Heidenheim- Denkmalschutzimmobilie, zentrale Innenstadtlage, Wohnen & Gewerbe, vermietet

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heidenheim · 89518

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1790

Baujahr

1.895 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Heidenheimer Innenstadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, hoher Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage innerhalb einer wirtschaftsstarken Region macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Büroflächen. Ob als Unternehmensstandort oder Lebensmittelpunkt – die Innenstadt von Heidenheim überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, ihr lebendiges Umfeld und ihre nachhaltige Entwicklungsperspektive.

Lage Innenstadt & Fußgängerzone Heidenheim an der Brenz ist mit rund 50.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Heidenheim und ein bedeutender Standort auf der Ostalb. Die Stadt verbindet eine starke industrielle Basis mit hoher Lebensqualität und einer lebendigen Innenstadt. Internationale Unternehmen, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb machen Heidenheim zu einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort. Die Innenstadt – urban, lebendig und vielseitig Das Herzstück der Stadt bildet die mehrere hundert Meter lange Fußgängerzone, die sich vom Johann-Matthäus-Voith-Platz bis zu den Schloss Arkaden erstreckt. Sie vereint eine gelungene Mischung aus bekannten Filialisten, inhabergeführten Fachgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Cafés und Restaurants und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen wie verkaufsoffene Sonntage, lange Einkaufsnächte, Wochenmärkte sowie saisonale Events sorgen ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz und beleben die Innenstadt zusätzlich. Besonders der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz gilt als beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher der Region. Attraktives Umfeld Die Innenstadt zeichnet sich durch ihre angenehme Aufenthaltsqualität aus. Historische Gebäude, moderne Einkaufsangebote sowie gepflegte Plätze schaffen ein harmonisches Stadtbild. Sehenswürdigkeiten wie das historische Elmar-Doch-Haus, der Knöpfleswäscherin-Brunnen oder der Kleine Schlossplatz verleihen der Fußgängerzone ihren besonderen Charakter und unterstreichen die Verbindung von Tradition und urbanem Leben. Optimale Erreichbarkeit Die Innenstadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn bequem erreichbar. Zahlreiche Parkhäuser und öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und ermöglichen kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Wirtschaftsstandort mit Perspektive Als Sitz weltweit tätiger Unternehmen – insbesondere aus dem Maschinenbau und der Papierindustrie – verfügt Heidenheim über eine hohe Kaufkraft und ein großes Einzugsgebiet. Die Innenstadt profitiert sowohl von Beschäftigten namhafter Arbeitgeber als auch von Besuchern aus dem gesamten Landkreis und den angrenzenden Regionen.

Sonstiges Lage: HDH- Stadtmitte bzw. Fussgängerzone Bezug: nach Absprache Das Sanierungsverfahren „Innenstadt/Rathaus" ist eingeleitet. Eingetragen (SGM001/466/2021) am 02.08.2021. Vermietet: ja Kaltmieten: 1.830,- Euro Kaufpreis: 379.000,- Euro verhandelbar Keine Käuferprovision

