Moderne Erdgeschosswohnung in Gerbrunn – barrierefrei & stilvoll

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97218

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.716 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der in die einzelnen Räume führt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine neue, moderne Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung und bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung, barrierefrei über Aufzug erreichbar
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Stilvolle, neu eingebaute Küche mit vielen elektrischen Geräten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
Gasheizung – komfortabel und zuverlässig
Modernisiertes, zeitgemäßes Badezimmer
Gäste-WC vorhanden
Gasheizung

Link zum 3D-Scan https://my.matterport.com/show/?m=9gaiXDhsvbN

Youtube Besichtigung: https://youtu.be/u3k5oKplYu8

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Gerbrunn, einer der gefragtesten Gemeinden am östlichen Stadtrand von Würzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Stadt aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Gerbrunn in kurzen Takten mit der Würzburger Innenstadt, der Universität und den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell nach Würzburg sowie zur B19 und zur A3.

Gerbrunn bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von grünen Spazierwegen und Naherholungsflächen bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Angeboten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gerbrunn und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der in die einzelnen Räume führt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine neue, moderne Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung und bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung - Erdgeschosswohnung, barrierefrei über Aufzug erreichbar - Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Stilvolle, neu eingebaute Küche mit vielen elektrischen Geräten - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia - Gasheizung – komfortabel und zuverlässig - Modernisiertes, zeitgemäßes Badezimmer - Gäste-WC vorhanden - Gasheizung Link zum 3D-Scan https://my.matterport.com/show/?m=9gaiXDhsvbN Youtube Besichtigung: https://youtu.be/u3k5oKplYu8 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Gerbrunn, einer der gefragtesten Gemeinden am östlichen Stadtrand von Würzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Stadt aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Gerbrunn in kurzen Takten mit der Würzburger Innenstadt, der Universität und den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell nach Würzburg sowie zur B19 und zur A3. Gerbrunn bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von grünen Spazierwegen und Naherholungsflächen bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Angeboten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Erdgeschosswohnung in Gerbrunn – barrierefrei & stilvoll

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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