Familienidylle, traumhafter Garten, begehrte Lage in Nettetal-Lobberich Zentrum

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.569 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Nettetal-Lobberich.

Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer hochwertig saniert sowie zahlreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein unausgebautes Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m².

Der großzügige Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind das große Klettergerüst, ein eigenes Baumhaus sowie ein Gartenbrunnen, die dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Zusätzlich stehen ca. 28 m² Nutzfläche mit vorhandenen Wasseranschlüssen zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Büro, Hobbyraum, Atelier, Partyraum oder für weitere individuelle Nutzungskonzepte.

Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baufensters der angrenzenden Nachbarbebauung erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses beziehungsweise eine mögliche Erweiterung um eine zusätzliche Etage grundsätzlich denkbar.

Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1983 und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiter zu modernisieren und individuell an heutige Standards anzupassen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Umfangreiche Kernsanierung 2013 Zwei Vollgeschosse Großzügiges Grundstück Modernisiertes Badezimmer Gäste-WC Kamin Holzdielen und Fliesenböden Teilunterkellerung Ausbaureserve im Dachgeschoss Erweiterbarer Stellplatz Terrassenbereich Gartenbrunnen Kunststofffenster mit Doppelverglasung Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Lobberich an der Düsseldorfer Straße. Lobberich zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Nettetals und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen ist ebenfalls gut.

Die Nähe zu den Nettetaler Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zusätzlich attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Nettetal-Lobberich. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer hochwertig saniert sowie zahlreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein unausgebautes Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m². Der großzügige Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind das große Klettergerüst, ein eigenes Baumhaus sowie ein Gartenbrunnen, die dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Zusätzlich stehen ca. 28 m² Nutzfläche mit vorhandenen Wasseranschlüssen zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Büro, Hobbyraum, Atelier, Partyraum oder für weitere individuelle Nutzungskonzepte. Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baufensters der angrenzenden Nachbarbebauung erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses beziehungsweise eine mögliche Erweiterung um eine zusätzliche Etage grundsätzlich denkbar. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1983 und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiter zu modernisieren und individuell an heutige Standards anzupassen. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Umfangreiche Kernsanierung 2013 Zwei Vollgeschosse Großzügiges Grundstück Modernisiertes Badezimmer Gäste-WC Kamin Holzdielen und Fliesenböden Teilunterkellerung Ausbaureserve im Dachgeschoss Erweiterbarer Stellplatz Terrassenbereich Gartenbrunnen Kunststofffenster mit Doppelverglasung Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Lobberich an der Düsseldorfer Straße. Lobberich zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Nettetals und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen ist ebenfalls gut. Die Nähe zu den Nettetaler Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zusätzlich attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.