Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage am Ortsrand von Gifhorn, im bevorzugten Ortsteil Kästorf. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kästorf und Gifhorn (ca. 5 km bis ins Zentrum) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof liegt ca. 9 km entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B4, B188 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.

Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes und individuelles Architektenhaus, welches ursprünglich im Jahr 1964 als Bungalow errichtet und als Einfamilienhaus mit Praxis genutzt wurde. Im Jahr um 1995 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und die Aufstockung eines Dachgeschosses. Das Haus verfügt seitdem über sechs verschiedene Wohneinheiten und es wurde als Mehrgenerationenhaus und zuletzt als Mehrfamilienhaus/Vermietungsobjekt genutzt. Im Wesentlichen zeichnet sich das Haus durch eine moderne Architektur, viel Platz und helle sowie ansprechende Räumlichkeiten aus - ideal geeignet für größere Familien, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist auch die idyllische Lage direkt am Waldrand und der unverbaubare Ausblick. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss Wohnung-Nr. 1: Flur, Wohnküche mit praktischem Vorratsraum und Zugang zum Garten, großes Wohnzimmer, Esszimmer, kleiner Flur mit Garderobe, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Zugang zum Garten - Obergeschoss Wohnung-links-Nr. 2: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer - Obergeschoss Wohnung-links-Nr. 3: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Anschlüssen für eine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer - Obergeschoss Wohnung-rechts-Nr. 4: kleiner Flur, offene Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ausgebauten Bereich/kleines Studio im ausgebauten Dachboden, Badezimmer - Obergeschoss Wohnung-rechts-Nr. 5: Flur mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer - Spitzboden Wohnung-Nr. 6: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.: - freistehendes Haus, massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, nicht unterkellert - ca. 475 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 208 m², DG ca. 189 m², SB: ca. 78 m²) - helle und freundliche Räumlichkeiten, tlw. großzügige Raumaufteilung - barrierearm, Treppenlift vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss - zwei Terrassen (Südost, Nordwest), große Dachterrasse (Südwest, teilbar) - moderne Einbauküchen und Einbauschränke - Wohnzimmer mit Kaminofen im Erdgeschoss - moderne Bäder, tlw. luxuriös (Whirlpoolwanne, bodentiefe Dusche, Sauna) - offener Giebel im Dachgeschoss - Fliesen-, Laminat-, Teppich- und PVC-Bodenbeläge (im EG Parkett unter dem Laminat im Wohn- und Esszimmer) - Holzfenster mit Doppel- oder Isolierverglasung - tlw. Fußbodenheizung im EG, Öl-Zentralheizung aus 2003, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C/D, 100 kWh/(m²*a) - moderne Elektrik - Abstell-/Lagerräume, Werkstatt, Schuppen, Garage, Carport, 5 Außenstellplätze - schöner großer Garten, 1.131 m² großes Grundstück Aktuell sind die Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnung 2 und 5 im Dachgeschoss und die Wohnung 6 im Spitzboden vermietet. Weitere Informationen und weiter Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé. Lage: Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage am Ortsrand von Gifhorn, im bevorzugten Ortsteil Kästorf. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kästorf und Gifhorn (ca. 5 km bis ins Zentrum) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof liegt ca. 9 km entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B4, B188 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet. Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Ausstattung

7 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 7
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 475 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 264 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ansprechendes Architekten-/Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in reizvoller Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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