Sonniges Zweifamilienhaus mit großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.582 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Heidenheim-Oggenhausen.

Das Anwesen besticht durch seine individuelle Architektenplanung, welche sich in einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung und einer hervorragenden Platzierung auf dem weitläufigen Eckgrundstück widerspiegelt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 819 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Freiraum und Flexibilität. Ob als großzügiges Eigenheim für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die durchdachte Struktur lässt alle Optionen offen.

Das Grundstück und der Außenbereich – Eine grüne Wohlfühloase:

Ein Kernmerkmal dieser Immobilie ist das traumhafte Außengelände. Gelegen in einer sonnigen Halbhöhenlage profitiert das gesamte Anwesen von einer ganztägigen Sonneneinstrahlung.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt, von mehreren Seiten aus begehbar und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit für Kinder oder Haustiere. Der Garten wurde über die Jahre hinweg liebevoll und detailreich angelegt. Der ebenerdige, weitläufige Rasen ist pflegeleicht und bietet exzellente Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Spiel und Entspannung. Der gewachsene, alte Busch- und Baumbestand verzaubert mit einer bunten Vielfalt aus Obstbäumen, Haselnusssträuchern, duftendem Flieder und verschiedenen Beerensträuchern. Ein kleiner Gartenteich mit Seerosen rundet die Gartenlandschaft ab. Für Gartenliebhaber und Selbstversorger steht zudem ein funktionales Gewächshaus zur Verfügung.

Ein weiteres praktisches Highlight ist das massive Holzgartenhaus mit den stattlichen Maßen von ca. 4 x 4 Metern. Es wurde erst kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, ideal als Werkstatt, Hobbyraumn oder zusätzlicher Stauraum.

Durchdachtes Parkkonzept:

Die Parksituation dieser Immobilie ist für ein Wohnhaus dieser Klasse überdurchschnittlich komfortabel gelöst und bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Auf der einen Seite des Grundstücks befindet sich eine klassische Einzelgarage, die von zwei großzügigen Außenstellplätzen flankiert wird. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eckgrundstücks führt eine separate, durch ein Tor gesicherte Zufahrt zu einem massiven Doppel-Carport. Diese Aufteilung sorgt dafür, dass die Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen oder zweier getrennter Parteien völlig unabhängig voneinander und ohne gegenseitiges Blockieren abgestellt werden können.

Wohnkomfort im Erdgeschoss mit exklusivem Wintergarten:

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein gemütliches Wohnambiente aus. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Heizkörper der Gaszentralheizung. Die Fenster sind mit manuellen Rollladenbändern ausgestattet. Die großzügige, separate Einbauküche ist mit einer gemütlichen Sitzecke, bestehend aus einer Eckbank, einem Tisch und passenden Stühlen, ausgestattet und verbleibt ohne Aufpreis im Objekt.

Unmittelbar an das Erdgeschoss schließt sich der im Jahr 1998 in massiver Aluminium-Bauweise errichtete Wintergarten an. Dieser vollständig beheizbare Anbau erweitert den Wohnraum maßgeblich und bietet einen fließenden Übergang zur angrenzenden Sonnenterrasse. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit wurde die Beschattungsanlage im Jahr 2022 vollständig modernisiert: Sowohl die Fensterfronten als auch das schräge Dach verfügen über eine voll elektrische, komfortabel steuerbare Markisen- und Rollladenanlage, die eine komplette Verdunkelung und effektiven Hitzeschutz bietet.

Ausstattung Die Obergeschosswohnung – Lichtdurchflutet mit Ausblick:

Über ein separates, abgeschlossenes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Gebäudes. Die dortige Wohneinheit verfügt über exakt dieselbe durchdachte Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, gewinnt jedoch durch die charmanten, moderat verlaufenden Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Wohnung teilt sich auf in 3,5 Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Küche wurde erst kürzlich mit einer hochwertigen, ungenutzten Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet. Die Wohnung ist bereits teilweise renoviert, mit Laminatboden ausgelegt und tapeziert, sodass hier mit geringem Aufwand ein zeitgemäßer Bezug möglich ist.

