– Typ F – Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – Erstbezug im Oberfeld Süd

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Zimmer

Bad

2025

Baujahr

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und – je nach Lage – zum privaten Gartenanteil. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche ergänzen den Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und verbindet Nachhaltigkeit mit modernem Design und Wohnkomfort. Sie ist damit ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität legen, und ebenso interessant für Kapitalanleger.

Ausstattung Wohnfläche ca. 56 m²

zwei helle und gut geschnittene Zimmer

Terrasse mit privatem Gartenanteil (je nach Lage)

modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik

Fußbodenheizung in allen Räumen

hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen

elektrische Rollläden

barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage

eigener Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming

oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, autofrei gestaltetes Quartier; Besucherparkplätze im südlichen Bereich

Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In der Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Badesee sowie Rad- und Spazierwege bieten hohen Freizeitwert und laden zu Erholung direkt vor der Haustür ein.

Mit der Regionalbahn RB 87 erreichen Sie Augsburg in ca. 10 Minuten und Donauwörth in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Anbindung an B2 und A8 sorgen für schnelle Verbindungen in die Region und nach München oder Ulm.

Sonstiges Alle Wohnungen sind QNG-zertifiziert und damit förderfähig über die KfW-Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ mit günstigen Darlehenskonditionen. Kapitalanleger können zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen (bitte steuerlich prüfen).

Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung – Typ F – ist die großzügigste 2-Zimmer-Variante im Wohngebiet Oberfeld Süd. Mit ca. 56 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet sie mehr Platz und Komfort als die kompakten 2-Zimmer-Wohnungen. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und – je nach Lage – zum privaten Gartenanteil. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche ergänzen den Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und verbindet Nachhaltigkeit mit modernem Design und Wohnkomfort. Sie ist damit ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität legen, und ebenso interessant für Kapitalanleger. Ausstattung Wohnfläche ca. 56 m² zwei helle und gut geschnittene Zimmer Terrasse mit privatem Gartenanteil (je nach Lage) modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen elektrische Rollläden barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, autofrei gestaltetes Quartier; Besucherparkplätze im südlichen Bereich Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Badesee sowie Rad- und Spazierwege bieten hohen Freizeitwert und laden zu Erholung direkt vor der Haustür ein. Mit der Regionalbahn RB 87 erreichen Sie Augsburg in ca. 10 Minuten und Donauwörth in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Anbindung an B2 und A8 sorgen für schnelle Verbindungen in die Region und nach München oder Ulm. Sonstiges Alle Wohnungen sind QNG-zertifiziert und damit förderfähig über die KfW-Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ mit günstigen Darlehenskonditionen. Kapitalanleger können zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen (bitte steuerlich prüfen). Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.