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Diese historische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1790 bietet Kapitalanlegern und Investoren die seltene Gelegenheit, eine vollständig denkmalgeschützte Immobilie in attraktiver Innenstadtlage von Heidenheim zu erwerben. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage bietet sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Auf einem ca. 147 m² großen Grundstück stehen rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Objekt durch zwei großzügige Gewölbekeller, die den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen, und zusätzliche Nutzungsreserven bieten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhebliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Bereits heute generiert das Objekt laufende Einnahmen durch eine bestehende Zimmervermietung sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Damit bietet sich Investoren die Chance, vorhandene Erträge mit den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten einer denkmalgeschützten Immobilie zu kombinieren. Die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren lediglich teilweise modernisiert. Elektrik und Wasserleitungen sind abschnittsweise erneuert worden, sodass bei einer umfassenden Sanierung weiterer Investitionsbedarf einzuplanen ist. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend aktueller Marktanforderungen neu auszurichten und das vorhandene Potenzial bestmöglich auszuschöpfen. Als denkmalgeschützte Immobilie bietet das Objekt neben seinem besonderen historischen Charakter attraktive steuerliche Vorteile und vielfältige Fördermöglichkeiten. Anerkannte Sanierungs- und Modernisierungskosten können im Rahmen der Denkmalschutz-AfA steuerlich begünstigt abgeschrieben werden. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, 100 % der bescheinigten Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren steuerlich geltend zu machen – in den ersten acht Jahren mit jeweils 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren mit jeweils 7 % pro Jahr. Zusätzlich kann bei vermieteten Objekten der Gebäudeanteil des Kaufpreises nach den allgemeinen steuerlichen Vorschriften abgeschrieben werden. Je nach Art der geplanten Maßnahmen und den geltenden Förderbedingungen können darüber hinaus verschiedene Förderprogramme genutzt werden, darunter Förderungen der KfW und des BAFA für energetische Sanierungen sowie Zuschüsse von Ländern, Kommunen oder Denkmalstiftungen. Voraussetzung für die Inanspruchnahme steuerlicher Vergünstigungen und vieler Fördermittel ist in der Regel die vorherige Abstimmung und Genehmigung der Maßnahmen durch die zuständige Denkmalschutzbehörde. Denkmalgeschützte Immobilien in zentralen Innenstadtlagen sind aufgrund ihrer begrenzten Verfügbarkeit besonders gefragt. Die Kombination aus erstklassiger Lage in der Heidenheimer Fußgängerzone, bestehenden Mieteinnahmen, erheblichem Entwicklungspotenzial, attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und möglichen Fördermitteln macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung Die Heidenheimer Innenstadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, hoher Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage innerhalb einer wirtschaftsstarken Region macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Büroflächen. Ob als Unternehmensstandort oder Lebensmittelpunkt – die Innenstadt von Heidenheim überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, ihr lebendiges Umfeld und ihre nachhaltige Entwicklungsperspektive. Lage Innenstadt & Fußgängerzone Heidenheim an der Brenz ist mit rund 50.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Heidenheim und ein bedeutender Standort auf der Ostalb. Die Stadt verbindet eine starke industrielle Basis mit hoher Lebensqualität und einer lebendigen Innenstadt. Internationale Unternehmen, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb machen Heidenheim zu einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort. Die Innenstadt – urban, lebendig und vielseitig Das Herzstück der Stadt bildet die mehrere hundert Meter lange Fußgängerzone, die sich vom Johann-Matthäus-Voith-Platz bis zu den Schloss Arkaden erstreckt. Sie vereint eine gelungene Mischung aus bekannten Filialisten, inhabergeführten Fachgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Cafés und Restaurants und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen wie verkaufsoffene Sonntage, lange Einkaufsnächte, Wochenmärkte sowie saisonale Events sorgen ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz und beleben die Innenstadt zusätzlich. Besonders der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz gilt als beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher der Region. Attraktives Umfeld Die Innenstadt zeichnet sich durch ihre angenehme Aufenthaltsqualität aus. Historische Gebäude, moderne Einkaufsangebote sowie gepflegte Plätze schaffen ein harmonisches Stadtbild. Sehenswürdigkeiten wie das historische Elmar-Doch-Haus, der Knöpfleswäscherin-Brunnen oder der Kleine Schlossplatz verleihen der Fußgängerzone ihren besonderen Charakter und unterstreichen die Verbindung von Tradition und urbanem Leben. Optimale Erreichbarkeit Die Innenstadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn bequem erreichbar. Zahlreiche Parkhäuser und öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und ermöglichen kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Wirtschaftsstandort mit Perspektive Als Sitz weltweit tätiger Unternehmen – insbesondere aus dem Maschinenbau und der Papierindustrie – verfügt Heidenheim über eine hohe Kaufkraft und ein großes Einzugsgebiet. Die Innenstadt profitiert sowohl von Beschäftigten namhafter Arbeitgeber als auch von Besuchern aus dem gesamten Landkreis und den angrenzenden Regionen. Sonstiges Lage: HDH- Stadtmitte bzw. Fussgängerzone Bezug: nach Absprache Das Sanierungsverfahren „Innenstadt/Rathaus" ist eingeleitet. Eingetragen (SGM001/466/2021) am 02.08.2021. Vermietet: ja Kaltmieten: 1.830,- Euro Kaufpreis: 379.000,- Euro verhandelbar Keine Käuferprovision Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo