2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Tölz
Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
310.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
4.697 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 65,82m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses.
Bis zum 3.OG gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Alle Zimmer der Wohnung sind von der großzügigen, gefliesten Diele erreichbar.
Den tiefen Westbalkon mit herrlichem Bergblick erreichen Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich hat eine Größe von über 30m².
Diese sind mit einem schönen Stäbchenparkett ausgelegt.
Das Schlafzimmer ist über 16m² groß und ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.
Die Decken vom Bad und Gang wurden 2014 mit Einbaustrahlern ausgestattet. Genauso die Elektrik wurde 2014 erneuert. Das Bad ist hell gefliest und hat eine Badewanne mit Elektroboiler was auch die Küche versorgt. Der Vorratsraum in der Diele besitzt zudem ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnanlage wird zentral mit Gas beheizt. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Zudem wurden in den letzten Jahren sehr viele Renovierungen am Haus(Kaltwasserleitungen, Außenfassade...) durchgeführt, so das gesamte Haus sich in einem Top Zustand befindet.
Zur Eigennutzung oder zur Miete möglich.
Kaltmieten von 1000,00€ sind in der Gegend üblich.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich nahe des Schulzentrums von Bad Tölz.
Zur malerisch schönen Marktstraße und zum Bahnhof sind es etwa 8 Minuten zu Fuß. Zudem sind viele Geschäfte des täglichen Lebens ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist leer und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Die Wohnung wird Privat verkauft und daher bitte keine Makleranfragen !
Bei ernstgemeinten Kaufinteresse können Sie mich jederzeit kontaktieren !
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 27.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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