Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in sehr ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

2.696 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist von vorne sowie vom Wintergarten zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume um einen offenen Flur und einen Küchenbereich, ein weiteres Wohnzimmer bzw. Esszimmer, ein weiterer Flur sowie ein kleiner Kellerzugang. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich drei weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Grünfläche.

Die Immobilie eignet sich besonders für Handwerker, die ihrer Fantasie freien Lauf lassen möchten, oder für eine Familie, die das leere Grundstück später weiterentwickeln will, um schließlich auf einem gemeinsam genutzten Grundstück zu wohnen. Auch Bauherren mit großem Baulandpotenzial kommen hier voll auf ihre Kosten.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um die aus der Bauakte handelt und dass hier Veränderungen im Ist-Zustand vorliegen.

Erleben Sie die Immobilie selbst – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen das Objekt zu zeigen.

Ausstattung

Garage
Wintergarten
Markise

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich außerhalb des Zentrums von Cuxhaven, im Stadtteil Süder-Westerwisch. Es liegt ca. 3 km von der Innenstadt entfernt, welche mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in Kürze in der Innenstadt, denn in direkter Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle. Schule, Kita und Spielplatz sind teilweise fußläufig erreichbar und auch alle Läden für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Der lange Nordseestrand liegt ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Hier können Kinder am Sandstrand spielen oder man erholt sich bei ausgiebigen Spaziergängen an gesunder Nordseeluft vom Alltag. Cuxhaven hat rund 48.330 Einwohner und ist durch die gute Anbindung an die Autobahn A27 direkt mit Bremerhaven und Bremen verbunden.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 275.000 EUR

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Im ruhigen Randbereich einer Sackgasse liegt dieses Einfamilienhaus mit Wintergarten, mit Garage und einem riesigen Garten, der später auch als Bauland genutzt werden kann und einen Blick ins Grüne bietet. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1942 und wurde im Laufe der Jahre durch einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Wintergarten erweitert. Der Anbau mit Wintergarten umfasst außerdem ein modernes Bad sowie den Heizungsraum mit Werkstatt. Die Immobilie ist von vorne sowie vom Wintergarten zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume um einen offenen Flur und einen Küchenbereich, ein weiteres Wohnzimmer bzw. Esszimmer, ein weiterer Flur sowie ein kleiner Kellerzugang. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich drei weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Grünfläche. Die Immobilie eignet sich besonders für Handwerker, die ihrer Fantasie freien Lauf lassen möchten, oder für eine Familie, die das leere Grundstück später weiterentwickeln will, um schließlich auf einem gemeinsam genutzten Grundstück zu wohnen. Auch Bauherren mit großem Baulandpotenzial kommen hier voll auf ihre Kosten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen um die aus der Bauakte handelt und dass hier Veränderungen im Ist-Zustand vorliegen. Erleben Sie die Immobilie selbst – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen das Objekt zu zeigen. Ausstattung - Garage - Wintergarten - Markise Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich außerhalb des Zentrums von Cuxhaven, im Stadtteil Süder-Westerwisch. Es liegt ca. 3 km von der Innenstadt entfernt, welche mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in Kürze in der Innenstadt, denn in direkter Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle. Schule, Kita und Spielplatz sind teilweise fußläufig erreichbar und auch alle Läden für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Der lange Nordseestrand liegt ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Hier können Kinder am Sandstrand spielen oder man erholt sich bei ausgiebigen Spaziergängen an gesunder Nordseeluft vom Alltag. Cuxhaven hat rund 48.330 Einwohner und ist durch die gute Anbindung an die Autobahn A27 direkt mit Bremerhaven und Bremen verbunden. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 275.000 EUR Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1942
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung