Einfamilienhaus in Heidenheim-Mergelstetten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.711 €

pro m²

Beschreibung

• Im Jahr 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und im Jahr 2022 zusätzlich ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich. • 2022 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut, teilweise mit Insektenschutzgittern. Die Fenster verfügen im Erdgeschoss über elektrische Rollläden. • Die Bäder wurden ebenfalls 2022 erneuert (EG mit Wanne und im DG mit Dusche). • Sowie die Elektrik im gesamten Haus. • Die Böden, Decken und Wände in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss wurden 2022 erneuert und präsentieren sich zeitgemäß. • Im selben Jahr wurde eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss eingebaut. • Im Jahr 2025 wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut.

Die Aufteilung:

Auf rund 122 m² Wohnfläche und einem 337 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes und modernes Raumkonzept über drei Ebenen:

• Erdgeschoss – Moderner Lebensmittelpunkt: Herzstück des Hauses ist der offene Küchen, Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen, eleganten Einbauküche samt stilvoller Insel. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der bereits genannte Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme und tolle Atmosphäre.

• Dachgeschoss – Rückzugsort für die Familie: Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Platz für Eltern und Kinder bietet. Drei vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer (Dusche) sowie ein separates WC sorgen auf dieser Etage für einen reibungslosen Familienalltag.

• Untergeschoss – Platz für Hobbys und die Haustechnik: Im Untergeschoss steht ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer mit ca. 16 m² zur Verfügung – ideal als ruhiges Homeoffice, Teenager-Bereich oder Hobbyraum. Eine geräumige Waschküche, in der zugleich die Heizungsanlage untergebracht ist, verfügt zusätzlich über eine Dusche. Ein Vorratsraum schafft wertvollen Stauraum für Lebensmittel und vieles mehr und ein großer Kellerraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine direkten Zugang zum Garten.

Der Außenbereich:

Rund um das Haus eröffnen sich Ihnen gleich mehrere attraktive Sitz- und Aufenthaltsbereiche:

Im Erdgeschoss lädt ein Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine großzügige, doppelflüglige Terrassentüre direkt nach draußen auf eine Freifläche. Diese bietet Ihnen noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich hervorragend als großzügige Terrasse oder individuelle Gartenfläche anlegen.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine große, überdachte Pergola. Diese schafft einen geschützten Platz zum Sitzen und Verweilen. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Geräteschuppen, der ausreichend Stauraum bietet, für Gartenmöbel und -geräte und selbstverständlich auch das Brennholz für den Kaminofen.

Vom Untergeschoss aus gelangen Sie ebenerdig auf eine zusätzliche Terrasse und direkt in den Garten.

Damit stehen Ihnen rund um das Haus gleich mehrere Außenbereiche zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen können.

Für Ihr Fahrzeug steht zudem eine eigene Garage zur Verfügung. Sie ist mit einem Stromanschluss, sowie elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet damit komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.

Lage Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Bernhardusweg im südlichen Heidenheimer Stadtteil Mergelstetten. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine entspannte Nachbarschaft schätzen. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Heidenheimer Innenstadt, sowie in die Nachbarstädte Herbrechtingen und Giengen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in der ruhigen Wohnlage am Bernhardusweg in Heidenheim überrascht mit einem überzeugenden Innenleben: Während das Gebäude von außen seinen ursprünglichen, soliden Charakter bewahrt hat und Möglichkeiten zur Modernisierung bietet, präsentiert sich das Innere des Hauses bereits geschmackvoll renoviert: • Im Jahr 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und im Jahr 2022 zusätzlich ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich. • 2022 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut, teilweise mit Insektenschutzgittern. Die Fenster verfügen im Erdgeschoss über elektrische Rollläden. • Die Bäder wurden ebenfalls 2022 erneuert (EG mit Wanne und im DG mit Dusche). • Sowie die Elektrik im gesamten Haus. • Die Böden, Decken und Wände in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss wurden 2022 erneuert und präsentieren sich zeitgemäß. • Im selben Jahr wurde eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss eingebaut. • Im Jahr 2025 wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Die Aufteilung: Auf rund 122 m² Wohnfläche und einem 337 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes und modernes Raumkonzept über drei Ebenen: • Erdgeschoss – Moderner Lebensmittelpunkt: Herzstück des Hauses ist der offene Küchen, Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen, eleganten Einbauküche samt stilvoller Insel. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der bereits genannte Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme und tolle Atmosphäre. • Dachgeschoss – Rückzugsort für die Familie: Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Platz für Eltern und Kinder bietet. Drei vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer (Dusche) sowie ein separates WC sorgen auf dieser Etage für einen reibungslosen Familienalltag. • Untergeschoss – Platz für Hobbys und die Haustechnik: Im Untergeschoss steht ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer mit ca. 16 m² zur Verfügung – ideal als ruhiges Homeoffice, Teenager-Bereich oder Hobbyraum. Eine geräumige Waschküche, in der zugleich die Heizungsanlage untergebracht ist, verfügt zusätzlich über eine Dusche. Ein Vorratsraum schafft wertvollen Stauraum für Lebensmittel und vieles mehr und ein großer Kellerraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich: Rund um das Haus eröffnen sich Ihnen gleich mehrere attraktive Sitz- und Aufenthaltsbereiche: Im Erdgeschoss lädt ein Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine großzügige, doppelflüglige Terrassentüre direkt nach draußen auf eine Freifläche. Diese bietet Ihnen noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich hervorragend als großzügige Terrasse oder individuelle Gartenfläche anlegen. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine große, überdachte Pergola. Diese schafft einen geschützten Platz zum Sitzen und Verweilen. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Geräteschuppen, der ausreichend Stauraum bietet, für Gartenmöbel und -geräte und selbstverständlich auch das Brennholz für den Kaminofen. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie ebenerdig auf eine zusätzliche Terrasse und direkt in den Garten. Damit stehen Ihnen rund um das Haus gleich mehrere Außenbereiche zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen können. Für Ihr Fahrzeug steht zudem eine eigene Garage zur Verfügung. Sie ist mit einem Stromanschluss, sowie elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet damit komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Lage Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Bernhardusweg im südlichen Heidenheimer Stadtteil Mergelstetten. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine entspannte Nachbarschaft schätzen. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Heidenheimer Innenstadt, sowie in die Nachbarstädte Herbrechtingen und Giengen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 337 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus in Heidenheim-Mergelstetten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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