Söhnstetten- Einfamilienhaus m. gr. Garten, Terrasse, Doppelgarage– Potenzial für Ihre Wohnideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89555

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Söhnstetten- Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Terrasse u. Doppelgarage– viel Potenzial für Ihre Wohnideen

Diese renovierungsbedürftige Immobilie in Söhnstetten bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Besonders das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Familien mit Platzbedarf, Gartenliebhaber oder Käufer, die ein Zuhause ganz nach ihren individuellen Wünschen gestalten möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, die flexibel auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die geräumige Küche mit Essplatz und gemütlichem Schwedenofen, die viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Ein besonderes Plus ist die große Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für gemütliche Sommerabende im Freien bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestaltet und stellt damit bereits eine attraktive Modernisierung des Hauses dar. Die Fenster wurden überwiegend bereits ausgetauscht. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großen, hellen Raum, der zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurde. Durch seine großzügige Gestaltung bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Auch im Untergeschoss steht Ihnen viel Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier ein Raum für die Öltanks, der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. In Verbindung mit dem großen Grundstück entsteht hier eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

• Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Gestaltungspotenzial • umzäuntes Grundstück mit Baumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Badezimmer im Jahr 2025 neu • Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss • Geräumige Küche mit Essplatz • Gemütlicher Schwedenofen • Großer Balkon m. Überdachung (2018) • Dämmung und Ausbau Dachgeschoss (2001) • Umfangreiche Nutzfläche im Keller • Große Doppelgarage

Zisterne mit 3000l u. Pumpe
Solar auf der Garage zur Warmwasser bzw. Heizungsunterstützung • Hobbyraum sowie weitere Kellerräume • Attraktive Lage in Söhnstetten

Fazit: Eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die nicht nach einem Haus „von der Stange“ suchen, sondern ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick, einer durchdachten Modernisierung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten kann hier ein ganz persönliches Zuhause auf einem großzügigen Grundstück entstehen.

Lage Familienfreundliches Wohnen auf der Schwäbischen Alb – naturnah, ruhig und bestens angebunden

Söhnstetten, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Steinheim am Albuch im Landkreis Heidenheim, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Heidenheim, Aalen und Ulm.

Für Familien bietet Söhnstetten beste Voraussetzungen. Der kommunale Kindergarten „Unterm Regenbogen“ sowie die Seebergschule mit Grundschule, Lehrschwimmbecken sowie Turn- und Festhalle befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Ein moderner Spielplatz und vielfältige Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für Kinder und junge Familien.

Das aktive Vereinsleben trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Ob Sportverein, Musikverein, Feuerwehr oder zahlreiche weitere Freizeitangebote – Kinder, Jugendliche und Erwachsene finden schnell Anschluss und profitieren von einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Die Seeberghalle bildet dabei einen wichtigen Treffpunkt für sportliche und kulturelle Veranstaltungen.

Naturfreunde genießen die einzigartige Lage am Rande des Steinheimer Beckens und der Schwäbischen Alb. Rund um Söhnstetten laden zahlreiche Wander- und Radwege, Wacholderheiden, Wälder sowie das nahegelegene Wental zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Im Winter sorgen Langlaufloipen und ein Skilift für zusätzlichen Freizeitwert. Der beliebte Discgolf-Parcours und zahlreiche Ausflugsziele machen die Region zu einem Paradies für aktive Familien.

Auch im Alltag überzeugt Söhnstetten mit kurzen Wegen. Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Steinheim. Über die Bundesstraße B466 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind Heidenheim, Aalen, Ulm und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler.

