Gut vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Hochparterre zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

83.500 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.942 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 saniert und im Jahr 2002 bezugsfertig. Im Objekt befinden sich 9 Wohneinheiten.

Art des Gebäudes: 2-geschossiges saniertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich die Hauswirtschaftsräume, Räume für Haustechnik und die Kellerräume der Mieter.

Treppenhaus: Die Geschoßtreppen sind mit Kunstmamor belegt, die Treppenhauswände- und decken sind mit weißem Rauputz ausgestattet.

Heizung: Zentralheizung und Warmwasserversorgung mit Gas, Plattenheizkörper in den Wohnbereichen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Alle Wohnräume und der Flur sind mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel und gefliesten Boden. Das modern geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenjalousien versehen. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung .

Lage

Durch die Lage an der Elbe gilt Heidenau schon immer als bevorzugter Industriestandort. Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden machen den besonderen Reiz von Heidenau aus.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Barockgarten Heidenau-Großsedlitz mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie. Von Mai bis September laden zahlreiche Kiesgruben und das Albert-Schwarz-Bad mit einem 1.000 m² großen Schwimmbecken zur Erholung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Obst- und Gemüseladen, Post, Schulen, Ärzte, etc.) sind fussläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 saniert und im Jahr 2002 bezugsfertig. Im Objekt befinden sich 9 Wohneinheiten. Art des Gebäudes: 2-geschossiges saniertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich die Hauswirtschaftsräume, Räume für Haustechnik und die Kellerräume der Mieter. Treppenhaus: Die Geschoßtreppen sind mit Kunstmamor belegt, die Treppenhauswände- und decken sind mit weißem Rauputz ausgestattet. Heizung: Zentralheizung und Warmwasserversorgung mit Gas, Plattenheizkörper in den Wohnbereichen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Alle Wohnräume und der Flur sind mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel und gefliesten Boden. Das modern geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenjalousien versehen. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung . Lage * Durch die Lage an der Elbe gilt Heidenau schon immer als bevorzugter Industriestandort. Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden machen den besonderen Reiz von Heidenau aus. * Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Barockgarten Heidenau-Großsedlitz mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie. Von Mai bis September laden zahlreiche Kiesgruben und das Albert-Schwarz-Bad mit einem 1.000 m² großen Schwimmbecken zur Erholung ein. * Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Obst- und Gemüseladen, Post, Schulen, Ärzte, etc.) sind fussläufig erreichbar.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 83.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.350 €): 357 € / Monat
20% Eigenkapital (16.700 €): 317 € / Monat
30% Eigenkapital (25.050 €): 278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung