Kapitalanlage mit 5,4 % Bruttorendite – Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellp

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.160 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in grüner Sackgassenlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hohe Wohnqualität. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten den Mieter ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht ähnliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen zusätzlichen Mehrwert und wird von Mietern besonders geschätzt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 durch die Verlegung eines modernen Vinylbodens in den Wohnräumen optisch aufgewertet. Küche und Badezimmer verfügen über zeitlose Fliesenbeläge und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz erhöhen die Attraktivität für langfristige Mieter zusätzlich.

Die grüne Umgebung, die ruhige Sackgassenlage sowie die hervorragende Infrastruktur von Kesselsdorf mit kurzen Wegen nach Dresden machen diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven.

Eine Bruttorendite von über 5 % in einer gefragten Stadtrandlage des Dresdner Umlandes stellt aktuell eine attraktive Einstiegsrendite dar und bietet Investoren eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.

Ausstattung Ausstattung im Überblick ✔ Vermietete (seit 2019) 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ✔ Ruhige und grüne Sackgassenlage in Kesselsdorf ✔ Baujahr 1996 ✔ Attraktive Kapitalanlage mit 5,43 % Bruttorendite ✔ Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne ✔ Mieteinnahme 9.497,57€ p.a. ✔ mtl. Hausgeld 435,80 € (davon 329,30 € umlagefähig+56,50 € n.umlagefähig+50 € IHR) ✔ Einbauküche inklusive ✔ Vinylboden in den Wohnräumen (2019 erneuert) ✔ Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✔ Separates WC ✔ Kellerabteil ✔ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ✔ Sehr gute Vermietbarkeit und hohe Nachfrage im Dresdner Westen

Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer attraktiven Rendite und eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mieteinnahmen setzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kesselsdorf und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Dresden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A4 und A17 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell zu erreichen.

Kesselsdorf überzeugt darüber hinaus mit einer hohen Lebensqualität. Die grüne Umgebung, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein ideales Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen – eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland

Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote.

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil weniger anzeigen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna

Objektbeschreibung In begehrter und äußerst ruhiger Wohnlage von Kesselsdorf präsentiert sich diese gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Rendite und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in grüner Sackgassenlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hohe Wohnqualität. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten den Mieter ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht ähnliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen zusätzlichen Mehrwert und wird von Mietern besonders geschätzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 durch die Verlegung eines modernen Vinylbodens in den Wohnräumen optisch aufgewertet. Küche und Badezimmer verfügen über zeitlose Fliesenbeläge und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz erhöhen die Attraktivität für langfristige Mieter zusätzlich. Die grüne Umgebung, die ruhige Sackgassenlage sowie die hervorragende Infrastruktur von Kesselsdorf mit kurzen Wegen nach Dresden machen diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Eine Bruttorendite von über 5 % in einer gefragten Stadtrandlage des Dresdner Umlandes stellt aktuell eine attraktive Einstiegsrendite dar und bietet Investoren eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Ausstattung Ausstattung im Überblick ✔ Vermietete (seit 2019) 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ✔ Ruhige und grüne Sackgassenlage in Kesselsdorf ✔ Baujahr 1996 ✔ Attraktive Kapitalanlage mit 5,43 % Bruttorendite ✔ Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne ✔ Mieteinnahme 9.497,57€ p.a. ✔ mtl. Hausgeld 435,80 € (davon 329,30 € umlagefähig+56,50 € n.umlagefähig+50 € IHR) ✔ Einbauküche inklusive ✔ Vinylboden in den Wohnräumen (2019 erneuert) ✔ Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✔ Separates WC ✔ Kellerabteil ✔ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ✔ Sehr gute Vermietbarkeit und hohe Nachfrage im Dresdner Westen Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer attraktiven Rendite und eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mieteinnahmen setzen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kesselsdorf und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Dresden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A4 und A17 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell zu erreichen. Kesselsdorf überzeugt darüber hinaus mit einer hohen Lebensqualität. Die grüne Umgebung, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein ideales Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen – eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote. https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit 5,4 % Bruttorendite – Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellp

Beschreibung