Kapitalanlage mit 7,4 % Bruttorendite - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6.OG

Wohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

59.900 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.331 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070231

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt dar. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m².

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2021 zuverlässig vermietet, wodurch ein Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitiert.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 € monatlich. Eine Mietanpassung auf 370 € monatlich erfolgt ab dem 01.09.2025, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf 4.440 € erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 216 €. Davon sind rund 150 € auf den Mieter umlagefähig, während sich der nicht umlagefähige Anteil inklusive Rücklagenbildung und Verwaltungskosten auf etwa 60–70 € monatlich beläuft.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzliche Dienstleistungen wie Hausreinigung, Hausmeisterservice und Winterdienst tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei und reduzieren den organisatorischen Aufwand für Eigentümer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Durch die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die eine renditestarke und langfristig gut vermietbare Wohnung suchen.

Ausstattung

In zentraler Umgebung in urbaner Lage - komfortabler Personenaufzug
Regeneration dank eines Balkons
gepflegt, attraktive Rendite - JNKM 4.440€ - Hausgeld: ca. 216 €
Bruttorendite beträgt ca 7,4 %
Zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage

Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem urbanen Zentrum der Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einrichtungen der Kinderbetreuung wie Kindergärten sind im erweiterten Umfeld erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und damit eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte der Region.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und kompakter Wohnungsgröße sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070231 Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt dar. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die Wohnung ist seit dem 15.09.2021 zuverlässig vermietet, wodurch ein Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitiert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 € monatlich. Eine Mietanpassung auf 370 € monatlich erfolgt ab dem 01.09.2025, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf 4.440 € erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 216 €. Davon sind rund 150 € auf den Mieter umlagefähig, während sich der nicht umlagefähige Anteil inklusive Rücklagenbildung und Verwaltungskosten auf etwa 60–70 € monatlich beläuft. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzliche Dienstleistungen wie Hausreinigung, Hausmeisterservice und Winterdienst tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei und reduzieren den organisatorischen Aufwand für Eigentümer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Durch die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die eine renditestarke und langfristig gut vermietbare Wohnung suchen. Ausstattung + In zentraler Umgebung in urbaner Lage - komfortabler Personenaufzug + Regeneration dank eines Balkons + gepflegt, attraktive Rendite - JNKM 4.440€ - Hausgeld: ca. 216 € + Bruttorendite beträgt ca 7,4 % + Zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten eine Hausreinigung und ein Winterdienst Lage + Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem urbanen Zentrum der Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. + Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einrichtungen der Kinderbetreuung wie Kindergärten sind im erweiterten Umfeld erreichbar. + Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und damit eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte der Region. + Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und kompakter Wohnungsgröße sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 59.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.990 €): 256 € / Monat
20% Eigenkapital (11.980 €): 228 € / Monat
30% Eigenkapital (17.970 €): 199 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit 7,4 % Bruttorendite - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6.OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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