Keller, Haustechnik und enorme Ausbaureserven:

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei die Kellerfläche der großzügigen Grundfläche des Erdgeschosses entspricht. Hier befinden sich klassische Vorratsräume, eine Waschküche sowie die Haustechnik. Die Beheizung des gesamten Gebäudes wird über eine im Jahr 1996 installierte Gaszentralheizung realisiert. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden, der sich über die gesamte Länge und Breite des Hauses erstreckt, bietet Gelegenheit zum Ausbau oder als Staufläche und ist aktuell über eine Falltreppe zugänglich, Hier könnte zusätzlicher Wohnraum, ein großzügiges Studio oder ein Home-Office entstehen.

Energetischer Zustand und Modernisierungshinweise:

Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg stets instandgehalten, weist jedoch den charmanten und soliden Charakter ihrer Epoche auf, gepaart mit einigen Modernisierungen. Die zweifach verglasten Isolierglasfenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen wurden vor schätzungsweise 20 Jahren flächendeckend erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2001 neu eingedeckt und gedämmt; zeitgleich wurden auch die Regenrinnen erneuert. An einigen Teilbereichen der Fassade ist zudem eine für die damalige Zeit dünne Außendämmung angebracht worden.

Lage Das beschauliche Oggenhausen – der östlichste Stadtteil von Heidenheim an der Brenz – punktet mit einer erstklassigen Lage im Dreieck Heidenheim, Giengen und Nattheim. Durch die Nachbarschaft zu Nattheim und der großen Kreisstadt Giengen an der Brenz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Heidenheimer Zentrums stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitgeber in wenigen Minuten zur Verfügung. Auch überregional ist die Anbindung optimal, der Anschluss an die A7 ist in wenigen Minuten erreicht. Umgeben von der idyllischen Natur der Schwäbischen Alb bietet der familienfreundliche Ort mit Grundschule und regem Vereinsleben eine gute Balance aus ruhigem Wohnen und städtischer Flexibilität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Heidenheim-Oggenhausen. Das Anwesen besticht durch seine individuelle Architektenplanung, welche sich in einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung und einer hervorragenden Platzierung auf dem weitläufigen Eckgrundstück widerspiegelt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 819 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Freiraum und Flexibilität. Ob als großzügiges Eigenheim für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die durchdachte Struktur lässt alle Optionen offen. Das Grundstück und der Außenbereich – Eine grüne Wohlfühloase: Ein Kernmerkmal dieser Immobilie ist das traumhafte Außengelände. Gelegen in einer sonnigen Halbhöhenlage profitiert das gesamte Anwesen von einer ganztägigen Sonneneinstrahlung. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, von mehreren Seiten aus begehbar und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit für Kinder oder Haustiere. Der Garten wurde über die Jahre hinweg liebevoll und detailreich angelegt. Der ebenerdige, weitläufige Rasen ist pflegeleicht und bietet exzellente Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Spiel und Entspannung. Der gewachsene, alte Busch- und Baumbestand verzaubert mit einer bunten Vielfalt aus Obstbäumen, Haselnusssträuchern, duftendem Flieder und verschiedenen Beerensträuchern. Ein kleiner Gartenteich mit Seerosen rundet die Gartenlandschaft ab. Für Gartenliebhaber und Selbstversorger steht zudem ein funktionales Gewächshaus zur Verfügung. Ein weiteres praktisches Highlight ist das massive Holzgartenhaus mit den stattlichen Maßen von ca. 4 x 4 Metern. Es wurde erst kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, ideal als Werkstatt, Hobbyraumn oder zusätzlicher Stauraum. Durchdachtes Parkkonzept: Die Parksituation dieser Immobilie ist für ein Wohnhaus dieser Klasse überdurchschnittlich komfortabel gelöst und bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Auf der einen Seite des Grundstücks befindet sich eine klassische Einzelgarage, die von zwei großzügigen Außenstellplätzen flankiert wird. