– Typ B – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – Erstbezug im Oberfeld Süd

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Zimmer

Bad

2025

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung bietet zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die hochwertige Innenausstattung und die Verwendung nachhaltiger Materialien sorgen für ein gesundes und modernes Wohnklima, das Ihren Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Der Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zu allen Etagen sowie zu den Kellerräumen und der Tiefgarage, in der Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsbereit. Das Wohngebiet Oberfeld Süd besticht durch seine familienfreundliche und naturnahe Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Badesee, zahlreiche Naherholungsgebiete sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien und die Bahnlinie RB 87 sorgt zudem für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Region.

Mit dieser Wohnung entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernes Design und Komfort vereint. Perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept legen.

Ausstattung Wohnfläche ca. 49,44 m²

zwei helle und gut geschnittene Zimmer

Balkon als privater Rückzugsort

modernes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen

pflegeleichte Bodenbeläge und großformatige Fliesen

elektrische Rollläden

Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen, Keller und Tiefgarage

eigener Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

FTTH (Fiber To The Home) – schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming

oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, Wohngebiet nahezu autofrei; Besucherparkplätze im südlichen Bereich

Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In Laufnähe finden Sie mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten. Auch die Bahnlinie RB 87 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg oder Donauwörth.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios, eine Apotheke, Poststellen sowie diverse weitere Angebote für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zum Spazierengehen und Entspannen einlädt – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Im weiteren Umkreis finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ein breites Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Kultur und Grünanlagen. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden.

Dank der Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsorten wie dem Badesee bietet Oberfeld Süd ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.

Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen in Anspruch nehmen.

Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zu nutzen (bitte steuerlich prüfen).

Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Objektbeschreibung Erleben Sie nachhaltiges Wohnen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Neubauwohnung – Typ B – im Wohngebiet Oberfeld Süd. Mit einer Wohnfläche von 49,44 m² überzeugt die Wohnung durch eine kluge Raumaufteilung und eine nachhaltige Bauweise nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), die Umweltfreundlichkeit und Wohnkomfort perfekt kombiniert. Die Wohnung bietet zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die hochwertige Innenausstattung und die Verwendung nachhaltiger Materialien sorgen für ein gesundes und modernes Wohnklima, das Ihren Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Der Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zu allen Etagen sowie zu den Kellerräumen und der Tiefgarage, in der Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung steht. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsbereit. Das Wohngebiet Oberfeld Süd besticht durch seine familienfreundliche und naturnahe Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Badesee, zahlreiche Naherholungsgebiete sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien und die Bahnlinie RB 87 sorgt zudem für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Region. Mit dieser Wohnung entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernes Design und Komfort vereint. Perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept legen. Ausstattung Wohnfläche ca. 49,44 m² zwei helle und gut geschnittene Zimmer Balkon als privater Rückzugsort modernes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen pflegeleichte Bodenbeläge und großformatige Fliesen elektrische Rollläden Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen, Keller und Tiefgarage eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz FTTH (Fiber To The Home) – schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, Wohngebiet nahezu autofrei; Besucherparkplätze im südlichen Bereich Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. In Laufnähe finden Sie mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten. Auch die Bahnlinie RB 87 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg oder Donauwörth. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios, eine Apotheke, Poststellen sowie diverse weitere Angebote für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zum Spazierengehen und Entspannen einlädt – ideal für Familien und Naturliebhaber. Im weiteren Umkreis finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ein breites Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Kultur und Grünanlagen. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden. Dank der Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsorten wie dem Badesee bietet Oberfeld Süd ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zu nutzen (bitte steuerlich prüfen). Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.