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am Ortsrand von Burgberg ruhig gelegene, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte zu verkaufen.
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537
Kaufpreis
199.000 €
7
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.463 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und durch das ca. 726 m² große, eingewachsene Grundstück. Der schöne Garten und der Südbalkon sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das im Jahr 2021 erneuerte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Stand-WC sowie einem Handtuchheizkörper. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Ankleide. Zusätzliche Nutz- und Wohnmöglichkeiten bietet das Untergeschoss mit Keller- und Nebenräumen sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer. Eine direkt in das Haus integrierte Garage ergänzt das Platzangebot. Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Gaszentralheizung inklusive Solaranlage wurde 2021 erneuert. Ebenfalls 2021 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Fenster mit weißen Kunststofffenstern. Teilweise sind weiterhin Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden.
Ausstattung
teilweise Kunststofffenster, Isolierverglast; teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung mit Solaranlage (2021)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzdielenboden
Bad: bodengleiche Dusche, Stand-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Garage
Lage
Burgberg ist ein ruhig gelegener und familienfreundlicher Stadtteil von Giengen an der Brenz und verbindet dörflichen Charakter mit der guten Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Giengen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weitere Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Giengen schnell erreichbar. Über die örtlichen Busverbindungen besteht Anschluss an die Umgebung. Der Bahnhof im Nachbarort Hermaringen bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Aalen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A7 attraktiv. Die naturnahe Umgebung und die Naherholungsanlage Burgberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber bereits beauftragt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 7
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
- Grundstücksfläche
- 726 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 234 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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