Typ D – Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – Erstbezug im Oberfeld Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Zimmer

Bad

2025

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit drei hellen, optimal geschnittenen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Die gehobene Innenausstattung vereint modernes Design mit Funktionalität und wird durch die Verwendung nachhaltiger Materialien ergänzt, die ein gesundes Wohnklima schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den Kellerräumen und zur Tiefgarage, in der Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfertig und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Nähe zum Badesee, verschiedenen Naherholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Buslinien und die nahegelegene Bahnlinie RB 87, die eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht.

Mit dieser Wohnung entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernes Design und Komfort auf einzigartige Weise kombiniert. Sie bietet höchste Lebensqualität und ist ideal für alle, die zukunftsorientiertes Wohnen schätzen.

Ausstattung Wohnfläche ca. 87,65 m²

drei helle und gut geschnittene Zimmer

großzügiger Balkon als privater Freiraum

modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik

zusätzlicher Raum nutzbar als Abstellfläche oder Gäste-WC

Fußbodenheizung in allen Räumen

hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen

elektrische Rollläden

barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage

eigener Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming

oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, Wohngebiet nahezu autofrei; Besucherparkplätze im südlichen Bereich

Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In fußläufiger Entfernung finden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte ermöglichen. Auch die Bahnlinie RB 87 ist bequem erreichbar und verbindet Langweid direkt mit Augsburg und Donauwörth.

Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Fitnessstudios, eine Apotheke, Postannahmestellen und weitere Geschäfte für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Im weiteren Umfeld finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ein breites Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Kultur und Parkanlagen. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.

Dank der Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsorten wie dem Badesee bietet Oberfeld Süd ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.

Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen in Anspruch nehmen.

Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zu nutzen (bitte steuerlich prüfen).

Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Neubauwohnung – Typ D – im Wohngebiet Oberfeld Süd. Diese hochwertig errichtete Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Lebensstil nach den Vorgaben des QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Auf 87,65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit drei hellen, optimal geschnittenen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Die gehobene Innenausstattung vereint modernes Design mit Funktionalität und wird durch die Verwendung nachhaltiger Materialien ergänzt, die ein gesundes Wohnklima schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den Kellerräumen und zur Tiefgarage, in der Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung steht. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfertig und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Nähe zum Badesee, verschiedenen Naherholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Buslinien und die nahegelegene Bahnlinie RB 87, die eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. Mit dieser Wohnung entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernes Design und Komfort auf einzigartige Weise kombiniert. Sie bietet höchste Lebensqualität und ist ideal für alle, die zukunftsorientiertes Wohnen schätzen. Ausstattung Wohnfläche ca. 87,65 m² drei helle und gut geschnittene Zimmer großzügiger Balkon als privater Freiraum modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik zusätzlicher Raum nutzbar als Abstellfläche oder Gäste-WC Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen elektrische Rollläden barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, Wohngebiet nahezu autofrei; Besucherparkplätze im südlichen Bereich Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung finden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte ermöglichen. Auch die Bahnlinie RB 87 ist bequem erreichbar und verbindet Langweid direkt mit Augsburg und Donauwörth. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Fitnessstudios, eine Apotheke, Postannahmestellen und weitere Geschäfte für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badesee, der im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt – ideal für Familien und Naturliebhaber. Im weiteren Umfeld finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ein breites Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Kultur und Parkanlagen. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Dank der Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Erholungsorten wie dem Badesee bietet Oberfeld Süd ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zu nutzen (bitte steuerlich prüfen). Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.