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eckgrundstücks führt eine separate, durch ein Tor gesicherte Zufahrt zu einem massiven Doppel-Carport. Diese Aufteilung sorgt dafür, dass die Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen oder zweier getrennter Parteien völlig unabhängig voneinander und ohne gegenseitiges Blockieren abgestellt werden können. Wohnkomfort im Erdgeschoss mit exklusivem Wintergarten: Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein gemütliches Wohnambiente aus. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Heizkörper der Gaszentralheizung. Die Fenster sind mit manuellen Rollladenbändern ausgestattet. Die großzügige, separate Einbauküche ist mit einer gemütlichen Sitzecke, bestehend aus einer Eckbank, einem Tisch und passenden Stühlen, ausgestattet und verbleibt ohne Aufpreis im Objekt. Unmittelbar an das Erdgeschoss schließt sich der im Jahr 1998 in massiver Aluminium-Bauweise errichtete Wintergarten an. Dieser vollständig beheizbare Anbau erweitert den Wohnraum maßgeblich und bietet einen fließenden Übergang zur angrenzenden Sonnenterrasse. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit wurde die Beschattungsanlage im Jahr 2022 vollständig modernisiert: Sowohl die Fensterfronten als auch das schräge Dach verfügen über eine voll elektrische, komfortabel steuerbare Markisen- und Rollladenanlage, die eine komplette Verdunkelung und effektiven Hitzeschutz bietet. Ausstattung Die Obergeschosswohnung – Lichtdurchflutet mit Ausblick: Über ein separates, abgeschlossenes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Gebäudes. Die dortige Wohneinheit verfügt über exakt dieselbe durchdachte Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, gewinnt jedoch durch die charmanten, moderat verlaufenden Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Wohnung teilt sich auf in 3,5 Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Küche wurde erst kürzlich mit einer hochwertigen, ungenutzten Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet. Die Wohnung ist bereits teilweise renoviert, mit Laminatboden ausgelegt und tapeziert, sodass hier mit geringem Aufwand ein zeitgemäßer Bezug möglich ist. Keller, Haustechnik und enorme Ausbaureserven: Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei die Kellerfläche der großzügigen Grundfläche des Erdgeschosses entspricht. Hier befinden sich klassische Vorratsräume, eine Waschküche sowie die Haustechnik. Die Beheizung des gesamten Gebäudes wird über eine im Jahr 1996 installierte Gaszentralheizung realisiert. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden, der sich über die gesamte Länge und Breite des Hauses erstreckt, bietet Gelegenheit zum Ausbau oder als Staufläche und ist aktuell über eine Falltreppe zugänglich, Hier könnte zusätzlicher Wohnraum, ein großzügiges Studio oder ein Home-Office entstehen. Energetischer Zustand und Modernisierungshinweise: Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg stets instandgehalten, weist jedoch den charmanten und soliden Charakter ihrer Epoche auf, gepaart mit einigen Modernisierungen. Die zweifach verglasten Isolierglasfenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen wurden vor schätzungsweise 20 Jahren flächendeckend erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2001 neu eingedeckt und gedämmt; zeitgleich wurden auch die Regenrinnen erneuert. An einigen Teilbereichen der Fassade ist zudem eine für die damalige Zeit dünne Außendämmung angebracht worden. Lage Das beschauliche Oggenhausen – der östlichste Stadtteil von Heidenheim an der Brenz – punktet mit einer erstklassigen Lage im Dreieck Heidenheim, Giengen und Nattheim. Durch die Nachbarschaft zu Nattheim und der großen Kreisstadt Giengen an der Brenz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Heidenheimer Zentrums stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitgeber in wenigen Minuten zur Verfügung. Auch überregional ist die Anbindung optimal, der Anschluss an die A7 ist in wenigen Minuten erreicht. Umgeben von der idyllischen Natur der Schwäbischen Alb bietet der familienfreundliche Ort mit Grundschule und regem Vereinsleben eine gute Balance aus ruhigem Wohnen und städtischer Flexibilität.