Top-sanierte 2-Zi-Terrassenwohnung mit raffiniertem Grundriss!

Terrassenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung & Aufteilung:

Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden mit Fußbodenheizung

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche

Zugang zur sonnigen Terrasse direkt vom Wohnbereich

Innenliegende Holztreppe zur oberen Ebene

Separater Flur mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer

Gegensprechanlage, geräumiger Kellerraum, PKW-Stellplatz im Innenhof inklusive

Nutzung & Investment:

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.03.2026 vermietet. Eine Weitervermietung an die derzeitigen Mieter ist ebenso möglich wie eine Eigennutzung ab April 2026. Aufgrund der unter dem Marktniveau liegenden derzeitigen Miete (aktuelle Rendite von 3,9 %) besteht attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Lage Willkommen in Heidenau – naturnah mit bester Anbindung direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden! Diese charmante Wohnlage vereint Familienfreundlichkeit und Stadtnähe. Nur wenige Schritte zur S-Bahn und zu Buslinien – so erreichen Sie das Zentrum von Dresden schnell und bequem. Ob Radfahren oder Spaziergänge entlang der Elbe, Ausflüge in die Sächsische Schweiz oder in die Weingegend um Radebeul– Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Heidenau bietet zudem alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort. Genießen Sie die Vorzüge eines gut angebundenen Lebensraums.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland

Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Rüther Selbstständige Immobilienberaterin Königsbrücker Str. 21-29 01099 Dresden E-Mail: sabine.ruether@db.com Telefon: 0177 8588123

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abteilung Gewerbeangelegenheiten Internet: https://www.dresden.de/ Anschrift: Theaterstraße 11-15, 01067 Dresden

Objektbeschreibung In einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten MFH (Bj.1929) erwartet Sie diese moderne 2-Zi.-Wohnung mit 63,6 3m² Wohnfläche, eigener Terrasse und außergewöhnlicher Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert und überzeugt durch Individualität sowie durchdachte Funktionalität – ideal für Singles oder Paare. Ausstattung Ausstattung & Aufteilung: Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden mit Fußbodenheizung Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche Zugang zur sonnigen Terrasse direkt vom Wohnbereich Innenliegende Holztreppe zur oberen Ebene Separater Flur mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer Gegensprechanlage, geräumiger Kellerraum, PKW-Stellplatz im Innenhof inklusive Nutzung & Investment: Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.03.2026 vermietet. Eine Weitervermietung an die derzeitigen Mieter ist ebenso möglich wie eine Eigennutzung ab April 2026. Aufgrund der unter dem Marktniveau liegenden derzeitigen Miete (aktuelle Rendite von 3,9 %) besteht attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Lage Willkommen in Heidenau – naturnah mit bester Anbindung direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden! Diese charmante Wohnlage vereint Familienfreundlichkeit und Stadtnähe. Nur wenige Schritte zur S-Bahn und zu Buslinien – so erreichen Sie das Zentrum von Dresden schnell und bequem. Ob Radfahren oder Spaziergänge entlang der Elbe, Ausflüge in die Sächsische Schweiz oder in die Weingegend um Radebeul– Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Heidenau bietet zudem alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort. Genießen Sie die Vorzüge eines gut angebundenen Lebensraums. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote. https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Rüther Selbstständige Immobilienberaterin Königsbrücker Str. 21-29 01099 Dresden E-Mail: sabine.ruether@db.com Telefon: 0177 8588123 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abteilung Gewerbeangelegenheiten Internet: https://www.dresden.de/ Anschrift: Theaterstraße 11-15, 01067 Dresden

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-sanierte 2-Zi-Terrassenwohnung mit raffiniertem Grundriss!

Beschreibung

Ausstattung