3 Zimmer ETW in Augsburg Hochzoll mit Entwicklungspotential

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

199.800 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

3.223 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein Badezimmer. Jedes Zimmer ist einzeln zugänglich über den Flur und bietet bei einer etwaigen späteren Neuvermietung die Option der WG Vermietung.

Der Bodenbelag aus Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die einfache, aber funktionale Ausstattung sorgt für einen unkomplizierten und angenehmen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird und für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Entsprechende Maßnahmen wurden augenscheinlich fortlaufend durchgeführt, was sich positiv auf den Gesamteindruck der Immobilie auswirkt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige, individuelle Abrechnung möglich ist.

Vermietung & Nutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Potenzial für Eigennutzer, je nach individueller Planung und Nutzung.

Wer unter Marktwert einkauft, sichert sich den größten Teil der Rendite bereits beim Erwerb. Diese seltene Einstiegschance ist nur begrenzt verfügbar.

Zusätzlich eröffnet sich für Kapitalanleger durch die Möglichkeit eines individuell einzuholenden AfA-Restnutzungsdauer-Gutachtens weiteres Potenzial zur steuerlichen Optimierung, wodurch sich die Gesamtrendite nochmals signifikant verbessern kann. Dieser Hinweis stellt keine steuerliche Beratung dar; eine Gewähr für die tatsächliche Anerkennung oder Höhe der Abschreibung kann nicht übernommen werden.

Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Lage in Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten in der Nähe. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Preis.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Augsburger Lebensqualität.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stauffenstraße 1 im beliebten und gewachsenen Stadtteil Hochzoll der Stadt Augsburg. Hochzoll zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Augsburgs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Wohnumfeld

Die Stauffenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und gleichzeitig bei Berufspendlern sehr geschätzt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und ein ruhiges Wohnklima aus.

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Straßenbahn & Bus: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. • Bahnhof Augsburg-Hochzoll: Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. • Individualverkehr: Die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. München ist je nach Verkehrslage in ca. 45–50 Minuten erreichbar.

Einkauf & Nahversorgung

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: • Supermärkte, Bäckereien und Drogerien • Apotheken und Ärzte • Banken, Cafés und Restaurants

Zudem sind größere Einkaufszentren und Fachmärkte sowohl im Stadtgebiet als auch im Umland schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung

Hochzoll bietet ein sehr gutes Angebot an: • Kindergärten und Kindertagesstätten • Grund- und weiterführenden Schulen • Weiterführende Bildungseinrichtungen in der Innenstadt

Damit ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

🌳 Freizeit & Erholung

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: • Nähe zu Lechauen und Siebentischwald • Spazier-, Jogging- und Radwege entlang des Lechs • Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote • Gute Anbindung an kulturelle Angebote der Augsburger Innenstadt

Die Kombination aus Natur und Stadtnähe macht Hochzoll zu einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs.

⭐ Fazit

Die Lage der Stauffenstraße 1 in Augsburg-Hochzoll überzeugt durch: • Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld • Sehr gute Verkehrsanbindung • Hervorragende Infrastruktur • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger

Eine ideale Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise verbindet.

Augsburg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine florierende Wirtschaft und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl Tradition als auch Innovation wertschätzt.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg. Diese gepflegte Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein Badezimmer. Jedes Zimmer ist einzeln zugänglich über den Flur und bietet bei einer etwaigen späteren Neuvermietung die Option der WG Vermietung. Der Bodenbelag aus Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die einfache, aber funktionale Ausstattung sorgt für einen unkomplizierten und angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird und für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Entsprechende Maßnahmen wurden augenscheinlich fortlaufend durchgeführt, was sich positiv auf den Gesamteindruck der Immobilie auswirkt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige, individuelle Abrechnung möglich ist. Vermietung & Nutzung Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Potenzial für Eigennutzer, je nach individueller Planung und Nutzung. Wer unter Marktwert einkauft, sichert sich den größten Teil der Rendite bereits beim Erwerb. Diese seltene Einstiegschance ist nur begrenzt verfügbar. Zusätzlich eröffnet sich für Kapitalanleger durch die Möglichkeit eines individuell einzuholenden AfA-Restnutzungsdauer-Gutachtens weiteres Potenzial zur steuerlichen Optimierung, wodurch sich die Gesamtrendite nochmals signifikant verbessern kann. Dieser Hinweis stellt keine steuerliche Beratung dar; eine Gewähr für die tatsächliche Anerkennung oder Höhe der Abschreibung kann nicht übernommen werden. Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Lage in Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten in der Nähe. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Preis. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Augsburger Lebensqualität. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stauffenstraße 1 im beliebten und gewachsenen Stadtteil Hochzoll der Stadt Augsburg. Hochzoll zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Augsburgs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Wohnumfeld Die Stauffenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und gleichzeitig bei Berufspendlern sehr geschätzt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und ein ruhiges Wohnklima aus. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Straßenbahn & Bus: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. • Bahnhof Augsburg-Hochzoll: Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. • Individualverkehr: Die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. München ist je nach Verkehrslage in ca. 45–50 Minuten erreichbar. Einkauf & Nahversorgung Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: • Supermärkte, Bäckereien und Drogerien • Apotheken und Ärzte • Banken, Cafés und Restaurants Zudem sind größere Einkaufszentren und Fachmärkte sowohl im Stadtgebiet als auch im Umland schnell erreichbar. Bildung & Betreuung Hochzoll bietet ein sehr gutes Angebot an: • Kindergärten und Kindertagesstätten • Grund- und weiterführenden Schulen • Weiterführende Bildungseinrichtungen in der Innenstadt Damit ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. 🌳 Freizeit & Erholung Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: • Nähe zu Lechauen und Siebentischwald • Spazier-, Jogging- und Radwege entlang des Lechs • Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote • Gute Anbindung an kulturelle Angebote der Augsburger Innenstadt Die Kombination aus Natur und Stadtnähe macht Hochzoll zu einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. ⭐ Fazit Die Lage der Stauffenstraße 1 in Augsburg-Hochzoll überzeugt durch: • Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld • Sehr gute Verkehrsanbindung • Hervorragende Infrastruktur • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger Eine ideale Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise verbindet. Augsburg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine florierende Wirtschaft und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl Tradition als auch Innovation wertschätzt.