Ferienwohnung in oberbayerischem Urlaubsparadies - starkes Freizeitangebot im Sommer und Winter

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

die Wohnung ist voll möbliert

Lage Die Ferienanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Oberaudorf bzw. Niederaudorf entfernt und bietet einen guten Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dabei ist die Sommerrodelbahn. In wenigen Minuten zu Fuß sind bayerische Gasthäuser, Restaurants, Pizzeria und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Bis zum Bahnhof sind es ungefähr 800 Meter. Mit dem Auto ist man schnell im östereichischen Kufstein oder in Rosenheim. Auch Insbruck, Salzburg und München sind hervorragend per Autobahn angebunden.
Im Winter führt die Langlaufloipe direkt am "Haus Brünnstein" vorbei. Das ortsansässige Skigebiet Hocheck ist nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt und bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt. Viermal in der Woche wird am Abend zusätzlich ein Nachtskilauf auf einer mit Flutlicht erhellten Piste angeboten. Weitere interessante Skigebiete wie z.B. Sudelfeld/Wendelstein und Hochkössen oder auch die Skiwelt Wilder Kaiser in Söll-Scheffau-Ellmau sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 112,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz. Damit Sie im Winter immer leicht in die Garage hinein- und herauskommen, ist die Rampe der Ausfahrt beheizt. Beim Kauf der Wohnung werden Sie nicht nur Mitglied der Eigentümergemeinschaft von Haus Brünnstein, sondern erwerben auch noch einen entsprechenden Anteil an der Hausmeisterwohnung.

Objektbeschreibung Wollten Sie nicht schon immer in einer der schönsten Ferienregionen Deutschlands Ihren Urlaub verbringen, im Sommer sowie im Winter, dazu noch in der eigenen Wohnung und immer acht Wochen im Jahr, und zwar jedes Jahr? Dann haben wir das Richtige für Sie: Eine schöne 2 Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer traumhaften Ferienwohnanlage in Oberbayern, unweit der Grenze zu Österreich. Willkommen in Haus Brünnstein in Oberaudorf. Für den Kaufpreis bekommen Sie nicht nur die Wohnung, sondern die komplette Einrichtung gleich dazu. Alles ist schon ein- und hergerichtet. Darüber hinaus verdienen Sie auch noch Geld damit, wenn andere Feriengäste Ihre Wohnung oder die Anlage nutzen. Und ein weiterer Pluspunkt: Sie können Investitionen und Kosten steuerlich absetzen. Tauschen Sie sich dazu mit Ihrem Steuerberater aus. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet zusammen mit den Freizeitmöglichkeiten der Anlage alles, was man für einen kurzen oder längeren Urlaub braucht. Auf insgesamt ca. 42 qm finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seine große Fensterfront viel Licht hereinlässt. Von hier geht es auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge haben. Das Schlafzimmer bietet neben einem Doppelbett gleich hinter der Tür noch Raum für einen großen Kleiderschrank. Der Platz in Bad und Küche ist durch entsprechende Einbauten optimal genutzt. Wenn Sie Ihre neue Wohnung dann verlassen, locken viele Angebote in und um die Ferienanlage herum: ein Hallenbad mit 30 Grad warmem Wasser, Saunalandschaft, Solarium, Fitness- und Tischtennisraum, eine Bibliothek im TV- und Aufenthaltsraum, ein Kinderspielzimmer, ein Außen-Spielplatz, eine große Gartenanlage mit Liegewiese, eine Tiefgarage mit Fahrrad- und Skiraum mit Skischuhwärmer, Waschmaschine und Trockner und vieles andere mehr. Im Haus gibt es zudem kostenloses WLAN sowie einen Fahrradverleih, der im Sommerhalbjahr (15.03. bis 31.10.) auch E-Bikes anbietet. Ausstattung * die Wohnung ist voll möbliert Lage Die Ferienanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Oberaudorf bzw. Niederaudorf entfernt und bietet einen guten Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dabei ist die Sommerrodelbahn. In wenigen Minuten zu Fuß sind bayerische Gasthäuser, Restaurants, Pizzeria und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Bis zum Bahnhof sind es ungefähr 800 Meter. Mit dem Auto ist man schnell im östereichischen Kufstein oder in Rosenheim. Auch Insbruck, Salzburg und München sind hervorragend per Autobahn angebunden. Im Winter führt die Langlaufloipe direkt am "Haus Brünnstein" vorbei. Das ortsansässige Skigebiet Hocheck ist nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt und bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt. Viermal in der Woche wird am Abend zusätzlich ein Nachtskilauf auf einer mit Flutlicht erhellten Piste angeboten. Weitere interessante Skigebiete wie z.B. Sudelfeld/Wendelstein und Hochkössen oder auch die Skiwelt Wilder Kaiser in Söll-Scheffau-Ellmau sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 112,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995 Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz. Damit Sie im Winter immer leicht in die Garage hinein- und herauskommen, ist die Rampe der Ausfahrt beheizt. Beim Kauf der Wohnung werden Sie nicht nur Mitglied der Eigentümergemeinschaft von Haus Brünnstein, sondern erwerben auch noch einen entsprechenden Anteil an der Hausmeisterwohnung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung in oberbayerischem Urlaubsparadies - starkes Freizeitangebot im Sommer und Winter

Beschreibung

Ausstattung