PROVISIONSFREI! Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Pirna

Dachgeschoss zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796

Kaufpreis

94.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.492 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Eigentumswohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit wurde bereits frisch beräumt und schafft damit ideale Voraussetzungen für neue Bodenbeläge, frische Farben und eine individuelle Einrichtung nach eigenem Geschmack.

Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Dachgeschosscharakter, helle Räume sowie die durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind über eine praktische Schiebetür miteinander verbunden und können je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden. Die separate und großzügig geschnittene Küche bietet reichlich Platz für eine individuelle Küchenplanung und einen gemütlichen Essbereich.

Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Ein weiteres Highlight ist der lange Flur mit seiner separaten Nische, ideal geeignet für eine maßgefertigte Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellerabteil sowie weitere praktische Abstellflächen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage. Der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz sorgt zusätzlich für komfortables Parken direkt am Objekt im Hinterhof.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die gute Lage innerhalb Pirnas sowie die schnelle Verbindung nach Dresden besteht eine solide Vermietbarkeit.

Der kalkulierte Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Renovierungsbedarf und bietet Ihnen dadurch echten Gegenwert sowie die Möglichkeit, jeden Quadratmeter individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und wirtschaftlich gut verwalteten Eigentümergemeinschaft.

Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026: 247,00 €
Hausgeldreduzierung gegenüber Vorjahr: von 280,00 € auf 247,00 €
Davon ca. 156,20 € monatlich umlagefähige Kosten
Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 53,85 €
Wirtschaftlich stabile Eigentümergemeinschaft mit laufender Rücklagenbildung (Rücklage auf Anfrage)

Ausstattung Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 16,32 m²
Küche: ca. 12,12 m²
Schlafzimmer: ca. 10,04 m²
Badezimmer: ca. 9,53 m²
WC: ca. 0,55 m²
Flur: ca. 14,29 m²
Baujahr 1912 / Kernsanierung 2000
Dachgeschosswohnung
Außenstellplatz inklusive
Kellerabteil vorhanden
Zusätzliche Abstellflächen Dachboden und Abstellkammer
Bad mit Fenster
Badewanne
Separates WC
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster
Leerstehend
Ruhige gepflegte Wohnlage
Gute Anbindung nach Dresden
Renovierungs- und Gestaltungspotenzial

Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 2000 Baujahr Heizungsanlage: 2015 Energieausweis gültig bis: 08.03.2029

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kohlbergstraße 7 in 01796 Pirna, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage.

Pirna gilt als attraktiver Wohnstandort am Rand der Sächsischen Schweiz und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Verbindung nach Dresden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A17 sowie der Bahnhof Pirna sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Dresden und Umgebung.

Auch Naherholungsgebiete, Wanderwege sowie die Elbe und die Sächsische Schweiz befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges BESONDERHEITEN

Provisionsfrei für Käufer
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Leerstehend / kurzfristig verfügbar
Gute Vermietbarkeit
Solides Hausgeld
Gute Anbindung nach Dresden
Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung
Renovierungs- und Gestaltungspotenzial

Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers, von Behörden, Dritten oder sonstigen Quellen, die wir nach bestem Wissen zusammengestellt haben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot sowie keine zugesicherte Beschaffenheit der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Grundrisse, Flächenangaben, Visualisierungen, 3D-Darstellungen, Möblierungsvorschläge und sonstige grafische Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Eine Haftung für Maße, Flächen, Nutzbarkeit, Genehmigungen oder baurechtliche Zulässigkeiten wird nicht übernommen. Kauf- oder Mietinteressenten wird empfohlen, sämtliche Angaben und Gegebenheiten eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Baujahr 1912 in ruhiger Wohnlage von Pirna. Im Zuge einer Kernsanierung in den Jahren 2000–2002 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Gasheizung wurde zuletzt im Jahr 2015 erneuert. Die Wohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Eigentumswohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit wurde bereits frisch beräumt und schafft damit ideale Voraussetzungen für neue Bodenbeläge, frische Farben und eine individuelle Einrichtung nach eigenem Geschmack. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Dachgeschosscharakter, helle Räume sowie die durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind über eine praktische Schiebetür miteinander verbunden und können je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden. Die separate und großzügig geschnittene Küche bietet reichlich Platz für eine individuelle Küchenplanung und einen gemütlichen Essbereich. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der lange Flur mit seiner separaten Nische, ideal geeignet für eine maßgefertigte Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellerabteil sowie weitere praktische Abstellflächen. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage. Der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz sorgt zusätzlich für komfortables Parken direkt am Objekt im Hinterhof. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die gute Lage innerhalb Pirnas sowie die schnelle Verbindung nach Dresden besteht eine solide Vermietbarkeit. Der kalkulierte Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Renovierungsbedarf und bietet Ihnen dadurch echten Gegenwert sowie die Möglichkeit, jeden Quadratmeter individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und wirtschaftlich gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. + Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026: 247,00 € + Hausgeldreduzierung gegenüber Vorjahr: von 280,00 € auf 247,00 € + Davon ca. 156,20 € monatlich umlagefähige Kosten + Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 53,85 € + Wirtschaftlich stabile Eigentümergemeinschaft mit laufender Rücklagenbildung (Rücklage auf Anfrage) Ausstattung Raumaufteilung + Wohnzimmer: ca. 16,32 m² + Küche: ca. 12,12 m² + Schlafzimmer: ca. 10,04 m² + Badezimmer: ca. 9,53 m² + WC: ca. 0,55 m² + Flur: ca. 14,29 m² + Baujahr 1912 / Kernsanierung 2000 + Dachgeschosswohnung + Außenstellplatz inklusive + Kellerabteil vorhanden + Zusätzliche Abstellflächen Dachboden und Abstellkammer + Bad mit Fenster + Badewanne + Separates WC + Gas-Zentralheizung + Kunststofffenster + Leerstehend + Ruhige gepflegte Wohnlage + Gute Anbindung nach Dresden + Renovierungs- und Gestaltungspotenzial Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 2000 Baujahr Heizungsanlage: 2015 Energieausweis gültig bis: 08.03.2029 Lage Die Immobilie befindet sich in der Kohlbergstraße 7 in 01796 Pirna, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Pirna gilt als attraktiver Wohnstandort am Rand der Sächsischen Schweiz und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Verbindung nach Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Autobahn A17 sowie der Bahnhof Pirna sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Dresden und Umgebung. Auch Naherholungsgebiete, Wanderwege sowie die Elbe und die Sächsische Schweiz befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeitwert. Sonstiges BESONDERHEITEN + Provisionsfrei für Käufer + Stellplatz im Kaufpreis enthalten + Leerstehend / kurzfristig verfügbar + Gute Vermietbarkeit + Solides Hausgeld + Gute Anbindung nach Dresden + Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung + Renovierungs- und Gestaltungspotenzial Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers, von Behörden, Dritten oder sonstigen Quellen, die wir nach bestem Wissen zusammengestellt haben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot sowie keine zugesicherte Beschaffenheit der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Flächenangaben, Visualisierungen, 3D-Darstellungen, Möblierungsvorschläge und sonstige grafische Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Eine Haftung für Maße, Flächen, Nutzbarkeit, Genehmigungen oder baurechtliche Zulässigkeiten wird nicht übernommen. Kauf- oder Mietinteressenten wird empfohlen, sämtliche Angaben und Gegebenheiten eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 94.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.400 €): 402 € / Monat
20% Eigenkapital (18.800 €): 357 € / Monat
30% Eigenkapital (28.200 €): 313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 104 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Pirna

Beschreibung

Ausstattung