– Typ C – Wohlfühlen leicht gemacht: 2-Zimmer-Neubauwohnung in Langweid – Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Zimmer

Bad

2025

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich dank ihrer cleveren Raumaufteilung ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen. Die hochwertige Innenausstattung kombiniert modernes Design mit Funktionalität, während nachhaltige Materialien ein angenehmes Wohnerlebnis garantieren.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der als private Oase im Freien zusätzlichen Wohnkomfort bietet – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Der im Gebäude vorhandene Fahrstuhl sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den Kellerräumen und zur Sammeltiefgarage, in der ein privater Stellplatz zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Der nahegelegene Badesee, zahlreiche Erholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Zusätzlich profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung durch Buslinien und die Bahnlinie RB 87, die eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht.

Mit einer Wohnung Typ C entscheiden Sie sich für ein nachhaltiges und modernes Zuhause, das Komfort, Umweltbewusstsein und Lebensqualität perfekt miteinander vereint – ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen legen.

Ausstattung Wohnfläche ca. 49,39 m²

zwei helle und gut geschnittene Zimmer

sonniger Balkon als privater Freiraum

modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik

Fußbodenheizung in allen Räumen

hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen

elektrische Rollläden

barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage

eigener Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming

oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, Wohngebiet nahezu autofrei; Besucherparkplätze im südlichen Bereich

Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Der nahegelegene Badesee sowie Rad- und Spazierwege laden zu Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Regionalbahn RB 87 erreichen Sie Augsburg in ca. 10 Minuten und Donauwörth in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B2 und A8 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung nach München, Ulm und in die gesamte Region.

Das Wohngebiet ist nahezu autofrei gestaltet, oberirdisch sind keine Pkw-Stellplätze vorgesehen. Besucher können die ausgewiesenen Parkplätze im südlichen Bereich nutzen. Dank Glasfaseranschluss (FTTH) profitieren die Bewohner außerdem von einer schnellen und stabilen Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen in Anspruch nehmen.

Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zu nutzen (bitte steuerlich prüfen).

Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung – Typ C – im Wohngebiet Oberfeld Süd bietet auf ca. 49,39 m² ein modernes Wohnkonzept mit nachhaltiger Bauweise. Errichtet nach den Vorgaben des QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), vereint sie stilvolles Design mit ökologischer Verantwortung und einem gesunden Wohnklima. Die Wohnung überzeugt durch zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich dank ihrer cleveren Raumaufteilung ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen. Die hochwertige Innenausstattung kombiniert modernes Design mit Funktionalität, während nachhaltige Materialien ein angenehmes Wohnerlebnis garantieren. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der als private Oase im Freien zusätzlichen Wohnkomfort bietet – perfekt zum Entspannen und Genießen. Der im Gebäude vorhandene Fahrstuhl sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den Kellerräumen und zur Sammeltiefgarage, in der ein privater Stellplatz zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Der nahegelegene Badesee, zahlreiche Erholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Zusätzlich profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung durch Buslinien und die Bahnlinie RB 87, die eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. Mit einer Wohnung Typ C entscheiden Sie sich für ein nachhaltiges und modernes Zuhause, das Komfort, Umweltbewusstsein und Lebensqualität perfekt miteinander vereint – ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen legen. Ausstattung Wohnfläche ca. 49,39 m² zwei helle und gut geschnittene Zimmer sonniger Balkon als privater Freiraum modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen elektrische Rollläden barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Etagen, Kellerräumen und Tiefgarage eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Glasfaseranschluss (FTTH) – schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Streaming oberirdisch keine Pkw-Stellplätze, Wohngebiet nahezu autofrei; Besucherparkplätze im südlichen Bereich Lage Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Oberfeld Süd in Langweid am Lech, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Der nahegelegene Badesee sowie Rad- und Spazierwege laden zu Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Regionalbahn RB 87 erreichen Sie Augsburg in ca. 10 Minuten und Donauwörth in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B2 und A8 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung nach München, Ulm und in die gesamte Region. Das Wohngebiet ist nahezu autofrei gestaltet, oberirdisch sind keine Pkw-Stellplätze vorgesehen. Besucher können die ausgewiesenen Parkplätze im südlichen Bereich nutzen. Dank Glasfaseranschluss (FTTH) profitieren die Bewohner außerdem von einer schnellen und stabilen Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Sonstiges Alle Wohnungen werden nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und sind dadurch KfW-förderfähig. Käufer können über die Programme 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Darlehenskonditionen in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zu nutzen (bitte steuerlich prüfen). Die im Inserat gezeigten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.