Fazit: Söhnstetten vereint alles, was sich junge Familien von einem modernen Wohnort wünschen: eine sichere und ruhige Wohnlage, naturnahe Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Betreuung für Kinder sowie eine starke Dorfgemeinschaft. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, viel Natur und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Lage: Steinh.- Söhnstetten Bezug: kurzfristig Kaufpreis: 299.000,- Euro Provision: 3,57 % Käufer & Verkäuferprovision

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Söhnstetten- Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Terrasse u. Doppelgarage– viel Potenzial für Ihre Wohnideen Diese renovierungsbedürftige Immobilie in Söhnstetten bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Besonders das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Familien mit Platzbedarf, Gartenliebhaber oder Käufer, die ein Zuhause ganz nach ihren individuellen Wünschen gestalten möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, die flexibel auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die geräumige Küche mit Essplatz und gemütlichem Schwedenofen, die viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Ein besonderes Plus ist die große Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für gemütliche Sommerabende im Freien bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestaltet und stellt damit bereits eine attraktive Modernisierung des Hauses dar. Die Fenster wurden überwiegend bereits ausgetauscht. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großen, hellen Raum, der zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurde. Durch seine großzügige Gestaltung bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Auch im Untergeschoss steht Ihnen viel Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier ein Raum für die Öltanks, der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. In Verbindung mit dem großen Grundstück entsteht hier eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Gestaltungspotenzial • umzäuntes Grundstück mit Baumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Badezimmer im Jahr 2025 neu • Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss • Geräumige Küche mit Essplatz • Gemütlicher Schwedenofen • Großer Balkon m. Überdachung (2018) • Dämmung und Ausbau Dachgeschoss (2001) • Umfangreiche Nutzfläche im Keller • Große Doppelgarage - Zisterne mit 3000l u. Pumpe - Solar auf der Garage zur Warmwasser bzw. Heizungsunterstützung • Hobbyraum sowie weitere Kellerräume • Attraktive Lage in Söhnstetten Fazit: Eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die nicht nach einem Haus „von der Stange“ suchen, sondern ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick, einer durchdachten Modernisierung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten kann hier ein ganz persönliches Zuhause auf einem großzügigen Grundstück entstehen. Lage Familienfreundliches Wohnen auf der Schwäbischen Alb – naturnah, ruhig und bestens angebunden Söhnstetten, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Steinheim am Albuch im Landkreis Heidenheim, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Heidenheim, Aalen und Ulm. Für Familien bietet Söhnstetten beste Voraussetzungen. Der kommunale Kindergarten „Unterm Regenbogen“ sowie die Seebergschule mit Grundschule, Lehrschwimmbecken sowie Turn- und Festhalle befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Ein moderner Spielplatz und vielfältige Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für Kinder und junge Familien. Das aktive Vereinsleben trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Ob Sportverein, Musikverein, Feuerwehr oder zahlreiche weitere Freizeitangebote – Kinder, Jugendliche und Erwachsene finden schnell Anschluss und profitieren von einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Die Seeberghalle bildet dabei einen wichtigen Treffpunkt für sportliche und kulturelle Veranstaltungen. Naturfreunde genießen die einzigartige Lage am Rande des Steinheimer Beckens und der Schwäbischen Alb. Rund um Söhnstetten laden zahlreiche Wander- und Radwege, Wacholderheiden, Wälder sowie das nahegelegene Wental zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Im Winter sorgen Langlaufloipen und ein Skilift für zusätzlichen Freizeitwert. Der beliebte Discgolf-Parcours und zahlreiche Ausflugsziele machen die Region zu einem Paradies für aktive Familien. Auch im Alltag überzeugt Söhnstetten mit kurzen Wegen. Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Steinheim. Über die Bundesstraße B466 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind Heidenheim, Aalen, Ulm und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler. Fazit: Söhnstetten vereint alles, was sich junge Familien von einem modernen Wohnort wünschen: eine sichere und ruhige Wohnlage, naturnahe Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Betreuung für Kinder sowie eine starke Dorfgemeinschaft. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, viel Natur und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Lage: Steinh.- Söhnstetten Bezug: kurzfristig Kaufpreis: 299.000,- Euro Provision: 3,57 % Käufer & Verkäuferprovision Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 912 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Söhnstetten- Einfamilienhaus m. gr. Garten, Terrasse, Doppelgarage– Potenzial für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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