+ Kaarst + Split-Level-Wohnung auf 4 Ebenen mit Dachterrasse + ca. 123 m² Wohnfl. + 2 Schlafzimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.228 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und entfaltet sich über vier versetzt angeordnete Ebenen zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble im modernen Atelier-Stil. Die markante Split-Level-Architektur schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit spannenden Sichtachsen, fließenden Übergängen und einem Raumgefühl, das an ein stilvolles Loft erinnert.

Bereits beim Betreten wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und setzen die offene Gestaltung eindrucksvoll in Szene. Das Zusammenspiel aus Licht, Raum und Architektur verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Auf der unteren Ebene befindet sich die großzügige Küche mit hochwertiger Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens und verbindet Design, Funktionalität und Geselligkeit auf ideale Weise.

Die mittleren Ebenen beherbergen den offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei komfortable Schlafzimmer. Dank der durchdachten Split-Level-Gestaltung entstehen fließende Raumbeziehungen und eine besondere Wohnatmosphäre, die Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum.

Ein echtes Highlight erwartet Sie auf der obersten Ebene: Das beeindruckende Wohnzimmer mit stilvollem Kaminbereich wirkt durch seine Offenheit und Helligkeit wie ein privates Wohnatelier. Hier entstehen zu jeder Tageszeit faszinierende Lichtstimmungen. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen oder geselligen Verweilen einlädt.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Doppelverglaste Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 564,40 € inkl. Heizung. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 109,80 €.

Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2025 mit ca. 22.000 €, wovon ca. 3.620 € dieser Einheit zuzuschreiben sind.

Diese besondere Split-Level-Wohnung begeistert durch ihre Individualität, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage.

Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

Split-Level-Wohnung mit Loft Charakter
1. Obergeschoss
Baujahr 1975
ca. 123 m² Wohnfläche
großes Wohn-/Esszimmer
geräumige Küche (Einbauküche / Kochinsel im Kaufpreis enthalten)
Kaminbereich
Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse
1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Südbalkon / Dachterrasse
Gaszentralheizung
doppelverglaste Kunststofffenster

Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, architektonische Raffinesse und ein einzigartiges Raumgefühl vereint. Diese außergewöhnliche Split-Level-Wohnung im Herzen von Kaarst begeistert mit ihrem offenen Atelier-Charakter, großzügigen Raumhöhen und einer beeindruckenden Lichtfülle auf ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und entfaltet sich über vier versetzt angeordnete Ebenen zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble im modernen Atelier-Stil. Die markante Split-Level-Architektur schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit spannenden Sichtachsen, fließenden Übergängen und einem Raumgefühl, das an ein stilvolles Loft erinnert. Bereits beim Betreten wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und setzen die offene Gestaltung eindrucksvoll in Szene. Das Zusammenspiel aus Licht, Raum und Architektur verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Auf der unteren Ebene befindet sich die großzügige Küche mit hochwertiger Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens und verbindet Design, Funktionalität und Geselligkeit auf ideale Weise. Die mittleren Ebenen beherbergen den offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei komfortable Schlafzimmer. Dank der durchdachten Split-Level-Gestaltung entstehen fließende Raumbeziehungen und eine besondere Wohnatmosphäre, die Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Ein echtes Highlight erwartet Sie auf der obersten Ebene: Das beeindruckende Wohnzimmer mit stilvollem Kaminbereich wirkt durch seine Offenheit und Helligkeit wie ein privates Wohnatelier. Hier entstehen zu jeder Tageszeit faszinierende Lichtstimmungen. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen oder geselligen Verweilen einlädt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Doppelverglaste Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 564,40 € inkl. Heizung. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 109,80 €. Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2025 mit ca. 22.000 €, wovon ca. 3.620 € dieser Einheit zuzuschreiben sind. Diese besondere Split-Level-Wohnung begeistert durch ihre Individualität, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick: + Split-Level-Wohnung mit Loft Charakter + 1. Obergeschoss + Baujahr 1975 + ca. 123 m² Wohnfläche + großes Wohn-/Esszimmer + geräumige Küche (Einbauküche / Kochinsel im Kaufpreis enthalten) + Kaminbereich + Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse + 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer + 1 Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC + Südbalkon / Dachterrasse + Gaszentralheizung + doppelverglaste Kunststofffenster Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Kaarst + Split-Level-Wohnung auf 4 Ebenen mit Dachterrasse + ca. 123 m² Wohnfl. + 2 Schlafzimmer

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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