Ruhig gelegene Wohnung mit Balkon im Freitaler 'Mühlenviertel' an der schönen Weißeritz!

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

127.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.740 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung separate Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: PVC innenliegendes Bad (kein Fenster), Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad

Innenhof mit Grünflächen, Balkon

Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 406,84 EUR (ab 01.05.2026) zzgl. 30,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 351 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet und so den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Küche ist sowohl funktional als auch praktisch gestaltet und lässt sich bequem vom Wohnzimmer aus betreten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit komfortable Alltagslösungen. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind gut geschnitten und ermöglichen eine flexible Möblierung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot sinnvoll ab und schafft wertvollen Stauraum. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ausstattung separate Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: PVC innenliegendes Bad (kein Fenster), Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Bad Innenhof mit Grünflächen, Balkon Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 406,84 EUR (ab 01.05.2026) zzgl. 30,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 351 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 127.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.700 €): 543 € / Monat
20% Eigenkapital (25.400 €): 483 € / Monat
30% Eigenkapital (38.100 €): 422 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene Wohnung mit Balkon im Freitaler 'Mühlenviertel' an der schönen Weißeritz!

Beschreibung

Ausstattung