Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Heidenau – solide Kapitalanlage mit

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.677 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Räume wirken durch die Deckenhöhe von ca. 2,60 m offen und angenehm großzügig. Zudem sorgt der gute Lichteinfall für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnsituation innerhalb der Wohnung. Trotz der straßenseitigen Lage sind im Innenbereich nur geringe Geräuschkulissen wahrnehmbar. Ergänzt wird dies durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein insgesamt ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich dadurch insbesondere für Kapitalanleger, die ein solides Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Kurzübersicht:

Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Balkon vorhanden Laminatboden Kunststofffenster Rollläden an sämtlichen Fenstern Zentralheizung Energieverbrauch: 131,48 kWh/(m²*a) Wannenbad mit separater Dusche Wandhängendes WC Badezimmer mit Fenster Großzügiges Kellerabteil Zentrale Waschküche im Keller mit separatem Warmwasseranschluss Vermietet Massivbauweise Kernsanierung im Dezember 2000 Fassadenanstrich ca. 2017/2018 erneuert Treppenhaus im gleichen Zeitraum neu gestrichen

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heidenau. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung bietet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Parkmöglichkeiten befinden sich zahlreich im öffentlichen Straßenbereich direkt vor dem Objekt, wodurch eine gute Alltagstauglichkeit gewährleistet wird.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus vermieteter Einheit, funktionalem Grundriss, Balkon sowie zusätzlichem Kellerraum schafft eine attraktive Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Nutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €, hiervon entfallen 53,02 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis beträgt 109.000 €, die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.

Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Weitergabe des Angebots an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.

Die im Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder KI-generiert sein. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Provision fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com Telefon: 03727 6277193

Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in Heidenau (01809). Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den funktionalen Grundriss sowie helle und gut geschnittene Räume. Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Räume wirken durch die Deckenhöhe von ca. 2,60 m offen und angenehm großzügig. Zudem sorgt der gute Lichteinfall für eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnsituation innerhalb der Wohnung. Trotz der straßenseitigen Lage sind im Innenbereich nur geringe Geräuschkulissen wahrnehmbar. Ergänzt wird dies durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein insgesamt ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich dadurch insbesondere für Kapitalanleger, die ein solides Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Kurzübersicht: Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Balkon vorhanden Laminatboden Kunststofffenster Rollläden an sämtlichen Fenstern Zentralheizung Energieverbrauch: 131,48 kWh/(m²*a) Wannenbad mit separater Dusche Wandhängendes WC Badezimmer mit Fenster Großzügiges Kellerabteil Zentrale Waschküche im Keller mit separatem Warmwasseranschluss Vermietet Massivbauweise Kernsanierung im Dezember 2000 Fassadenanstrich ca. 2017/2018 erneuert Treppenhaus im gleichen Zeitraum neu gestrichen Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heidenau. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung bietet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Parkmöglichkeiten befinden sich zahlreich im öffentlichen Straßenbereich direkt vor dem Objekt, wodurch eine gute Alltagstauglichkeit gewährleistet wird. Sonstiges Die Wohnung eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus vermieteter Einheit, funktionalem Grundriss, Balkon sowie zusätzlichem Kellerraum schafft eine attraktive Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €, hiervon entfallen 53,02 € auf die Instandhaltungsrücklage. Der Kaufpreis beträgt 109.000 €, die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Weitergabe des Angebots an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Die im Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder KI-generiert sein. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Provision fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com Telefon: 03727 6277193 Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 80 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Heidenau – solide Kapitalanlage mit

Beschreibung

Ausstattung