Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Erdsonden-/Wärmepumpe in guter ruhiger Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82431

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.329 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch den hellen und großzügigen Grundriss. Sie verfügt über eine kleine praktische Abstellkammer, ein Bad mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer und einen attraktiven Wohn-/ essbereich mit offener Küche. Das absolute Sahnestück ist der Blick ins Grüne von der großen Dachterrasse mit Holzbelag. Im Winter, wenn die Bäume kein Laub tragen, kann man sogar seitlich einen Blick auf den Kochelsee genießen. Des weiteren steht Ihnen ein offener Stellplatz zur Verfügung.

Die Räder und die Waschmaschine haben einen eigens aufgeteilten Bereichen im Keller.

Die Wohnanlage gehört zu einem größeren Wohnareal, ist aber gemäß Teilungserklärung wirtschaftlich eigenständig.

Auch für die Zukunft ist gesorgt, die Heizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine effiziente Erdsonden-/ Wärmepumpenanlage.

Lage Unverwechselbar liegt der Kochelsee zu Füßen der majestätischen Bergkulisse des 1.731 m hohen Herzogstands und des 1.567 m hohen Jochbergs. Am Ufer des Sees liegt Kochel mit seiner über 1250 jährigen Geschichte. Ursprünglich aus Fischerlehen entstanden, ist er heute vor allem als beliebter, facettenreicher Urlaubsort bekannt.

Nur wenige Schritte trennen die Wohnung vom glasklaren Wasser des Sees, umgebenvon einer beeindruckenden Bergkulisse. Wer Ruhe und Natur schätzt, findet hier einen idealen Rückzugsort, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Kochel am See und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Oberbayerns. Der See bietet mit seinen Segel- und Surf-Möglichkeiten ideale Bedingungen zum Stand-up-Paddling sowie mit zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Auch im Winter locken die nahen Skigebiete in Lenggries oder Garmisch-Partenkirchen. Im Ort selbst gibt es kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen.

Besonderer Anziehungspunkt des Ortes ist die Kristall Therme Trimini. Auch ein Bahnhof mit 1. Std. Takt nach München ist vorhanden. Mit dem Auto ist München in weniger als 1 Stunde gut erreichbar. Der trauhafte Walchensee liegt in nur 6 Kilometer Entfernung. Damit verbindet die Lage am Kochelsee auf einzigartige Weise Naturidylle mit guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende rufen Sie mich einfach an unter 0179 -2096829 Tamara Hänel.

Objektbeschreibung Die traumhafte Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im zweiten Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 15 Wohneinheiten, die Wohnungen sind großteils durch eigene separate Zugänge erreichbar. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch den hellen und großzügigen Grundriss. Sie verfügt über eine kleine praktische Abstellkammer, ein Bad mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer und einen attraktiven Wohn-/ essbereich mit offener Küche. Das absolute Sahnestück ist der Blick ins Grüne von der großen Dachterrasse mit Holzbelag. Im Winter, wenn die Bäume kein Laub tragen, kann man sogar seitlich einen Blick auf den Kochelsee genießen. Des weiteren steht Ihnen ein offener Stellplatz zur Verfügung. Die Räder und die Waschmaschine haben einen eigens aufgeteilten Bereichen im Keller. Die Wohnanlage gehört zu einem größeren Wohnareal, ist aber gemäß Teilungserklärung wirtschaftlich eigenständig. Auch für die Zukunft ist gesorgt, die Heizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine effiziente Erdsonden-/ Wärmepumpenanlage. Lage Unverwechselbar liegt der Kochelsee zu Füßen der majestätischen Bergkulisse des 1.731 m hohen Herzogstands und des 1.567 m hohen Jochbergs. Am Ufer des Sees liegt Kochel mit seiner über 1250 jährigen Geschichte. Ursprünglich aus Fischerlehen entstanden, ist er heute vor allem als beliebter, facettenreicher Urlaubsort bekannt. Nur wenige Schritte trennen die Wohnung vom glasklaren Wasser des Sees, umgebenvon einer beeindruckenden Bergkulisse. Wer Ruhe und Natur schätzt, findet hier einen idealen Rückzugsort, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Kochel am See und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Oberbayerns. Der See bietet mit seinen Segel- und Surf-Möglichkeiten ideale Bedingungen zum Stand-up-Paddling sowie mit zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Auch im Winter locken die nahen Skigebiete in Lenggries oder Garmisch-Partenkirchen. Im Ort selbst gibt es kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Besonderer Anziehungspunkt des Ortes ist die Kristall Therme Trimini. Auch ein Bahnhof mit 1. Std. Takt nach München ist vorhanden. Mit dem Auto ist München in weniger als 1 Stunde gut erreichbar. Der trauhafte Walchensee liegt in nur 6 Kilometer Entfernung. Damit verbindet die Lage am Kochelsee auf einzigartige Weise Naturidylle mit guter Erreichbarkeit. Sonstiges Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende rufen Sie mich einfach an unter 0179 -2096829 Tamara Hänel.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Erdsonden-/Wärmepumpe in guter ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung