-Typ A- Nachhaltige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug im Oberfeld Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Zimmer

Bad

2025

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die dank ihrer durchdachten Grundrissgestaltung vielseitig nutzbar sind. Auf einer Wohnfläche von 84,17 m² erwartet Sie eine hochwertige Innenausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen privaten Freiraum bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank des im Gebäude vorhandenen Fahrstuhls erreichen Sie die Wohnung, die Kellerräume sowie die Sammeltiefgarage bequem und barrierefrei. Dort steht Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist mit modernster Infrastruktur ausgestattet, darunter FTTH (Fiber To The Home), das eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet – optimal für Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen.

Das Wohngebiet ist nahezu autofrei, da oberirdisch keine Pkw-Stellplätze vorgesehen sind. Für Besucher stehen jedoch Parkmöglichkeiten im südlichen Bereich des Quartiers zur Verfügung.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfertig. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, nur wenige Schritte vom Badesee entfernt. Die Umgebung besticht durch zahlreiche Freizeitangebote, Erholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien und die nahegelegene Bahnlinie RB 87, die eine schnelle Verbindung in die Region garantiert.

Mit dieser Wohnung entscheiden Sie sich für ein nachhaltiges Zuhause, das Komfort, modernes Design und Umweltbewusstsein perfekt miteinander vereint.

Ausstattung Wohnfläche ca. 84,17 m²

drei großzügige, helle Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Balkon als privater Freiraum

modernes Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen

hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen

elektrische Rollläden

barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage

eigener Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming

oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, Wohngebiet nahezu autofrei; Besucherparkplätze im südlichen Bereich

Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Der nahegelegene Badesee sowie Rad- und Spazierwege bieten hohen Freizeitwert und laden zu Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Regionalbahn RB 87 erreichen Sie Augsburg in ca. 10 Minuten und Donauwörth in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B2 und A8 sorgen zusätzlich für eine schnelle Anbindung an München, Ulm und die Region.

Oberirdisch sind keine Pkw-Stellplätze vorgesehen, das Wohngebiet ist daher nahezu autofrei gestaltet. Besucher können die ausgewiesenen Parkmöglichkeiten im südlichen Bereich nutzen.

Dank Glasfaseranschluss (FTTH) profitieren Sie zudem von einer schnellen und stabilen Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen in Anspruch nehmen.

Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zu nutzen (bitte steuerlich prüfen).

Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung Typ A im Wohngebiet Oberfeld Süd bietet Ihnen modernes Wohnen mit dem gewissen Extra. Die Immobilie wurde nachhaltig nach den Vorgaben des QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und verbindet höchsten Wohnkomfort mit einer ökologischen Bauweise, die ein gesundes Wohnklima schafft. Die Wohnung verfügt über drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die dank ihrer durchdachten Grundrissgestaltung vielseitig nutzbar sind. Auf einer Wohnfläche von 84,17 m² erwartet Sie eine hochwertige Innenausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen privaten Freiraum bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank des im Gebäude vorhandenen Fahrstuhls erreichen Sie die Wohnung, die Kellerräume sowie die Sammeltiefgarage bequem und barrierefrei. Dort steht Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit modernster Infrastruktur ausgestattet, darunter FTTH (Fiber To The Home), das eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet – optimal für Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen. Das Wohngebiet ist nahezu autofrei, da oberirdisch keine Pkw-Stellplätze vorgesehen sind. Für Besucher stehen jedoch Parkmöglichkeiten im südlichen Bereich des Quartiers zur Verfügung. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfertig. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, nur wenige Schritte vom Badesee entfernt. Die Umgebung besticht durch zahlreiche Freizeitangebote, Erholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien und die nahegelegene Bahnlinie RB 87, die eine schnelle Verbindung in die Region garantiert. Mit dieser Wohnung entscheiden Sie sich für ein nachhaltiges Zuhause, das Komfort, modernes Design und Umweltbewusstsein perfekt miteinander vereint. Ausstattung Wohnfläche ca. 84,17 m² drei großzügige, helle Zimmer mit durchdachtem Grundriss Balkon als privater Freiraum modernes Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen elektrische Rollläden barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, Wohngebiet nahezu autofrei; Besucherparkplätze im südlichen Bereich Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Der nahegelegene Badesee sowie Rad- und Spazierwege bieten hohen Freizeitwert und laden zu Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Regionalbahn RB 87 erreichen Sie Augsburg in ca. 10 Minuten und Donauwörth in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B2 und A8 sorgen zusätzlich für eine schnelle Anbindung an München, Ulm und die Region. Oberirdisch sind keine Pkw-Stellplätze vorgesehen, das Wohngebiet ist daher nahezu autofrei gestaltet. Besucher können die ausgewiesenen Parkmöglichkeiten im südlichen Bereich nutzen. Dank Glasfaseranschluss (FTTH) profitieren Sie zudem von einer schnellen und stabilen Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zu nutzen (bitte steuerlich prüfen). Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.