Zentral LEBEN mit atemberaubenden ALPENBLICK in Geretsried

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Starten Sie ihren Tag mit Blick auf die Alpen!

Der südwestlich ausgerichtete Balkon macht es möglich!

Erleben Sie bayerisches Lebensgefühl direkt vor der Haustür in einer der prosperierensten Gemeinden rund um München!

Beim zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit 2 Kinderzimmern sowie separatem Gäste WC.

Durch den cleveren Schnitt der Wohnung empfangen Sie Ihre Gäste im Wohn- und Essbereich der Wohnung, können aber durch schließen einer Türe den privaten Bereich abtrennen.

Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird nicht separat in Rechnung gestellt.

Ebenso verfügt die Wohnung über angepasste Einbauschränke die ebenfalls auf Wunsch übernommen werden können.

Lage Direkt an der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustüre und München in Sichtweite – Geretsried ist eine Gemeinde, in der man gerne leben möchte. Mit knapp über 50 Jahren ist Geretsried die jüngste und zugleich auch die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen. Das stetige Wachstum der Bevölkerung, zurzeit ca. 25.000 Einwohner, und die Entwicklung der Gewerbebetriebe ist ein Trend, der ununterbrochen anhält.

Leben in Geretsried, dort wo Kinder die Natur noch genießen können, wo man dennoch alle Vorzüge einer „Großstadt“ erleben kann.

Direkt vor der Haustüre finden sich Kindergärten und Spielplätze.

Auch die Nahversorgung lässt keinesfalls Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Bayerisches Lebensgefühl vermittelt Ihnen die Nähe zum Starnberger See sowie dem Tölzer Land das sie nach kurzer Zeit erreichen.

Geretsried in der Region Bayerisches Oberland liegt etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees.

Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen. Daraus ergibt sich ein gemeinsamer Wirtschaftsraum mit rund 46.000 Einwohnern.

Das Münchener S-Bahn Netz ist in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage verfügbar.

Objektbeschreibung Starten Sie ihren Tag mit Blick auf die Alpen! Der südwestlich ausgerichtete Balkon macht es möglich! Erleben Sie bayerisches Lebensgefühl direkt vor der Haustür in einer der prosperierensten Gemeinden rund um München! Beim zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit 2 Kinderzimmern sowie separatem Gäste WC. Durch den cleveren Schnitt der Wohnung empfangen Sie Ihre Gäste im Wohn- und Essbereich der Wohnung, können aber durch schließen einer Türe den privaten Bereich abtrennen. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird nicht separat in Rechnung gestellt. Ebenso verfügt die Wohnung über angepasste Einbauschränke die ebenfalls auf Wunsch übernommen werden können. Lage Direkt an der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustüre und München in Sichtweite – Geretsried ist eine Gemeinde, in der man gerne leben möchte. Mit knapp über 50 Jahren ist Geretsried die jüngste und zugleich auch die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen. Das stetige Wachstum der Bevölkerung, zurzeit ca. 25.000 Einwohner, und die Entwicklung der Gewerbebetriebe ist ein Trend, der ununterbrochen anhält. Leben in Geretsried, dort wo Kinder die Natur noch genießen können, wo man dennoch alle Vorzüge einer „Großstadt“ erleben kann. Direkt vor der Haustüre finden sich Kindergärten und Spielplätze. Auch die Nahversorgung lässt keinesfalls Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Bayerisches Lebensgefühl vermittelt Ihnen die Nähe zum Starnberger See sowie dem Tölzer Land das sie nach kurzer Zeit erreichen. Geretsried in der Region Bayerisches Oberland liegt etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees. Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen. Daraus ergibt sich ein gemeinsamer Wirtschaftsraum mit rund 46.000 Einwohnern. Das Münchener S-Bahn Netz ist in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sonstiges Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage verfügbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.26

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral LEBEN mit atemberaubenden ALPENBLICK in Geretsried

Beschreibung

Ausstattung