Wohnen mit Charakter: Gepflegtes Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten nicht nur besonders hell und freundlich wirkt, sondern zugleich einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Warme Holzelemente, italienische Bodenfliesen im Erdgeschoss und die individuelle Gestaltung der Räume unterstreichen das wohnliche Ambiente und den besonderen Charakter der Immobilie.

Das Untergeschoss bietet neben den Abstell- und Nutzräumen einen eigenen Saunabereich mit angrenzender Dusche und WC. Eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Enthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gelungene Gestaltung. Das großzügige Grundstück ist liebevoll und abwechslungsreich angelegt und fügt sich harmonisch in die vorhandene Hanglage ein. Die gewachsene Bepflanzung und die verschiedenen Gartenbereiche schaffen eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre individuelle Gestaltung und ihren angenehm wohnlichen Charakter aus. Über die Jahre hinweg wurde das Haus gepflegt und hat seinen besonderen Charme bewahrt. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und persönliche Akzente zu setzen.

Lage Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich im Heidenheimer Stadtteil Mergelstetten im Bereich des gleichnamigen Waldgebiets.

Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.

Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Immobilie besonders attraktiv macht.

Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1933 errichtet und im Jahr 1991 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², die sich über drei Ebenen verteilt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten nicht nur besonders hell und freundlich wirkt, sondern zugleich einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Warme Holzelemente, italienische Bodenfliesen im Erdgeschoss und die individuelle Gestaltung der Räume unterstreichen das wohnliche Ambiente und den besonderen Charakter der Immobilie. Das Untergeschoss bietet neben den Abstell- und Nutzräumen einen eigenen Saunabereich mit angrenzender Dusche und WC. Eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Enthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gelungene Gestaltung. Das großzügige Grundstück ist liebevoll und abwechslungsreich angelegt und fügt sich harmonisch in die vorhandene Hanglage ein. Die gewachsene Bepflanzung und die verschiedenen Gartenbereiche schaffen eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre individuelle Gestaltung und ihren angenehm wohnlichen Charakter aus. Über die Jahre hinweg wurde das Haus gepflegt und hat seinen besonderen Charme bewahrt. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und persönliche Akzente zu setzen. Lage Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich im Heidenheimer Stadtteil Mergelstetten im Bereich des gleichnamigen Waldgebiets. Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Immobilie besonders attraktiv macht. Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 1.151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen mit Charakter: Gepflegtes Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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