Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Schlossblick in der Weststadt zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89518

Kaufpreis

379.000 €

4.5

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Südbalkon und Schlossblick

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und ein großes Grundstück mit ca. 689 m². Die ruhige Wohnatmosphäre, der schöne Garten und der Blick auf das Schloss machen die Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und zugleich interessantem Entwicklungspotenzial. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick zum Schloss. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ebenfalls angenehm hell. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Diele sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Etage. Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche: Neben Keller-, Hauswirtschafts- und Nebenräumen befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das für Wohnzwecke wie zum Beispiel als Gäste-, Arbeits-, Jugend- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Besonders praktisch ist zudem die direkt in das Haus integrierte Garage. Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist das ca. 689 m² große Grundstück. Der eingewachsene Garten bietet viel Platz und Privatsphäre und eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Je nach baurechtlichen Möglichkeiten sind An-, Um- oder Erweiterungsmaßnahmen denkbar und bieten damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: weiße Holzfenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen Bad OG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper EG WC: Stand-WC

Lage Das Haus befindet sich in der sehr beliebten Heidenheimer Weststadt, eine sehr zentrale, jedoch ruhigen Lage. Eine Bushaltestelle, ein Bäcker, zwei Kindergärten und diverse Schulen sind gut fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in einigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen, ebenso das Freibad und das Hallenbad.

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Südbalkon und Schlossblick Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und ein großes Grundstück mit ca. 689 m². Die ruhige Wohnatmosphäre, der schöne Garten und der Blick auf das Schloss machen die Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und zugleich interessantem Entwicklungspotenzial. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick zum Schloss. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ebenfalls angenehm hell. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Diele sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Balkon ergänzt diese Etage. Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche: Neben Keller-, Hauswirtschafts- und Nebenräumen befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das für Wohnzwecke wie zum Beispiel als Gäste-, Arbeits-, Jugend- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Besonders praktisch ist zudem die direkt in das Haus integrierte Garage. Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist das ca. 689 m² große Grundstück. Der eingewachsene Garten bietet viel Platz und Privatsphäre und eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Je nach baurechtlichen Möglichkeiten sind An-, Um- oder Erweiterungsmaßnahmen denkbar und bieten damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: weiße Holzfenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen Bad OG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper EG WC: Stand-WC Lage Das Haus befindet sich in der sehr beliebten Heidenheimer Weststadt, eine sehr zentrale, jedoch ruhigen Lage. Eine Bushaltestelle, ein Bäcker, zwei Kindergärten und diverse Schulen sind gut fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in einigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen, ebenso das Freibad und das Hallenbad.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4.5

Flächen

Wohnfläche: 94 m²
Grundstücksfläche: 689 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Schlossblick in der Weststadt zu verkaufen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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