Stilvoll leben in einem denkmalgeschützten Barockjuwel von 1786

Maisonette zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

1783

Baujahr

2.036 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Wohnung mit Geschichte und Charakter im Herzen eines der schönsten historischen Stadtviertel Pirnas. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, großzügiger Raum und das besondere Flair eines denkmalgeschützten Gebäudes zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Die außergewöhnliche Wohnung mit ca. 194 m² Wohnfläche befindet sich in einem eleganten Barockbau aus dem Jahr 1786, der nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995 in neuem Glanz erstrahlt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem charmanten Korbbogenportal mit dem Portalschlussstein und der original erhaltenen Haustür empfangen – ein stimmungsvolles Entrée, das jeden Tag aufs Neue begeistert. In dem stilvollen Gebäude gibt es lediglich zwei Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss sowie einen weiteren, separaten 25 m² großen Raum im Erdgeschoss – ideal für ein Atelier, Büro oder Hobbyraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier kochen und speisen Sie an einem zentralen Küchenblock mit großem Esstisch. Ein gemütlicher Kaminofen mit integriertem Kochherd sorgt für eine wohlige Atmosphäre, die perfekt zum Charakter des Hauses passt. Vier Wohn- und Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder das Arbeiten im Homeoffice. Darüber hinaus stehen Ihnen gemeinschaftlich nutzbare Räume im Haus zur Verfügung – etwa für Fahrräder, Waschmaschinen oder Lagermöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die Sommerküche im Erdgeschoss, die zusammen mit dem idyllischen, abgeschirmten Hof zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Hof vereint eine kleine Grünfläche mit einem überdachten Sitzbereich aus Sandsteinplatten – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und baulich ausgezeichneten Zustand. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz und viel Grün, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Ob als Familiendomizil, stilvolle Stadtwohnung oder kreativer Rückzugsort – diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Lebensgefühl. Und das Beste: Die Wohnung wird bei Verkauf frei – einem kurzfristigen Einzug steht also nichts im Wege. Erleben Sie Wohnen mit Geschichte und Stil – mitten in Pirna. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Sonstiges Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag, und es ist mit den Eigentümern vereinbart, dass Kontaktaufnahmen dazu und Besichtigungen des Objektes ausschließlich mit unserem Unternehmen zu erfolgen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenmittelnachweises möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olaf Leuschner Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 17 01640 Coswig E-Mail: olaf.leuschner@db.com Telefon: 0176 79797711

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen Internet: https://www.kreis-meissen.de/ Anschrift: Brauhausstraße 21, 01662 Meißen

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1783
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll leben in einem denkmalgeschützten Barockjuwel von 1786

Beschreibung

Ausstattung